Usui Lake, Annaka, Gunma
写真：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

高崎市の不動産相場【2026年版】新幹線の分岐駅、群馬県で最も高いマンション相場

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 827

要点

  1. 1
    群馬県の交通の要

    高崎市は上越・北陸新幹線が分かれる、人口約36万人の市です。

  2. 2
    マンションの上昇が加速

    マンションの㎡単価は2015年の約20万円から上がり、過去5年は年約7.8%と、その前の5年（年約1.8%）から大きく加速しました。

  3. 3
    災害リスクは低め

    浸水想定区域に入る地価地点は約19%で、3m以上の深さは約3%です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,100万円

中古マンションの中央値 · 32.3万円/㎡

群馬県より50%高い

値上がりしている？

+40.0%

5年間

群馬県（+16.0%）より速い

群馬県の16市区町村中 高い順に3位

地元の年収で買える？

5.4年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

群馬県（4.3×）より買いにくい

群馬県の17市区町村中 高い順に3位

借りる？買う？

35年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

群馬県（27）より長い

群馬県の16市区町村中 高い順に1位

人は増えている？

-2.5%

人口（2020→25年）

減少は群馬県（-3.7%）より緩やか

群馬県の18市区町村中 高い順に6位

災害リスクは？

14%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

群馬県（12%）並み

群馬県の18市区町村中 高い順に5位

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高崎市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から+4.6%。 群馬県：4.9万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.1万円
2018年比 -4.8% · 群馬県：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.1万円
2018年比 +5.7% · 群馬県：4.7万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6万円
2018年比 +3.4% · 群馬県：5.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
7.6万円
2018年比 +11.8% · 群馬県：6.2万円
100〜149㎡
戸建て中心
7.5万円
2018年比 +15.1% · 群馬県：5.6万円
150㎡〜
戸建て中心
7.4万円
2018年比 +23.8% · 群馬県：6.1万円
1㎡あたりの家賃
1,294円
中央値・月額 · 群馬県：1,195円
中古マンションの中央値（2,100万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6万円）の約29年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 38,710戸。

群馬県の交通の要

高崎市は上越・北陸新幹線が分かれる、人口約36万人の市です。2025年の取引は約830件で、その多くは戸建て（約400件）と土地（約360件）です。中古マンションの㎡単価は約32万円で群馬県平均の約1.5倍、県内で最も高くなっています。戸建ての中央値は約2,400万円で、戸建ての㎡単価は県内2位です。

マンションの上昇が加速

マンションの㎡単価は2015年の約20万円から上がり、過去5年は年約7.8%と、その前の5年（年約1.8%）から大きく加速しました。中古マンションの中央値は約2,100万円です。ただし公示地価の住宅地は5年でほぼ横ばい（+0.5%）で、それでも群馬県内では2位の動きです。値上がりは駅周辺のマンションに集中しています。

人口

2020年から2025年で人口は2.5%減りましたが、群馬県全体（−3.7%）より小さな減少で、世帯数は1.6%増えました。2025年は国内の他地域からの転入が転出をわずかに上回り、県全体の転出超過とは逆の動きでした。

駅

取引の多くは高崎駅を最寄りとする地域で、マンションの㎡単価は約33万円です。高崎問屋町は約27万円、北高崎は約20万円です。マンション取引の約62%がファミリー向けです。家賃の中央値は約5万円で県内3位、中古マンションの中央値は家賃の約35年分で、群馬県平均の27年を上回ります。

災害リスクは低め

浸水想定区域に入る地価地点は約19%で、3m以上の深さは約3%です。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約14%です。空き家率は約14%、住宅の約7.1%が長期の空き家です。

高崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
363,801
2020年比 -2.5%
群馬県：-3.7%
2025年の転入超過
+294
人口千人あたり +0.81
群馬県：-0.81
空き家率（2023年）
13.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.1%
群馬県：16.7%
家賃の中央値（2023年）
5万円
月額・借家全体
群馬県：4.7万円
大地震のリスク
13.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
群馬県：11.6%
納税者1人あたり所得
389万円
2023年分の課税対象所得
群馬県：349万円
昼夜間人口比率
102
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.1%
2024年・住民登録 7,651人
群馬県：4.3%
診療所
9.7
人口1万人あたり・病院26、歯科203（2020年）
群馬県：8.6
公示地価（2026年）
5.4万円/㎡
1年 +0.6%・5年 +0.5%
群馬県：3.2万円/㎡
洪水リスク
19.4%
地価公示地点67か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.0%）
群馬県：37.7%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点67か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
群馬県：1.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

高崎市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

1,000万円

18.2万円/㎡

  • 昭和町
  • 北高崎 · 徒歩5分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1979年築
標準的2025 Q4

2,300万円

46万円/㎡

  • 檜物町
  • 高崎(ＪＲ) · 徒歩9分
  • 1LDK · 50 m²
  • 1993年築
高価格帯2025 Q4

3,700万円

49.3万円/㎡

  • 北双葉町
  • 高崎(ＪＲ) · 徒歩8分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2005年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

660万円

4.6万円/㎡

  • 上里見町
  • 群馬八幡
  • 土地1000㎡ · 延床145㎡
  • 1994年築
標準的2026 Q2

2,200万円

21万円/㎡

  • 下豊岡町
  • 北高崎 · 徒歩28分
  • 土地240㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

3,800万円

21.7万円/㎡

  • 冷水町
  • 群馬総社
  • 土地700㎡ · 延床175㎡
  • 2002年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に62%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は42%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は69件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007925万円2,200万円
2008945万円2,100万円
2009890万円1,900万円
2010750万円2,000万円
20111,100万円2,000万円
2012830万円1,950万円
2013950万円1,900万円
20141,000万円2,000万円
20151,100万円2,100万円
2016950万円2,000万円
20171,100万円2,200万円
20181,900万円2,200万円
2019990万円2,300万円
20201,500万円2,200万円
20211,900万円2,400万円
20221,300万円2,400万円
20231,300万円2,300万円
20241,750万円2,200万円
20252,100万円2,400万円
2026年（途中まで）2,050万円2,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約36%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200717.6万円/㎡18.4万円/㎡4.3万円/㎡
200815万円/㎡18万円/㎡3.6万円/㎡
200917.3万円/㎡15.2万円/㎡3.8万円/㎡
201013.5万円/㎡15.6万円/㎡3.7万円/㎡
201116万円/㎡15.7万円/㎡3.6万円/㎡
201213.8万円/㎡15.8万円/㎡4.1万円/㎡
201316.3万円/㎡15万円/㎡3.4万円/㎡
201416.3万円/㎡15.1万円/㎡3万円/㎡
201520万円/㎡17.1万円/㎡2.9万円/㎡
201616.8万円/㎡16.7万円/㎡3.2万円/㎡
201717.8万円/㎡18.2万円/㎡3.3万円/㎡
201828.3万円/㎡18.4万円/㎡3.1万円/㎡
201916.7万円/㎡18.4万円/㎡3万円/㎡
202023.1万円/㎡19万円/㎡3万円/㎡
202128.4万円/㎡20万円/㎡3.4万円/㎡
202223.5万円/㎡20万円/㎡3.2万円/㎡
202322.7万円/㎡18.8万円/㎡3.9万円/㎡
202425.8万円/㎡18.2万円/㎡3.8万円/㎡
202532.3万円/㎡19万円/㎡4.4万円/㎡
2026年（途中まで）34.4万円/㎡15万円/㎡3.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築31年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築31年までに新築時から約63%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27.6万円/㎡
1–26.7万円/㎡
2–29万円/㎡
3–24.8万円/㎡
5–22万円/㎡
6–26.7万円/㎡
7–36.5万円/㎡
9–25.2万円/㎡
12–13.9万円/㎡
1341.6万円/㎡20.8万円/㎡
1542.3万円/㎡18万円/㎡
1640万円/㎡18.2万円/㎡
1739.4万円/㎡15.9万円/㎡
18–15.9万円/㎡
19–19.7万円/㎡
20–13万円/㎡
21–11.1万円/㎡
22–17.4万円/㎡
23–14.1万円/㎡
24–11.1万円/㎡
25–12.5万円/㎡
26–15.8万円/㎡
2726.7万円/㎡13万円/㎡
28–12万円/㎡
2918.7万円/㎡10.4万円/㎡
3012.8万円/㎡9.3万円/㎡
3115.7万円/㎡10.7万円/㎡
3214万円/㎡8.3万円/㎡
3320.8万円/㎡10.2万円/㎡
3414.9万円/㎡8.8万円/㎡
35–9.2万円/㎡
36–9.1万円/㎡
37–12.3万円/㎡
38–6.9万円/㎡
39–9.9万円/㎡
40–9.5万円/㎡
41–5.2万円/㎡
42–10.6万円/㎡
43–6.9万円/㎡
44–6.5万円/㎡
45–5.3万円/㎡
46–5.8万円/㎡
47–5.8万円/㎡
48–5.4万円/㎡
49–7.5万円/㎡
50–5.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200716万円/㎡–
200814.2万円/㎡–
200913.2万円/㎡–
201011.7万円/㎡33.8万円/㎡
201112.5万円/㎡30万円/㎡
201212.6万円/㎡–
201313.1万円/㎡28.2万円/㎡
201415万円/㎡–
201516万円/㎡–
201614.5万円/㎡–
201716.9万円/㎡–
201818万円/㎡33.5万円/㎡
201915.7万円/㎡–
202016.9万円/㎡–
202114.2万円/㎡–
202218.6万円/㎡–
202319.5万円/㎡–
202421.4万円/㎡–
202521万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.9万円/㎡13.2万円/㎡23.5万円/㎡–
20088.9万円/㎡12.3万円/㎡22.7万円/㎡–
20099.7万円/㎡12.1万円/㎡22.9万円/㎡–
20107.3万円/㎡11.1万円/㎡21万円/㎡–
20119.2万円/㎡10万円/㎡19.1万円/㎡21.9万円/㎡
20126.3万円/㎡10.5万円/㎡–22.9万円/㎡
20138.5万円/㎡10万円/㎡14万円/㎡23.6万円/㎡
20146.6万円/㎡9.2万円/㎡18.8万円/㎡25.2万円/㎡
20157.9万円/㎡11.9万円/㎡13万円/㎡23.1万円/㎡
20166.7万円/㎡10.2万円/㎡15.2万円/㎡23.8万円/㎡
20177.9万円/㎡11万円/㎡14.8万円/㎡24.5万円/㎡
20187.4万円/㎡10.7万円/㎡17万円/㎡24.3万円/㎡
20195.6万円/㎡10.7万円/㎡–25.2万円/㎡
20207.3万円/㎡10.5万円/㎡15万円/㎡24万円/㎡
20217.3万円/㎡10.7万円/㎡14.9万円/㎡25.7万円/㎡
20225.6万円/㎡9.4万円/㎡–22.8万円/㎡
20234.6万円/㎡10.2万円/㎡18.5万円/㎡25万円/㎡
20245.8万円/㎡9.2万円/㎡15.5万円/㎡23.2万円/㎡
20256.2万円/㎡10.9万円/㎡19.3万円/㎡23.6万円/㎡
2026年（途中まで）4.3万円/㎡10.3万円/㎡––

高崎市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
高崎(ＪＲ)2,100万円33万円/㎡3,100万円1540363,608-4% 2019年比
井野(群馬)––2,800万円121664,116-6% 2019年比
群馬八幡––1,300万円181652,040-16% 2019年比
北高崎1,200万円20万円/㎡2,650万円161453,212-1% 2019年比
倉賀野––2,500万円151293,588-3% 2019年比
高崎問屋町2,300万円27.1万円/㎡2,800万円131047,718+1% 2019年比
群馬総社––1,700万円–603,270-4% 2019年比
新町(群馬)––2,300万円10426,374-15% 2019年比
吉井(群馬)––1,900万円1040316-6% 2019年比
馬庭––680万円2425337-14% 2019年比
西吉井––2,000万円821135-4% 2019年比
根小屋––850万円1111125-16% 2019年比

高崎市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,200万円70 m²97
2LDK1,500万円55 m²35
4LDK3,000万円80 m²11

高崎市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価32.3万円/㎡、69件）です。

高崎市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（402件）です。

高崎市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+40.0%、住宅地㎡単価は+44.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。