北群馬郡吉岡町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 49
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,225万円〜2,450万円の間でした。
- 2人口が増加
2020年から2025年に人口は5.1%増加しました。
- 3空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,200万円
戸建の中央値 · 20万円/㎡
群馬県の1.9倍
群馬県の15市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
+13.0%
5年間
群馬県（+16.0%）より緩やか
群馬県の16市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
6.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
群馬県（4.3×）より買いにくい
群馬県の17市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
35年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
群馬県（27）より長い
群馬県の16市区町村中 高い順に2位
人は増えている？
+5.1%
人口（2020→25年）
群馬県（-3.7%）が減る中で増加
群馬県の18市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
群馬県（12%）より低い
群馬県の18市区町村中 高い順に13位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,225万円〜2,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は5.1%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.9人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で342万円です（上位地域は349万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%変化しました。
北群馬郡吉岡町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 22,900
- 2020年比 +5.1%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- +181
- 人口千人あたり +7.9
- 群馬県：-0.81
- 空き家率（2023年）
- 9.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 群馬県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 群馬県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 4.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 納税者1人あたり所得
- 342万円
- 2023年分の課税対象所得
- 群馬県：349万円
- 昼夜間人口比率
- 77
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 244人
- 群馬県：4.3%
- 診療所
- 6.6
- 人口1万人あたり・病院1、歯科9（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 3.2万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 –
- 群馬県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 群馬県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北群馬郡吉岡町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,700万円
16.2万円/㎡
- 大字大久保
- 群馬総社
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2014年築
2,300万円
21.9万円/㎡
- 大字上野田
- 八木原
- 土地330㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
3,200万円
29.1万円/㎡
- 大字漆原
- 八木原 · 徒歩15分
- 土地410㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,850万円 |
| 2015 | 2,100万円 |
| 2016 | 1,900万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 2,500万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 2,650万円 |
| 2021 | 2,200万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 2,300万円 |
| 2024 | – |
| 2025 | 2,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | 16万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2015 | 16.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 18.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 18.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 18.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 2万円/㎡ |
| 2020 | 23.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2021 | 20.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | – | 2万円/㎡ |
| 2023 | 20.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
北群馬郡吉岡町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八木原 | – | – | 2,300万円 | 23 | 47 | 1,840-15% 2019年比 |
| 群馬総社 | – | – | 1,500万円 | 26 | 15 | 3,270-4% 2019年比 |
北群馬郡吉岡町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（20件）です。
北群馬郡吉岡町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+13.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。