豊川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 405
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,500萬日圓
獨棟中位數 · 21萬日圓/㎡
比愛知県低27%
愛知県30個市區町村中由高到低第18
價格在上漲嗎？
+13.6%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第28
當地收入買得起嗎？
7.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第17
租還是買？
42年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第18
人口在增加嗎？
-1.2%
人口（2020→25年）
減少幅度小於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第28
災害風險高嗎？
73%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第8
豊川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+1.8%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 豊川市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +6.4% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +1.4% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +0.2% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.2萬日圓 較2018年 +7.4% · 愛知県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.8萬日圓 較2018年 +12.2% · 愛知県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,268日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象15,720戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低26%。十年前差距為12%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約20%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,650萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為360萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，31%位於最大規模淹水區，2%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在豊川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 182,525
- 較2020年 -1.2%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +258
- 每千人 +1.41
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 10.6%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 72.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 360萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.6%
- 2024年登記居民8,571人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 5.8
- 每萬名居民；醫院12間、牙科78間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 7.9萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 +0.4%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 31.1%
- 45個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 2.2%
- 45個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 45個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
豊川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,300萬日圓
14.4萬日圓/㎡
- 赤坂町
- 名電赤坂 · 步行12分
- 土地230㎡ · 樓地板90㎡
- 2012年建
2,500萬日圓
7.6萬日圓/㎡
- 金屋橋町
- 諏訪町 · 步行9分
- 土地550㎡ · 樓地板330㎡
- 1985年建
3,700萬日圓
14.2萬日圓/㎡
- 桜町
- 小田渕 · 步行11分
- 土地370㎡ · 樓地板260㎡
- 2013年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 2,900萬日圓 |
| 2010 | 2,600萬日圓 |
| 2011 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 2,250萬日圓 |
| 2013 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 2,600萬日圓 |
| 2017 | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | 2,700萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 2,550萬日圓 |
| 2023 | 2,700萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 23萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 24萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.2萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 19萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.9萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.9萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.4萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.5萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.4萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22.7萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.9萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.9萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 24萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 22萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 20萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.4萬日圓/㎡ |
| 24 | 13.7萬日圓/㎡ |
| 25 | 15.5萬日圓/㎡ |
| 28 | 11.1萬日圓/㎡ |
| 29 | 11.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 15萬日圓/㎡ |
| 31 | 11萬日圓/㎡ |
| 32 | 11.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 10.6萬日圓/㎡ |
| 35 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 36 | 10.1萬日圓/㎡ |
| 37 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 38 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 40 | 9.4萬日圓/㎡ |
| 42 | 13.6萬日圓/㎡ |
| 46 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.4萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 15.5萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.3萬日圓/㎡ | 29.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 13萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 12萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 13.7萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 13.7萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 14.6萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 12.5萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 13萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 13.1萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.9萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 11.4萬日圓/㎡ | – | – |
豊川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊川(愛知) | 940萬日圓 | 12.3萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 18 | 135 | 6,030-9% 較2019年 |
| 諏訪町 | 1,500萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 12 | 67 | 4,208-8% 較2019年 |
| 国府(愛知) | – | – | 2,900萬日圓 | 13 | 53 | 9,607-7% 較2019年 |
| 八幡(愛知) | – | – | 4,200萬日圓 | 6 | 45 | 3,575+56% 較2019年 |
| 伊奈 | – | – | 2,650萬日圓 | 13 | 44 | 3,180-5% 較2019年 |
| 西小坂井 | – | – | 2,100萬日圓 | 11 | 29 | 2,016-14% 較2019年 |
| 愛知御津 | – | – | 1,800萬日圓 | 10 | 28 | 2,434-11% 較2019年 |
| 牛久保 | – | – | 2,500萬日圓 | 11 | 27 | 1,682-3% 較2019年 |
| 三河一宮 | – | – | 2,200萬日圓 | 10 | 21 | 1,484-5% 較2019年 |
| 小坂井 | – | – | 2,300萬日圓 | 8 | 19 | 881-3% 較2019年 |
| 稲荷口 | – | – | 3,500萬日圓 | 8 | 16 | 1,065+4% 較2019年 |
| 御油 | – | – | 1,200萬日圓 | 9 | 15 | 6320% 較2019年 |
| 名電赤坂 | – | – | 2,500萬日圓 | 12 | 13 | 1,0600% 較2019年 |
| 小田渕 | – | – | 2,350萬日圓 | 10 | 12 | 531-3% 較2019年 |
豊川市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 70 m² | 14 |
豊川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共179筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。