安中市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 89
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
790万円
戸建の中央値 · 7.8万円/㎡
群馬県より27%安い
群馬県の15市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
+71.0%
5年間
群馬県（+16.0%）より速い
群馬県の16市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
2.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
群馬県（4.3×）より買いやすい
群馬県の17市区町村中 高い順に12位
借りる？買う？
16年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
群馬県（27）より短い
群馬県の16市区町村中 高い順に11位
人は増えている？
-7.7%
人口（2020→25年）
群馬県（-3.7%）より速く減少
群馬県の18市区町村中 高い順に14位
災害リスクは？
9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
群馬県（12%）並み
群馬県の18市区町村中 高い順に7位
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安中市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.2万円（2023年）。2018年から-3.4%。 群馬県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 安中市群馬県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.1万円 2018年比 -18.0% · 群馬県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.2万円 2018年比 -1.2% · 群馬県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.8万円 2018年比 -2.9% · 群馬県：5.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 994円
- 中央値・月額 · 群馬県：1,195円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,520戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4%上昇し、その前の5年（年5.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
群馬県と連動
戸建ての㎡単価は群馬県平均より25%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は425万円〜2,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で339万円です（上位地域は349万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
安中市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 50,704
- 2020年比 -7.7%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -99
- 人口千人あたり -1.95
- 群馬県：-0.81
- 空き家率（2023年）
- 18.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.2%
- 群馬県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 群馬県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 9.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 納税者1人あたり所得
- 339万円
- 2023年分の課税対象所得
- 群馬県：349万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.7%
- 2024年・住民登録 926人
- 群馬県：4.3%
- 診療所
- 7.5
- 人口1万人あたり・病院5、歯科22（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -6.1%
- 群馬県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 群馬県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
安中市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.8万円/㎡
- 磯部
- 磯部(群馬) · 徒歩8分
- 土地390㎡ · 延床110㎡
- 1972年築
1,200万円
12万円/㎡
- 原市
- 磯部(群馬)
- 土地360㎡ · 延床100㎡
- 2018年築
2,200万円
21万円/㎡
- 原市
- 磯部(群馬)
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,750万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,040万円 |
| 2011 | 1,250万円 |
| 2012 | 1,115万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,150万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 720万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 900万円 |
| 2020 | 845万円 |
| 2021 | 700万円 |
| 2022 | 740万円 |
| 2023 | 925万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 790万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 9.4万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2009 | 12万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 8.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 9.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | 11.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | 8.6万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2015 | 9.5万円/㎡ | 7,650円/㎡ |
| 2016 | 10.3万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2017 | 7.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 13万円/㎡ | 8,650円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2020 | 7.3万円/㎡ | 5,350円/㎡ |
| 2021 | 5.4万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2022 | 6.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2023 | 6.9万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2024 | 8.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 7.8万円/㎡ | 9,150円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 2,900円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 19.1万円/㎡ |
| 50 | 2万円/㎡ |
安中市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磯部(群馬) | – | – | 1,300万円 | 18 | 64 | 1,912-11% 2019年比 |
| 安中 | – | – | 1,000万円 | 24 | 48 | 3,328-6% 2019年比 |
| 松井田 | – | – | 450万円 | 18 | 11 | – |
安中市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は790万円（47件）です。
安中市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+71.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。