江南市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 201
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
980萬日圓
二手公寓中位數 · 14萬日圓/㎡
比愛知県低57%
愛知県31個市區町村中由高到低第30
價格在上漲嗎？
+21.3%
5年間
比愛知県（+19.0%）快
愛知県63個市區町村中由高到低第21
當地收入買得起嗎？
2.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）好買
愛知県61個市區町村中由高到低第59
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）短
愛知県61個市區町村中由高到低第59
人口在增加嗎？
-4.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第56
災害風險高嗎？
35%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第54
江南市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年-0.4%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 江南市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 +10.6% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 -7.0% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 -1.0% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.4萬日圓 較2018年 +5.2% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,169日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（980萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.4萬日圓）的13年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,580戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.4%，低於前五年的2%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與愛知県同步
獨棟每㎡價格比愛知県平均低22%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約31%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中90%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,900萬日圓至3,950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為378萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在江南市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 94,137
- 較2020年 -4.2%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -42
- 每千人 -0.45
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 10.5%
- 非出租或出售的空屋 4.5%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 35.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 378萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 84
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民2,581人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院3間、牙科56間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 7.6萬日圓/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +6.3%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
江南市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
680萬日圓
8.5萬日圓/㎡
- 草井町
- 江南(愛知)
- 3LDK · 80 m²
- 1993年建
980萬日圓
16.3萬日圓/㎡
- 東野町
- 江南(愛知) · 步行23分
- 3LDK · 60 m²
- 1998年建
1,200萬日圓
20萬日圓/㎡
- 古知野町
- 江南(愛知) · 步行4分
- 2LDK · 60 m²
- 1991年建
獨棟
1,200萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 山尻町
- 柏森 · 步行16分
- 土地220㎡ · 樓地板140㎡
- 1991年建
2,700萬日圓
19.3萬日圓/㎡
- 高屋町
- 柏森
- 土地190㎡ · 樓地板140㎡
- 2016年建
3,700萬日圓
35.2萬日圓/㎡
- 高屋町
- 江南(愛知) · 步行16分
- 土地115㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 3,000萬日圓 |
| 2009 | 900萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2010 | 960萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2011 | 880萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | – | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 900萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2014 | – | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2016 | 825萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2017 | – | 2,200萬日圓 |
| 2018 | 800萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | – | 2,500萬日圓 |
| 2020 | – | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2025 | 980萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.7萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.4萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 21萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.3萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 21萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.4萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 21萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.3萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 23萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.8萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 15萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 17.1萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17.3萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 23.4萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.4萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 27萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 27.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.9萬日圓/㎡ | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.1萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 25.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.8萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 25.2萬日圓/㎡ |
江南市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江南(愛知) | 1,150萬日圓 | 16.6萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 14 | 253 | 24,668-8% 較2019年 |
| 布袋 | – | – | 2,850萬日圓 | 12 | 40 | 8,652-2% 較2019年 |
| 柏森 | – | – | 2,150萬日圓 | 19 | 22 | 10,676-5% 較2019年 |
江南市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 70 m² | 36 |
| 4LDK | 1,500萬日圓 | 80 m² | 13 |
江南市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為980萬日圓（每㎡14萬日圓，共21筆）。
江南市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共83筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。