大府市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 164
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
4,350萬日圓
獨棟中位數 · 35.1萬日圓/㎡
比愛知県高22%
愛知県30個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+7.1%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第36
當地收入買得起嗎？
9.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第3
租還是買？
64年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-0.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第22
災害風險高嗎？
46%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第46
大府市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+2.0%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大府市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 -3.5% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 +4.6% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7萬日圓 較2018年 +3.8% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8萬日圓 較2018年 +17.7% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,379日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,730戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.1%，低於前五年的4%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均高25%。十年前溢價為16%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,350萬日圓至6,175萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為46%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為438萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+28%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大府市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 92,485
- 較2020年 -0.7%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -279
- 每千人 -3.02
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 10.9%
- 非出租或出售的空屋 4.1%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 46.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 438萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.9%
- 2024年登記居民3,588人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院3間、牙科35間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 16.1萬日圓/㎡
- 1年 +3.8%・5年 +27.9%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大府市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
3,200萬日圓
11.9萬日圓/㎡
- 柊山町
- 大府 · 步行25分
- 土地310㎡ · 樓地板270㎡
- 1993年建
4,300萬日圓
41萬日圓/㎡
- 吉川町
- 高横須賀
- 土地145㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
6,400萬日圓
61萬日圓/㎡
- 梶田町
- 共和 · 步行20分
- 土地165㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,750萬日圓 |
| 2008 | – | 3,400萬日圓 |
| 2009 | – | 3,700萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2012 | – | 3,700萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2016 | – | 3,800萬日圓 |
| 2017 | – | 3,600萬日圓 |
| 2018 | – | 4,150萬日圓 |
| 2019 | – | 4,200萬日圓 |
| 2020 | 2,800萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2021 | – | 4,000萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2023 | – | 4,100萬日圓 |
| 2024 | – | 4,700萬日圓 |
| 2025 | – | 4,350萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 32.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 23.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 33.8萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22.6萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21.2萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 28.6萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.3萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24.8萬日圓/㎡ | 30.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 29.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 30萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 34.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 38.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2020 | 37.3萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 36萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2022 | 28.8萬日圓/㎡ | 34.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 36.8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 37.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 35.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | – | 10萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 41.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 42.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 34.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 31.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 35.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 31.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 30.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 33.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 33.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 30.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 38.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 35.1萬日圓/㎡ |
大府市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大府 | 2,350萬日圓 | 28.7萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 18 | 110 | 26,943-9% 較2019年 |
| 共和 | 2,400萬日圓 | 28.2萬日圓/㎡ | 4,700萬日圓 | 15 | 88 | 18,068-8% 較2019年 |
| 南加木屋 | – | – | – | 26 | 10 | 7,817-7% 較2019年 |
大府市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 2,100萬日圓 | 85 m² | 21 |
| 3LDK | 2,700萬日圓 | 70 m² | 20 |
大府市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,350萬日圓（共54筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。