名古屋市南区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 297
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
二手公寓中位數 · 18.3萬日圓/㎡
比愛知県低43%
愛知県31個市區町村中由高到低第26
價格在上漲嗎？
-18.2%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第60
當地收入買得起嗎？
2.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）好買
愛知県61個市區町村中由高到低第58
租還是買？
20年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）短
愛知県61個市區町村中由高到低第58
人口在增加嗎？
-1.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第36
災害風險高嗎？
77%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第3
名古屋市南区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年+7.9%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 名古屋市南区愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +9.9% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.9萬日圓 較2018年 +8.6% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.1萬日圓 較2018年 +8.4% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.2萬日圓 較2018年 +20.1% · 愛知県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.2萬日圓 較2018年 -28.7% · 愛知県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,632日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（1,200萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.2萬日圓）的12年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象18,190戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約1.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均低37%。十年前差距為22%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約5%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中85%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於720萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人14.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5萬日圓）的20.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為77%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地2.6年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為456萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其2.6倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+24%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，46%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名古屋市南区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 132,308
- 較2020年 -1.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -1,870
- 每千人 -14.13
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 14.8%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 76.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 456萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 5.7%
- 2024年登記居民7,546人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 7.3
- 每萬名居民；醫院12間、牙科71間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 17.3萬日圓/㎡
- 1年 +2.2%・5年 +24.0%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 28個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 46.4%
- 28個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 28個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名古屋市南区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
650萬日圓
7.2萬日圓/㎡
- 豊
- 豊田本町 · 步行7分
- 4LDK · 90 m²
- 1981年建
1,300萬日圓
17.3萬日圓/㎡
- 滝春町
- 大同町 · 步行11分
- 4LDK · 75 m²
- 1988年建
2,400萬日圓
30萬日圓/㎡
- 明治
- 豊田本町 · 步行8分
- 4LDK · 80 m²
- 2009年建
獨棟
2,200萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 南野
- 本星崎 · 步行13分
- 土地220㎡ · 樓地板390㎡
- 1987年建
3,800萬日圓
40萬日圓/㎡
- 滝春町
- 大同町 · 步行9分
- 土地165㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
7,900萬日圓
39.5萬日圓/㎡
- 西又兵ヱ町
- 大江(愛知) · 步行4分
- 土地135㎡ · 樓地板200㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,300萬日圓 |
| 2006 | 1,200萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2007 | 1,050萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2009 | 900萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2010 | 1,250萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2014 | 985萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2016 | 1,350萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2022 | 1,450萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,450萬日圓 | 4,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 26.4萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2006 | 17.1萬日圓/㎡ | 24.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2007 | 16萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.9萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.7萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.6萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.8萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.5萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.1萬日圓/㎡ | 26.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.8萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.3萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.4萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.1萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.5萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2023 | 24.3萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2024 | 22.9萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.3萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 20.7萬日圓/㎡ | 35.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 36萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 31萬日圓/㎡ |
| 25 | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 27 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 41 | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 42 | 11.6萬日圓/㎡ | – |
| 48 | – | 12.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.3萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 32.1萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | 20.7萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 21.1萬日圓/㎡ | 33.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.9萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.3萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.1萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.2萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 17.3萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 20.4萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 16.8萬日圓/㎡ | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 18.1萬日圓/㎡ | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 15萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 14.1萬日圓/㎡ | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | – | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 17.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.9萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | – | 32.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 19萬日圓/㎡ | – | 31.2萬日圓/㎡ |
名古屋市南区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本笠寺 | 880萬日圓 | 14.3萬日圓/㎡ | 4,100萬日圓 | 7 | 66 | 4,827+3% 較2019年 |
| 道徳 | 1,900萬日圓 | 25.3萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 8 | 64 | 5,586-4% 較2019年 |
| 豊田本町 | 1,100萬日圓 | 16萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 6 | 61 | 4,776-5% 較2019年 |
| 鶴里 | 1,950萬日圓 | 25.8萬日圓/㎡ | 3,800萬日圓 | 8 | 60 | 5,978-6% 較2019年 |
| 柴田 | – | – | 3,200萬日圓 | 8 | 52 | 4,211-7% 較2019年 |
| 本星崎 | – | – | 3,350萬日圓 | 10 | 51 | 4,067-9% 較2019年 |
| 大江(愛知) | – | – | 3,500萬日圓 | 9 | 44 | 5,537-3% 較2019年 |
| 桜(愛知) | – | – | 3,350萬日圓 | 9 | 29 | 4,048-1% 較2019年 |
| 笠寺 | 1,650萬日圓 | 22.7萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 8 | 28 | 15,233+21% 較2019年 |
| 桜本町 | – | – | 5,000萬日圓 | 6 | 28 | 7,350-9% 較2019年 |
| 呼続 | – | – | 3,700萬日圓 | 5 | 27 | 2,446+1% 較2019年 |
| 大同町 | 620萬日圓 | 9.3萬日圓/㎡ | 6,300萬日圓 | 9 | 23 | 12,639-7% 較2019年 |
| 新瑞橋 | 3,950萬日圓 | 51.5萬日圓/㎡ | – | 7 | 21 | 23,826-11% 較2019年 |
名古屋市南区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 70 m² | 77 |
| 4LDK | 1,800萬日圓 | 75 m² | 33 |
| 2LDK | 1,200萬日圓 | 62.5 m² | 12 |
名古屋市南区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡18.3萬日圓，共49筆）。
名古屋市南区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,650萬日圓（共156筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。