田原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 91
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.3%上昇し、その前の5年（年6.2%）より勢いを増しています。
- 2愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より63%低い水準です。
- 3取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%多く、流動性が高まっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は575万円〜2,800万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,500万円
戸建の中央値 · 11.5万円/㎡
愛知県より60%安い
愛知県の30市区町村中 高い順に28位
値上がりしている？
-67.5%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に63位
地元の年収で買える？
4.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いやすい
愛知県の61市区町村中 高い順に44位
借りる？買う？
26年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より短い
愛知県の61市区町村中 高い順に44位
人は増えている？
-5.1%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に60位
災害リスクは？
71%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に19位
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田原市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から-3.6%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 田原市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 -8.9% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.3万円 2018年比 -0.4% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 -11.5% · 愛知県：6.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,210円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,230戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.3%上昇し、その前の5年（年6.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より63%低い水準です。10年前の差は42%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は575万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は6.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で350万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ28%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、16%が津波浸水想定区域内、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
田原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 56,352
- 2020年比 -5.1%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +295
- 人口千人あたり +5.23
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 9.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 70.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 350万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 108
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.5%
- 2024年・住民登録 2,047人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 6.4
- 人口1万人あたり・病院1、歯科24（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -4.7%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 15.8%
- 地価公示地点19か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 10.5%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
田原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
1.4万円/㎡
- 和地町
- 三河田原
- 土地1100㎡ · 延床210㎡
- 1978年築
1,000万円
9.1万円/㎡
- 東赤石
- 神戸(愛知) · 徒歩11分
- 土地270㎡ · 延床110㎡
- 1994年築
2,600万円
27.4万円/㎡
- 田原町
- 三河田原 · 徒歩10分
- 土地165㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | 2,150万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,800万円 |
| 2013 | 2,900万円 |
| 2014 | 900万円 |
| 2015 | 2,500万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 1,700万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,400万円 |
| 2022 | 2,000万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 865万円 |
| 2025 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6.7万円/㎡ |
| 2008 | 14.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2010 | 17.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2012 | 11.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2013 | 16万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2014 | 8.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2015 | 21万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 20.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2017 | 11.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2018 | 8.4万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 11.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | 10.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | 14.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2023 | 9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 9.9万円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 2025 | 11.5万円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 1.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30.4万円/㎡ |
| 1 | 26.5万円/㎡ |
| 50 | 1.6万円/㎡ |
田原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三河田原 | – | – | 1,150万円 | 13 | 78 | 2,748-7% 2019年比 |
| 神戸(愛知) | – | – | 2,300万円 | 11 | 11 | 355+56% 2019年比 |
田原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（28件）です。
田原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-67.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。