みよし市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 113
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。
- 2愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より17%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,100万円〜4,100万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,600万円
戸建の中央値 · 31.5万円/㎡
愛知県より9%高い
愛知県の30市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
-17.3%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に59位
地元の年収で買える？
7.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に11位
借りる？買う？
56年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-0.8%
人口（2020→25年）
減少は愛知県（-1.2%）より緩やか
愛知県の64市区町村中 高い順に23位
災害リスクは？
37%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より低い
愛知県の64市区町村中 高い順に52位
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みよし市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.8万円（2023年）。2018年から-1.3%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | みよし市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5万円 2018年比 +6.7% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.4万円 2018年比 -4.7% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.6万円 2018年比 -3.1% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.3万円 2018年比 +5.7% · 愛知県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,406円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,800戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より17%高い水準です。10年前は38%高かったため、周辺が追い上げています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,100万円〜4,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より高い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で454万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+8%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+13%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
みよし市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 61,452
- 2020年比 -0.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -122
- 人口千人あたり -1.99
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 8.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 36.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 454万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.7%
- 2024年・住民登録 2,904人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 6.8
- 人口1万人あたり・病院2、歯科27（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 13.6万円/㎡
- 1年 +2.1%・5年 +13.3%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
みよし市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
3,100万円
32.6万円/㎡
- 三好町
- 日進(愛知)
- 土地130㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
3,700万円
35.2万円/㎡
- 三好町
- 日進(愛知)
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
4,800万円
16万円/㎡
- 黒笹町
- 黒笹 · 徒歩7分
- 土地710㎡ · 延床300㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 3,900万円 |
| 2008 | 4,000万円 |
| 2009 | 4,300万円 |
| 2010 | 4,400万円 |
| 2011 | 4,200万円 |
| 2012 | 3,900万円 |
| 2013 | 4,200万円 |
| 2014 | 4,100万円 |
| 2015 | 4,100万円 |
| 2016 | 4,100万円 |
| 2017 | 3,900万円 |
| 2018 | 3,850万円 |
| 2019 | 3,800万円 |
| 2020 | 3,500万円 |
| 2021 | 4,000万円 |
| 2022 | 4,400万円 |
| 2023 | 3,900万円 |
| 2024 | 3,600万円 |
| 2025 | 3,600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 31.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2008 | 32.4万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2009 | 36.9万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2010 | 35.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2011 | 34.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2012 | 34.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2013 | 37.3万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2014 | 36.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 33.8万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2016 | 36.1万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2017 | 34.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 35.2万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2019 | 36.2万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2020 | 33.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2021 | 36.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 38.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2023 | 36.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 36万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2025 | 31.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 40万円/㎡ |
| 1 | 43.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 37万円/㎡ | – |
| 2009 | 39.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 37.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 36.9万円/㎡ |
| 2012 | – | 38.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 39万円/㎡ |
| 2014 | – | 40.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 36.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 38.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 36.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 38.1万円/㎡ |
| 2019 | – | 38万円/㎡ |
| 2020 | – | 35万円/㎡ |
| 2021 | – | 38.6万円/㎡ |
みよし市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日進(愛知) | – | – | 3,450万円 | – | 69 | 8,658-17% 2019年比 |
| 三好ケ丘 | 1,800万円 | 24万円/㎡ | 4,000万円 | 18 | 61 | 7,585-25% 2019年比 |
| 黒笹 | – | – | 5,200万円 | 12 | 25 | 3,248-2% 2019年比 |
みよし市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800万円 | 75 m² | 15 |
みよし市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,600万円（43件）です。
みよし市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-17.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。