写真：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

伊勢崎市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 442

要点

1
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.8%下落しています。
2
群馬県と連動
戸建ての㎡単価は群馬県平均より10%高い水準です。
3
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約10%高くなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は650万円〜2,600万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,500万円

戸建の中央値 · 11.6万円/㎡

群馬県より10%高い

群馬県の15市区町村中高い順に4位

値上がりしている？

+22.2%

5年間

群馬県（+16.0%）より速い

群馬県の16市区町村中高い順に7位

地元の年収で買える？

4.5年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

群馬県（4.3×）並み

群馬県の17市区町村中高い順に5位

借りる？買う？

26年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

群馬県（27）並み

群馬県の16市区町村中高い順に5位

人は増えている？

-1.7%

人口（2020→25年）

減少は群馬県（-3.7%）より緩やか

群馬県の18市区町村中高い順に4位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

群馬県（12%）並み

群馬県の18市区町村中高い順に6位

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伊勢崎市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から-3.5%。群馬県：4.9万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	3.6万円 2018年比 -12.9% · 群馬県：4万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.7万円 2018年比 +1.6% · 群馬県：4.7万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.5万円 2018年比 -1.2% · 群馬県：5.5万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	5万円 2018年比 -18.5% · 群馬県：6.2万円
100〜149㎡戸建て中心	戸建て中心	5.7万円 2018年比 -4.7% · 群馬県：5.6万円

1㎡あたりの家賃: 1,162円; 中央値・月額 · 群馬県：1,195円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 20,740戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

群馬県と連動

戸建ての㎡単価は群馬県平均より10%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約10%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は650万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は13.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で333万円です（上位地域は349万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は横ばい

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、78%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

伊勢崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 208,263; 2020年比 -1.7%; 群馬県：-3.7%
2025年の転入超過: +204; 人口千人あたり +0.98; 群馬県：-0.81
空き家率（2023年）: 13.7%; うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%; 群馬県：16.7%
家賃の中央値（2023年）: 4.8万円; 月額・借家全体; 群馬県：4.7万円
大地震のリスク: 9.3%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 群馬県：11.6%
納税者1人あたり所得: 333万円; 2023年分の課税対象所得; 群馬県：349万円
昼夜間人口比率: 98; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 7.7%; 2024年・住民登録 16,389人; 群馬県：4.3%
診療所: 7.3; 人口1万人あたり・病院10、歯科99（2020年）; 群馬県：8.6
公示地価（2026年）: 3.6万円/㎡; 1年 0.0%・5年 -1.4%; 群馬県：3.2万円/㎡
洪水リスク: 78.1%; 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.2%）; 群馬県：37.7%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 群馬県：1.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

伊勢崎市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

650万円

3.6万円/㎡

境木島
境町 · 徒歩29分
土地1300㎡ · 延床180㎡
1963年築

標準的2026 Q2

1,800万円

14.4万円/㎡

馬見塚町
剛志
土地520㎡ · 延床125㎡
2018年築

高価格帯2026 Q1

3,000万円

33.3万円/㎡

宮子町
伊勢崎
土地280㎡ · 延床90㎡
1954年築

取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より47%高いですが、年の途中までの68件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。

データ表を表示

年	戸建て
2007	2,000万円
2008	1,900万円
2009	1,800万円
2010	1,800万円
2011	1,600万円
2012	1,700万円
2013	1,800万円
2014	1,800万円
2015	1,900万円
2016	1,900万円
2017	2,000万円
2018	2,000万円
2019	1,800万円
2020	2,000万円
2021	2,000万円
2022	1,750万円
2023	1,800万円
2024	1,700万円
2025	1,500万円
2026年（途中まで）	2,200万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	15.9万円/㎡	2.9万円/㎡
2008	16万円/㎡	2.9万円/㎡
2009	13.2万円/㎡	2.6万円/㎡
2010	15.6万円/㎡	2.5万円/㎡
2011	14.1万円/㎡	2.4万円/㎡
2012	13.7万円/㎡	2.2万円/㎡
2013	14.7万円/㎡	2.1万円/㎡
2014	14万円/㎡	2.1万円/㎡
2015	15.1万円/㎡	2.4万円/㎡
2016	15.9万円/㎡	2.4万円/㎡
2017	15.6万円/㎡	2.3万円/㎡
2018	15.3万円/㎡	2.3万円/㎡
2019	14.2万円/㎡	2.1万円/㎡
2020	16.7万円/㎡	1.8万円/㎡
2021	15.2万円/㎡	1.9万円/㎡
2022	13.9万円/㎡	2.4万円/㎡
2023	15.2万円/㎡	2.1万円/㎡
2024	12.6万円/㎡	2.1万円/㎡
2025	11.6万円/㎡	2.2万円/㎡
2026年（途中まで）	13.8万円/㎡	2.5万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築25年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築25年までに新築時から約63%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	22.7万円/㎡
1	20万円/㎡
2	21.9万円/㎡
5	20.9万円/㎡
6	19.1万円/㎡
8	16.8万円/㎡
11	14.5万円/㎡
13	13.6万円/㎡
14	15万円/㎡
15	18.3万円/㎡
16	12.6万円/㎡
17	14.4万円/㎡
18	16.1万円/㎡
19	12.7万円/㎡
20	11.7万円/㎡
21	10.4万円/㎡
22	10.8万円/㎡
23	8万円/㎡
24	11.3万円/㎡
25	7.7万円/㎡
27	7.1万円/㎡
28	8.1万円/㎡
29	8.9万円/㎡
30	7.5万円/㎡
31	8.3万円/㎡
32	7.2万円/㎡
33	8.2万円/㎡
34	7.3万円/㎡
35	7.5万円/㎡
36	5.5万円/㎡
37	10.3万円/㎡
38	6.5万円/㎡
39	6.8万円/㎡
41	4.4万円/㎡
42	5.5万円/㎡
43	5.8万円/㎡
44	5.9万円/㎡
45	5.7万円/㎡
46	7.2万円/㎡
47	6.4万円/㎡
48	5.1万円/㎡
49	2.9万円/㎡
50	4.3万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	10.1万円/㎡	20万円/㎡	–
2008	–	10.9万円/㎡	20万円/㎡	–
2009	7.4万円/㎡	9.4万円/㎡	18万円/㎡	–
2010	5.3万円/㎡	8.8万円/㎡	19万円/㎡	–
2011	–	10.8万円/㎡	14.8万円/㎡	19万円/㎡
2012	–	9.3万円/㎡	–	18.1万円/㎡
2013	–	9.7万円/㎡	–	18.3万円/㎡
2014	–	7.4万円/㎡	13万円/㎡	20万円/㎡
2015	5.7万円/㎡	7.7万円/㎡	–	19.1万円/㎡
2016	8.5万円/㎡	7.7万円/㎡	11.9万円/㎡	20万円/㎡
2017	–	8.1万円/㎡	–	20.9万円/㎡
2018	4.1万円/㎡	8.1万円/㎡	–	21万円/㎡
2019	4.9万円/㎡	7.5万円/㎡	–	21万円/㎡
2020	9.7万円/㎡	9.7万円/㎡	13.6万円/㎡	20.9万円/㎡
2021	6.3万円/㎡	7.7万円/㎡	14.8万円/㎡	19.6万円/㎡
2022	6.1万円/㎡	8万円/㎡	12.3万円/㎡	–
2023	4.1万円/㎡	8.4万円/㎡	12.5万円/㎡	–
2024	4.5万円/㎡	8.3万円/㎡	12.2万円/㎡	14.5万円/㎡
2025	4.6万円/㎡	6.5万円/㎡	13.3万円/㎡	–
2026年（途中まで）	–	9.3万円/㎡	–	–

伊勢崎市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
伊勢崎	–	–	1,400万円	16	202	17,380-9% 2019年比
国定	–	–	1,700万円	18	162	3,022-5% 2019年比
新伊勢崎	–	–	2,100万円	19	137	1,071-18% 2019年比
剛志	–	–	1,700万円	23	129	1,559-1% 2019年比
境町	–	–	1,700万円	16	60	1,383-12% 2019年比

伊勢崎市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（233件）です。

伊勢崎市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+22.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。