写真：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

弥富市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 62

要点

1
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.3%下落しています。
2
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より41%低い水準です。
3
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約17%高くなっています。
4
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,300万円

戸建の中央値 · 14.8万円/㎡

愛知県より49%安い

愛知県の30市区町村中高い順に27位

値上がりしている？

+44.8%

5年間

愛知県（+19.0%）より速い

愛知県の63市区町村中高い順に10位

地元の年収で買える？

6.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

愛知県（4.9×）より買いにくい

愛知県の61市区町村中高い順に25位

借りる？買う？

32年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

愛知県（30）より長い

愛知県の61市区町村中高い順に34位

人は増えている？

-1.8%

人口（2020→25年）

愛知県（-1.2%）より速く減少

愛知県の64市区町村中高い順に42位

災害リスクは？

66%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

愛知県（56%）より高い

愛知県の64市区町村中高い順に28位

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弥富市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.9万円（2023年）。2018年から+6.6%。愛知県：6.1万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.9万円 2018年比 +21.4% · 愛知県：4.8万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	5.2万円 2018年比 -0.4% · 愛知県：5.8万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	6.7万円 2018年比 +6.7% · 愛知県：6.8万円

1㎡あたりの家賃: 1,250円; 中央値・月額 · 愛知県：1,453円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 3,960戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

愛知県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は愛知県平均より41%低い水準です。10年前の差は24%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約17%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は875万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は9.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で369万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は横ばい

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ35%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が18%）、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

弥富市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 42,235; 2020年比 -1.8%; 愛知県：-1.2%
2025年の転入超過: -112; 人口千人あたり -2.65; 愛知県：-0.29
空き家率（2023年）: 9.8%; うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%; 愛知県：11.8%
家賃の中央値（2023年）: 5.9万円; 月額・借家全体; 愛知県：5.5万円
大地震のリスク: 65.6%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 愛知県：56.0%
納税者1人あたり所得: 369万円; 2023年分の課税対象所得; 愛知県：411万円
昼夜間人口比率: 99; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 6.4%; 2024年・住民登録 2,787人; 愛知県：4.3%
診療所: 7.6; 人口1万人あたり・病院2、歯科20（2020年）; 愛知県：7.4
公示地価（2026年）: 7.2万円/㎡; 1年 0.0%・5年 +2.4%; 愛知県：10.9万円/㎡
洪水リスク: 100.0%; 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 18.2%）; 愛知県：40.5%
津波リスク: 100.0%; 地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 愛知県：10.0%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 愛知県：0.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

弥富市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

950万円

7万円/㎡

坂中地
佐古木 · 徒歩18分
土地490㎡ · 延床135㎡
1974年築

標準的2026 Q1

2,300万円

21.9万円/㎡

荷之上町
近鉄弥富 · 徒歩14分
土地130㎡ · 延床105㎡
2023年築

高価格帯2025 Q4

3,900万円

27.9万円/㎡

平島町
近鉄弥富 · 徒歩18分
土地220㎡ · 延床140㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	–
2009	2,750万円
2010	3,000万円
2011	2,400万円
2012	2,900万円
2013	3,150万円
2014	2,700万円
2015	2,500万円
2016	2,800万円
2017	2,450万円
2018	2,450万円
2019	2,600万円
2020	2,700万円
2021	2,400万円
2022	2,700万円
2023	2,600万円
2024	2,400万円
2025	2,300万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	6.5万円/㎡
2008	–	4.8万円/㎡
2009	21.5万円/㎡	3.6万円/㎡
2010	25.3万円/㎡	7.5万円/㎡
2011	20.9万円/㎡	5.8万円/㎡
2012	21.9万円/㎡	3.7万円/㎡
2013	24万円/㎡	4.5万円/㎡
2014	18.3万円/㎡	3万円/㎡
2015	20.3万円/㎡	5.4万円/㎡
2016	23.6万円/㎡	6万円/㎡
2017	22.1万円/㎡	5万円/㎡
2018	23.2万円/㎡	5万円/㎡
2019	22.1万円/㎡	3.5万円/㎡
2020	20.4万円/㎡	2.9万円/㎡
2021	19.8万円/㎡	3万円/㎡
2022	25万円/㎡	3.3万円/㎡
2023	23万円/㎡	4万円/㎡
2024	19.3万円/㎡	3.8万円/㎡
2025	14.8万円/㎡	4.2万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	27.8万円/㎡
1	27.3万円/㎡
50	2.7万円/㎡

弥富市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
近鉄弥富	–	–	2,600万円	12	54	10,705-6% 2019年比
佐古木	–	–	1,200万円	14	28	2,382-11% 2019年比
弥富	–	–	2,850万円	12	16	6,075-2% 2019年比

弥富市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（39件）です。

弥富市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+44.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。