豊明市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 115
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.6%と、前の5年の年2.6%から落ち着いてきました。
- 2愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均より12%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約35%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,500万円
戸建の中央値 · 32.2万円/㎡
愛知県より12%高い
愛知県の30市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+182.6%
5年間
愛知県（+19.0%）より速い
愛知県の63市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
9.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に5位
借りる？買う？
52年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-1.3%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に31位
災害リスクは？
47%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より低い
愛知県の64市区町村中 高い順に45位
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豊明市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6万円（2023年）。2018年から+7.6%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 豊明市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 +9.2% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.6万円 2018年比 +5.9% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.9万円 2018年比 +9.8% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.3万円 2018年比 -1.8% · 愛知県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,372円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,800戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.6%と、前の5年の年2.6%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均より12%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約35%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,800万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で387万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+11%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ27%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
豊明市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 68,382
- 2020年比 -1.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -26
- 人口千人あたり -0.38
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 8.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 47.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 387万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.4%
- 2024年・住民登録 4,321人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 6.3
- 人口1万人あたり・病院3、歯科33（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 13.7万円/㎡
- 1年 +3.1%・5年 +17.3%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
豊明市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
600万円
9.2万円/㎡
- 沓掛町
- 前後
- 3LDK · 65 m²
- 1994年築
1,200万円
16万円/㎡
- 前後町
- 中京競馬場前 · 徒歩8分
- 4LDK · 75 m²
- 1993年築
1,500万円
23.1万円/㎡
- 阿野町
- 前後 · 徒歩5分
- 2LDK · 65 m²
- 1995年築
戸建て
2,300万円
17万円/㎡
- 三崎町
- 前後 · 徒歩23分
- 土地195㎡ · 延床135㎡
- 1976年築
3,400万円
32.4万円/㎡
- 新田町
- 豊明 · 徒歩26分
- 土地140㎡ · 延床105㎡
- 2020年築
4,300万円
43万円/㎡
- 新田町
- 豊明 · 徒歩23分
- 土地120㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,100万円 |
| 2008 | – | 3,200万円 |
| 2009 | – | 3,300万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,900万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,700万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 3,100万円 |
| 2014 | – | 3,000万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 3,200万円 |
| 2017 | – | 3,250万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2019 | – | 3,300万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2021 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2022 | – | 3,700万円 |
| 2023 | – | 3,000万円 |
| 2024 | – | 3,400万円 |
| 2025 | – | 3,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 25.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 31.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2010 | 16.3万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 17.2万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2012 | 15.2万円/㎡ | 24万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 18.2万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | – | 27.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 28万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2016 | 17.8万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 30万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2018 | 25.6万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2019 | – | 31.4万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2021 | 18.6万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 35万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | – | 29.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2024 | – | 32.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2025 | – | 32.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 36.6万円/㎡ |
| 1 | 36.2万円/㎡ |
| 50 | 11.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 35.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 34.3万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 31.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 33.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 31.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 30.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 32.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 33.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 32.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 33万円/㎡ |
| 2020 | – | 32.4万円/㎡ |
豊明市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前後 | 820万円 | 13.2万円/㎡ | 3,600万円 | 12 | 81 | 19,249-10% 2019年比 |
| 豊明 | – | – | 3,750万円 | 18 | 57 | 4,667-9% 2019年比 |
| 中京競馬場前 | – | – | 2,600万円 | 10 | 50 | 8,374-14% 2019年比 |
豊明市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200万円 | 75 m² | 11 |
豊明市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（65件）です。
豊明市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+182.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。