Photo : Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

Marché immobilier de Gunma 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 3 896

En bref

1
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.5 % par an depuis cinq ans, contre 3.5 % les cinq années précédentes.
2
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 59 % en dessous de la moyenne de Japan.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥15.0M

appartement ancien, médiane · ¥215k/m²

61 % sous la médiane du Japon

38e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+16.0%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

26e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

4.3× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

39e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

27ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

37e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-3.7%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

16e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

12%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

35e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Gunma

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥49k par mois (2023), +2.5% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥40k vs 2018 +2.3% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥47k vs 2018 +1.8% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥55k vs 2018 +0.9% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥62k vs 2018 +6.6% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥56k vs 2018 +1.6% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥61k vs 2018 +24.4% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,195; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥15.0M, 65 m²) vaut environ 23 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥55k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 163 000 logements loués.

Ce que disent les données

La hausse s'accélère

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.5 % par an depuis cinq ans, contre 3.5 % les cinq années précédentes.

Évolue avec Japan

Au m², les prix sont 59 % en dessous de la moyenne de Japan.

Vivre à Gunma : population, logements et risques

Population 2025: 1 867 582; -3.7% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -1 516; -0.81 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 16.7%; 7.6% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥47k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 11.6%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.5M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 4.3%; 81 396 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 8.6; pour 10 000 habitants ; 128 hôpitaux, 993 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥32k/m²; 0.0% sur un an · -2.3% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 37.7%; of 374 benchmark sites in a worst-case flood zone (4.0% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Landslide exposure: 1.1%; of 374 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Gunma

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2026 Q2

¥5.5M

¥122k/m²

Omotecho, Maebashi City
Maebashi · 5 min à pied
2LDK · 45 m²
Construit en 1975 (51 yrs) · SRC

Typique2026 Q1

¥17.0M

¥262k/m²

Otemachi, Maebashi City
Maebashi · 24 min à pied
2LDK · 65 m²
Construit en 2007 (19 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q1

¥31.0M

¥413k/m²

Azumacho, Takasaki City
Takasaki(JR) · 4 min à pied
3LDK · 75 m²
Construit en 1994 (32 yrs) · SRC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥4.0M

¥35k/m²

Minamicho, Maebashi City
Maebashi · 5 min à pied
Terrain 85 m² · habitable 115 m²
Construit en 1981 (45 yrs) · Wood

Typique2026 Q2

¥15.0M

¥107k/m²

Tomidamachi, Maebashi City
Egi · 25 min à pied
Terrain 220 m² · habitable 140 m²
Construit en 2008 (18 yrs) · Wood

Prix élevé2026 Q2

¥29.0M

¥264k/m²

Ishiharamachi, Takasaki City
Takasaki(JR) · 28 min à pied
Terrain 230 m² · habitable 110 m²
Construit en 2025 (1 yrs) · Wood

Prix médian de vente par annéeLes appartements dépassent les maisons — Depuis 2025, le prix médian d'un appartement ancien dépasse celui d'une maison avec terrain : 0% contre -10% depuis.

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Année	Appartement	Maison
2007	¥9.0M	¥17.0M
2008	¥10.0M	¥16.0M
2009	¥11.0M	¥15.0M
2010	¥7.9M	¥15.0M
2011	¥8.3M	¥16.0M
2012	¥7.6M	¥15.0M
2013	¥7.8M	¥16.0M
2014	¥8.5M	¥16.0M
2015	¥6.6M	¥17.0M
2016	¥8.3M	¥17.0M
2017	¥8.3M	¥18.0M
2018	¥10.5M	¥17.0M
2019	¥7.5M	¥17.0M
2020	¥11.0M	¥18.0M
2021	¥11.0M	¥17.0M
2022	¥11.0M	¥16.0M
2023	¥12.0M	¥16.0M
2024	¥15.0M	¥15.0M
2025	¥15.0M	¥13.5M
2026 (partiel)	¥17.0M	¥15.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 50 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2007	¥173k/m²	¥136k/m²	¥28k/m²
2008	¥185k/m²	¥127k/m²	¥27k/m²
2009	¥173k/m²	¥110k/m²	¥24k/m²
2010	¥140k/m²	¥114k/m²	¥24k/m²
2011	¥140k/m²	¥118k/m²	¥25k/m²
2012	¥133k/m²	¥118k/m²	¥24k/m²
2013	¥148k/m²	¥126k/m²	¥21k/m²
2014	¥146k/m²	¥120k/m²	¥19k/m²
2015	¥139k/m²	¥136k/m²	¥20k/m²
2016	¥150k/m²	¥133k/m²	¥20k/m²
2017	¥154k/m²	¥143k/m²	¥21k/m²
2018	¥178k/m²	¥136k/m²	¥21k/m²
2019	¥153k/m²	¥133k/m²	¥18k/m²
2020	¥186k/m²	¥148k/m²	¥19k/m²
2021	¥187k/m²	¥137k/m²	¥19k/m²
2022	¥187k/m²	¥117k/m²	¥19k/m²
2023	¥200k/m²	¥127k/m²	¥20k/m²
2024	¥228k/m²	¥114k/m²	¥20k/m²
2025	¥215k/m²	¥106k/m²	¥22k/m²
2026 (partiel)	¥231k/m²	¥113k/m²	¥21k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥238k/m²
1	–	¥219k/m²
2	–	¥262k/m²
3	–	¥257k/m²
4	–	¥200k/m²
5	–	¥209k/m²
6	–	¥210k/m²
7	–	¥192k/m²
8	–	¥200k/m²
9	–	¥191k/m²
10	–	¥181k/m²
11	–	¥162k/m²
12	–	¥138k/m²
13	¥338k/m²	¥157k/m²
14	¥356k/m²	¥150k/m²
15	¥329k/m²	¥145k/m²
16	¥326k/m²	¥130k/m²
17	¥373k/m²	¥142k/m²
18	¥271k/m²	¥138k/m²
19	¥308k/m²	¥125k/m²
20	¥325k/m²	¥107k/m²
21	–	¥104k/m²
22	–	¥107k/m²
23	–	¥90k/m²
24	¥229k/m²	¥99k/m²
25	–	¥77k/m²
26	–	¥87k/m²
27	¥267k/m²	¥88k/m²
28	¥243k/m²	¥82k/m²
29	¥163k/m²	¥76k/m²
30	¥127k/m²	¥78k/m²
31	¥138k/m²	¥71k/m²
32	¥120k/m²	¥68k/m²
33	¥135k/m²	¥71k/m²
34	¥130k/m²	¥67k/m²
35	¥125k/m²	¥73k/m²
36	–	¥64k/m²
37	–	¥67k/m²
38	–	¥66k/m²
39	–	¥66k/m²
40	–	¥59k/m²
41	–	¥51k/m²
42	–	¥56k/m²
43	–	¥48k/m²
44	–	¥50k/m²
45	–	¥50k/m²
46	–	¥50k/m²
47	–	¥40k/m²
48	–	¥43k/m²
49	–	¥45k/m²
50	–	¥40k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1981-2000	2001-2010
2007	¥150k/m²	–
2008	¥142k/m²	¥365k/m²
2009	¥129k/m²	¥286k/m²
2010	¥116k/m²	¥288k/m²
2011	¥119k/m²	¥315k/m²
2012	¥115k/m²	¥250k/m²
2013	¥118k/m²	¥247k/m²
2014	¥127k/m²	¥280k/m²
2015	¥118k/m²	¥290k/m²
2016	¥115k/m²	¥287k/m²
2017	¥124k/m²	¥294k/m²
2018	¥145k/m²	¥273k/m²
2019	¥138k/m²	¥278k/m²
2020	¥117k/m²	¥313k/m²
2021	¥136k/m²	¥307k/m²
2022	¥157k/m²	¥326k/m²
2023	¥140k/m²	¥325k/m²
2024	¥140k/m²	¥337k/m²
2025	¥135k/m²	¥326k/m²
2026 (partiel)	¥207k/m²	–

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥85k/m²	¥100k/m²	¥218k/m²	–
2008	¥71k/m²	¥100k/m²	¥210k/m²	–
2009	¥72k/m²	¥84k/m²	¥200k/m²	–
2010	¥60k/m²	¥90k/m²	¥200k/m²	¥229k/m²
2011	¥62k/m²	¥83k/m²	¥170k/m²	¥200k/m²
2012	¥49k/m²	¥86k/m²	¥142k/m²	¥209k/m²
2013	¥63k/m²	¥84k/m²	¥140k/m²	¥200k/m²
2014	¥56k/m²	¥82k/m²	¥136k/m²	¥208k/m²
2015	¥58k/m²	¥82k/m²	¥137k/m²	¥210k/m²
2016	¥50k/m²	¥76k/m²	¥133k/m²	¥208k/m²
2017	¥50k/m²	¥77k/m²	¥139k/m²	¥217k/m²
2018	¥50k/m²	¥75k/m²	¥133k/m²	¥217k/m²
2019	¥49k/m²	¥72k/m²	¥129k/m²	¥225k/m²
2020	¥44k/m²	¥74k/m²	¥118k/m²	¥217k/m²
2021	¥49k/m²	¥71k/m²	¥125k/m²	¥217k/m²
2022	¥52k/m²	¥74k/m²	¥123k/m²	¥192k/m²
2023	¥43k/m²	¥73k/m²	¥143k/m²	¥210k/m²
2024	¥45k/m²	¥75k/m²	¥122k/m²	¥171k/m²
2025	¥36k/m²	¥70k/m²	¥119k/m²	¥179k/m²
2026 (partiel)	¥39k/m²	¥78k/m²	¥131k/m²	¥161k/m²

Prix par zone à Gunma

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Takasaki City	¥323k/m²	¥21.0M	¥24.0M	¥44k/m²	+40.0%
Maebashi City	¥200k/m²	¥14.0M	¥15.0M	¥39k/m²	+72.7%
Yoshioka Town, Kitagunma County	–	–	¥22.0M	¥26k/m²	–
Oizumi Town, Oura County	–	–	¥19.0M	¥6k/m²	–
Ota City	–	–	¥17.0M	¥25k/m²	–
Isesaki City	–	–	¥15.0M	¥22k/m²	–
Numata City	–	–	¥9.0M	¥15k/m²	–
Tamamura Town, Sawa County	–	–	¥10.4M	–	–
Fujioka City	–	–	¥12.0M	¥14k/m²	–
Annaka City	–	–	¥7.9M	¥9k/m²	–
Tsumagoi Village, Agatsuma County	–	–	¥4.1M	¥2k/m²	–
Tatebayashi City	–	–	¥8.7M	¥21k/m²	–
Midori City	–	–	¥7.0M	¥14k/m²	–
Tomioka City	–	–	¥9.2M	¥6k/m²	–
Kiryu City	–	–	¥5.5M	¥13k/m²	–
Shibukawa City	–	–	¥5.5M	¥17k/m²	–
Oura Town, Oura County	–	–	¥4.0M	¥9k/m²	–
Higashiagatsuma Town, Agatsuma County	–	–	–	¥100/m²	–

Prices near train stations in Gunma

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Maebashi (前橋)	¥19.0M	¥267k/m²	¥19.0M	15	460
Takasaki(JR) (高崎(ＪＲ))	¥21.0M	¥330k/m²	¥31.0M	15	403
Ota(Gumma) (太田(群馬))	¥5.5M	¥120k/m²	¥24.0M	20	222
Shim Maebashi (新前橋)	¥2.5M	¥125k/m²	¥25.0M	19	206
Manza/Kazawaguchi (万座・鹿沢口)	–	–	¥4.7M	8	203
Isesaki (伊勢崎)	–	–	¥14.0M	16	202
Gumma Soja (群馬総社)	–	–	¥17.5M	18	196
Kiryu (桐生)	¥17.0M	¥224k/m²	¥4.5M	15	172
Ino(Gumma) (井野(群馬))	–	–	¥28.0M	12	171
Gumma Yawata (群馬八幡)	–	–	¥13.0M	18	165
Kunisada (国定)	–	–	¥17.0M	19	164
Tatebayashi (館林)	–	–	¥12.0M	16	161
Kita Takasaki (北高崎)	¥12.0M	¥200k/m²	¥26.5M	16	145
Shin Isesaki (新伊勢崎)	–	–	¥21.0M	19	137
Gumma Fujioka (群馬藤岡)	–	–	¥10.4M	18	136

Used condo prices by layout in Gunma

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥19.0M	70 m²	170
2LDK	¥15.0M	60 m²	55
1K	¥2.7M	20 m²	35
4LDK	¥27.5M	82.5 m²	18
2DK	¥4.3M	50 m²	15
1DK	¥5.1M	30 m²	13
1LDK	¥9.8M	52.5 m²	10

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.