Mercado inmobiliario de Gunma 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 3896
En resumen
- 1La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 5.5 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.5 % de los cinco anteriores.
- 2En línea con Japan
Por m², los precios están un 59 % por debajo de la media de Japan.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥15.0M
piso usado, mediana · ¥215k/m²
61 % por debajo de la mediana de Japón
38.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+16.0%
en 5 años
Más lento que Japón (+33.4%)
26.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
4.3× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Más asequible que Japón (6.6×)
39.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
27años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Menos que Japón (38)
37.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-3.7%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
16.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
12%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Más bajo que Japón (38%)
35.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Gunma
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥49k al mes (2023), +2.5% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | GunmaJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥40k vs 2018 +2.3% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥47k vs 2018 +1.8% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥55k vs 2018 +0.9% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥62k vs 2018 +6.6% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥56k vs 2018 +1.6% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥61k vs 2018 +24.4% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,195
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥15.0M, 65 m²) equivale a unos 23 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥55k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 163.000 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 5.5 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.5 % de los cinco anteriores.
En línea con Japan
Por m², los precios están un 59 % por debajo de la media de Japan.
Vivir en Gunma: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.867.582
- -3.7% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -1516
- -0.81 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 16.7%
- 7.6% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥47k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 11.6%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.5M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 4.3%
- 81.396 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 8.6
- por cada 10.000 habitantes; 128 hospitales, 993 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥32k/m²
- 0.0% en un año · -2.3% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 37.7%
- of 374 benchmark sites in a worst-case flood zone (4.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 1.1%
- of 374 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Gunma
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥5.5M
¥122k/m²
- Omotecho, Maebashi City
- Maebashi · 5 min a pie
- 2LDK · 45 m²
- Construido en 1975 (51 yrs) · SRC
¥17.0M
¥262k/m²
- Otemachi, Maebashi City
- Maebashi · 24 min a pie
- 2LDK · 65 m²
- Construido en 2007 (19 yrs) · RC
¥31.0M
¥413k/m²
- Azumacho, Takasaki City
- Takasaki(JR) · 4 min a pie
- 3LDK · 75 m²
- Construido en 1994 (32 yrs) · SRC
Casa
¥4.0M
¥35k/m²
- Minamicho, Maebashi City
- Maebashi · 5 min a pie
- Suelo 85 m² · construidos 115 m²
- Construido en 1981 (45 yrs) · Wood
¥15.0M
¥107k/m²
- Tomidamachi, Maebashi City
- Egi · 25 min a pie
- Suelo 220 m² · construidos 140 m²
- Construido en 2008 (18 yrs) · Wood
¥29.0M
¥264k/m²
- Ishiharamachi, Takasaki City
- Takasaki(JR) · 28 min a pie
- Suelo 230 m² · construidos 110 m²
- Construido en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥9.0M | ¥17.0M |
| 2008 | ¥10.0M | ¥16.0M |
| 2009 | ¥11.0M | ¥15.0M |
| 2010 | ¥7.9M | ¥15.0M |
| 2011 | ¥8.3M | ¥16.0M |
| 2012 | ¥7.6M | ¥15.0M |
| 2013 | ¥7.8M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥8.5M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥6.6M | ¥17.0M |
| 2016 | ¥8.3M | ¥17.0M |
| 2017 | ¥8.3M | ¥18.0M |
| 2018 | ¥10.5M | ¥17.0M |
| 2019 | ¥7.5M | ¥17.0M |
| 2020 | ¥11.0M | ¥18.0M |
| 2021 | ¥11.0M | ¥17.0M |
| 2022 | ¥11.0M | ¥16.0M |
| 2023 | ¥12.0M | ¥16.0M |
| 2024 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥13.5M |
| 2026 (parcial) | ¥17.0M | ¥15.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥173k/m² | ¥136k/m² | ¥28k/m² |
| 2008 | ¥185k/m² | ¥127k/m² | ¥27k/m² |
| 2009 | ¥173k/m² | ¥110k/m² | ¥24k/m² |
| 2010 | ¥140k/m² | ¥114k/m² | ¥24k/m² |
| 2011 | ¥140k/m² | ¥118k/m² | ¥25k/m² |
| 2012 | ¥133k/m² | ¥118k/m² | ¥24k/m² |
| 2013 | ¥148k/m² | ¥126k/m² | ¥21k/m² |
| 2014 | ¥146k/m² | ¥120k/m² | ¥19k/m² |
| 2015 | ¥139k/m² | ¥136k/m² | ¥20k/m² |
| 2016 | ¥150k/m² | ¥133k/m² | ¥20k/m² |
| 2017 | ¥154k/m² | ¥143k/m² | ¥21k/m² |
| 2018 | ¥178k/m² | ¥136k/m² | ¥21k/m² |
| 2019 | ¥153k/m² | ¥133k/m² | ¥18k/m² |
| 2020 | ¥186k/m² | ¥148k/m² | ¥19k/m² |
| 2021 | ¥187k/m² | ¥137k/m² | ¥19k/m² |
| 2022 | ¥187k/m² | ¥117k/m² | ¥19k/m² |
| 2023 | ¥200k/m² | ¥127k/m² | ¥20k/m² |
| 2024 | ¥228k/m² | ¥114k/m² | ¥20k/m² |
| 2025 | ¥215k/m² | ¥106k/m² | ¥22k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥231k/m² | ¥113k/m² | ¥21k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥238k/m² |
| 1 | – | ¥219k/m² |
| 2 | – | ¥262k/m² |
| 3 | – | ¥257k/m² |
| 4 | – | ¥200k/m² |
| 5 | – | ¥209k/m² |
| 6 | – | ¥210k/m² |
| 7 | – | ¥192k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥191k/m² |
| 10 | – | ¥181k/m² |
| 11 | – | ¥162k/m² |
| 12 | – | ¥138k/m² |
| 13 | ¥338k/m² | ¥157k/m² |
| 14 | ¥356k/m² | ¥150k/m² |
| 15 | ¥329k/m² | ¥145k/m² |
| 16 | ¥326k/m² | ¥130k/m² |
| 17 | ¥373k/m² | ¥142k/m² |
| 18 | ¥271k/m² | ¥138k/m² |
| 19 | ¥308k/m² | ¥125k/m² |
| 20 | ¥325k/m² | ¥107k/m² |
| 21 | – | ¥104k/m² |
| 22 | – | ¥107k/m² |
| 23 | – | ¥90k/m² |
| 24 | ¥229k/m² | ¥99k/m² |
| 25 | – | ¥77k/m² |
| 26 | – | ¥87k/m² |
| 27 | ¥267k/m² | ¥88k/m² |
| 28 | ¥243k/m² | ¥82k/m² |
| 29 | ¥163k/m² | ¥76k/m² |
| 30 | ¥127k/m² | ¥78k/m² |
| 31 | ¥138k/m² | ¥71k/m² |
| 32 | ¥120k/m² | ¥68k/m² |
| 33 | ¥135k/m² | ¥71k/m² |
| 34 | ¥130k/m² | ¥67k/m² |
| 35 | ¥125k/m² | ¥73k/m² |
| 36 | – | ¥64k/m² |
| 37 | – | ¥67k/m² |
| 38 | – | ¥66k/m² |
| 39 | – | ¥66k/m² |
| 40 | – | ¥59k/m² |
| 41 | – | ¥51k/m² |
| 42 | – | ¥56k/m² |
| 43 | – | ¥48k/m² |
| 44 | – | ¥50k/m² |
| 45 | – | ¥50k/m² |
| 46 | – | ¥50k/m² |
| 47 | – | ¥40k/m² |
| 48 | – | ¥43k/m² |
| 49 | – | ¥45k/m² |
| 50 | – | ¥40k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | ¥150k/m² | – |
| 2008 | ¥142k/m² | ¥365k/m² |
| 2009 | ¥129k/m² | ¥286k/m² |
| 2010 | ¥116k/m² | ¥288k/m² |
| 2011 | ¥119k/m² | ¥315k/m² |
| 2012 | ¥115k/m² | ¥250k/m² |
| 2013 | ¥118k/m² | ¥247k/m² |
| 2014 | ¥127k/m² | ¥280k/m² |
| 2015 | ¥118k/m² | ¥290k/m² |
| 2016 | ¥115k/m² | ¥287k/m² |
| 2017 | ¥124k/m² | ¥294k/m² |
| 2018 | ¥145k/m² | ¥273k/m² |
| 2019 | ¥138k/m² | ¥278k/m² |
| 2020 | ¥117k/m² | ¥313k/m² |
| 2021 | ¥136k/m² | ¥307k/m² |
| 2022 | ¥157k/m² | ¥326k/m² |
| 2023 | ¥140k/m² | ¥325k/m² |
| 2024 | ¥140k/m² | ¥337k/m² |
| 2025 | ¥135k/m² | ¥326k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥207k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥85k/m² | ¥100k/m² | ¥218k/m² | – |
| 2008 | ¥71k/m² | ¥100k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2009 | ¥72k/m² | ¥84k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥90k/m² | ¥200k/m² | ¥229k/m² |
| 2011 | ¥62k/m² | ¥83k/m² | ¥170k/m² | ¥200k/m² |
| 2012 | ¥49k/m² | ¥86k/m² | ¥142k/m² | ¥209k/m² |
| 2013 | ¥63k/m² | ¥84k/m² | ¥140k/m² | ¥200k/m² |
| 2014 | ¥56k/m² | ¥82k/m² | ¥136k/m² | ¥208k/m² |
| 2015 | ¥58k/m² | ¥82k/m² | ¥137k/m² | ¥210k/m² |
| 2016 | ¥50k/m² | ¥76k/m² | ¥133k/m² | ¥208k/m² |
| 2017 | ¥50k/m² | ¥77k/m² | ¥139k/m² | ¥217k/m² |
| 2018 | ¥50k/m² | ¥75k/m² | ¥133k/m² | ¥217k/m² |
| 2019 | ¥49k/m² | ¥72k/m² | ¥129k/m² | ¥225k/m² |
| 2020 | ¥44k/m² | ¥74k/m² | ¥118k/m² | ¥217k/m² |
| 2021 | ¥49k/m² | ¥71k/m² | ¥125k/m² | ¥217k/m² |
| 2022 | ¥52k/m² | ¥74k/m² | ¥123k/m² | ¥192k/m² |
| 2023 | ¥43k/m² | ¥73k/m² | ¥143k/m² | ¥210k/m² |
| 2024 | ¥45k/m² | ¥75k/m² | ¥122k/m² | ¥171k/m² |
| 2025 | ¥36k/m² | ¥70k/m² | ¥119k/m² | ¥179k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥39k/m² | ¥78k/m² | ¥131k/m² | ¥161k/m² |
Precios por zona en Gunma
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Takasaki City | ¥323k/m² | ¥21.0M | ¥24.0M | ¥44k/m² | +40.0% |
| Maebashi City | ¥200k/m² | ¥14.0M | ¥15.0M | ¥39k/m² | +72.7% |
| Yoshioka Town, Kitagunma County | – | – | ¥22.0M | ¥26k/m² | – |
| Oizumi Town, Oura County | – | – | ¥19.0M | ¥6k/m² | – |
| Ota City | – | – | ¥17.0M | ¥25k/m² | – |
| Isesaki City | – | – | ¥15.0M | ¥22k/m² | – |
| Numata City | – | – | ¥9.0M | ¥15k/m² | – |
| Tamamura Town, Sawa County | – | – | ¥10.4M | – | – |
| Fujioka City | – | – | ¥12.0M | ¥14k/m² | – |
| Annaka City | – | – | ¥7.9M | ¥9k/m² | – |
| Tsumagoi Village, Agatsuma County | – | – | ¥4.1M | ¥2k/m² | – |
| Tatebayashi City | – | – | ¥8.7M | ¥21k/m² | – |
| Midori City | – | – | ¥7.0M | ¥14k/m² | – |
| Tomioka City | – | – | ¥9.2M | ¥6k/m² | – |
| Kiryu City | – | – | ¥5.5M | ¥13k/m² | – |
| Shibukawa City | – | – | ¥5.5M | ¥17k/m² | – |
| Oura Town, Oura County | – | – | ¥4.0M | ¥9k/m² | – |
| Higashiagatsuma Town, Agatsuma County | – | – | – | ¥100/m² | – |
Prices near train stations in Gunma
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Maebashi (前橋) | ¥19.0M | ¥267k/m² | ¥19.0M | 15 | 460 |
| Takasaki(JR) (高崎(ＪＲ)) | ¥21.0M | ¥330k/m² | ¥31.0M | 15 | 403 |
| Ota(Gumma) (太田(群馬)) | ¥5.5M | ¥120k/m² | ¥24.0M | 20 | 222 |
| Shim Maebashi (新前橋) | ¥2.5M | ¥125k/m² | ¥25.0M | 19 | 206 |
| Manza/Kazawaguchi (万座・鹿沢口) | – | – | ¥4.7M | 8 | 203 |
| Isesaki (伊勢崎) | – | – | ¥14.0M | 16 | 202 |
| Gumma Soja (群馬総社) | – | – | ¥17.5M | 18 | 196 |
| Kiryu (桐生) | ¥17.0M | ¥224k/m² | ¥4.5M | 15 | 172 |
| Ino(Gumma) (井野(群馬)) | – | – | ¥28.0M | 12 | 171 |
| Gumma Yawata (群馬八幡) | – | – | ¥13.0M | 18 | 165 |
| Kunisada (国定) | – | – | ¥17.0M | 19 | 164 |
| Tatebayashi (館林) | – | – | ¥12.0M | 16 | 161 |
| Kita Takasaki (北高崎) | ¥12.0M | ¥200k/m² | ¥26.5M | 16 | 145 |
| Shin Isesaki (新伊勢崎) | – | – | ¥21.0M | 19 | 137 |
| Gumma Fujioka (群馬藤岡) | – | – | ¥10.4M | 18 | 136 |
Used condo prices by layout in Gunma
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥19.0M | 70 m² | 170 |
| 2LDK | ¥15.0M | 60 m² | 55 |
| 1K | ¥2.7M | 20 m² | 35 |
| 4LDK | ¥27.5M | 82.5 m² | 18 |
| 2DK | ¥4.3M | 50 m² | 15 |
| 1DK | ¥5.1M | 30 m² | 13 |
| 1LDK | ¥9.8M | 52.5 m² | 10 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.