知多郡美浜町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 35
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,850万円
戸建の中央値 · 18.1万円/㎡
愛知県より37%安い
愛知県の30市区町村中 高い順に23位
地元の年収で買える？
5.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に30位
借りる？買う？
46年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に12位
人は増えている？
-8.9%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に64位
災害リスクは？
74%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に7位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は480万円〜2,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約51.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で350万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-10%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、15%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
知多郡美浜町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 20,504
- 2020年比 -8.9%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -1,050
- 人口千人あたり -51.21
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 19.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.8%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.3万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 73.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 350万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 91
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.5%
- 2024年・住民登録 514人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 3.9
- 人口1万人あたり・病院2、歯科9（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -10.5%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 15.4%
- 地価公示地点13か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
知多郡美浜町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
440万円
7.3万円/㎡
- 大字奥田
- 知多奥田 · 徒歩19分
- 土地460㎡ · 延床60㎡
- 1971年築
1,800万円
10.6万円/㎡
- 大字河和
- 河和 · 徒歩14分
- 土地440㎡ · 延床170㎡
- 1989年築
2,400万円
25.3万円/㎡
- 大字野間
- 野間 · 徒歩19分
- 土地240㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2011 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2018 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 950万円 |
| 2025 | 1,850万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2009 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 3.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 3万円/㎡ |
| 2014 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 9.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 10.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 18.1万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.1万円/㎡ |
| 50 | 2.6万円/㎡ |
知多郡美浜町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河和 | – | – | 1,150万円 | 14 | 26 | 3,643-12% 2019年比 |
| 野間 | – | – | 1,400万円 | 16 | 17 | 567-12% 2019年比 |
| 知多奥田 | – | – | 2,100万円 | 14 | 11 | 4,789-14% 2019年比 |
知多郡美浜町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,850万円（20件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。