岩倉市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 80
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均とほぼ同水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,200万円
戸建の中央値 · 27.8万円/㎡
愛知県より3%安い
愛知県の30市区町村中 高い順に9位
値上がりしている？
+28.2%
5年間
愛知県（+19.0%）より速い
愛知県の63市区町村中 高い順に17位
地元の年収で買える？
8.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
48年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に11位
人は増えている？
-1.2%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に29位
災害リスクは？
69%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に24位
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岩倉市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6万円（2023年）。2018年から+3.7%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 岩倉市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.6万円 2018年比 +4.2% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.5万円 2018年比 +3.1% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.6万円 2018年比 +2.6% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.1万円 2018年比 -0.5% · 愛知県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,294円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,810戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,450万円〜4,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で367万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ29%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、92%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
岩倉市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,386
- 2020年比 -1.2%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +152
- 人口千人あたり +3.21
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 9.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 69.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 367万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 81
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 7.3%
- 2024年・住民登録 3,464人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 6.3
- 人口1万人あたり・病院1、歯科26（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 11.2万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +5.4%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 92.3%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
岩倉市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,300万円
23万円/㎡
- 新柳町
- 岩倉(愛知) · 徒歩9分
- 土地185㎡ · 延床100㎡
- 1970年築
2,800万円
29.5万円/㎡
- 曽野町
- 大山寺 · 徒歩14分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
3,800万円
38万円/㎡
- 曽野町
- 大山寺 · 徒歩9分
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 2021年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2008 | – | 3,400万円 |
| 2009 | 3,000万円 | 3,150万円 |
| 2010 | – | 2,900万円 |
| 2011 | – | 3,250万円 |
| 2012 | – | 2,500万円 |
| 2013 | – | 3,000万円 |
| 2014 | – | 2,900万円 |
| 2015 | – | 2,900万円 |
| 2016 | – | 3,400万円 |
| 2017 | – | 3,100万円 |
| 2018 | – | 3,650万円 |
| 2019 | – | 2,900万円 |
| 2020 | – | 3,300万円 |
| 2021 | – | 3,700万円 |
| 2022 | – | 3,750万円 |
| 2023 | – | 3,300万円 |
| 2024 | – | 3,300万円 |
| 2025 | – | 3,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 28万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2009 | 38.3万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2010 | – | 25.6万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 28.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | – | 23.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 27.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 24.8万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 27.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 27.1万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2017 | – | 27万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 31.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 25.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2020 | – | 28.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 28.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 32.7万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 22.5万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2024 | – | 31.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2025 | – | 27.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33万円/㎡ |
| 1 | 33.3万円/㎡ |
| 50 | 10.3万円/㎡ |
岩倉市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩倉(愛知) | 1,800万円 | 23.3万円/㎡ | 3,400万円 | 10 | 105 | 22,099-10% 2019年比 |
| 石仏 | – | – | 2,100万円 | 7 | 19 | 3,983-2% 2019年比 |
| 大山寺 | – | – | 3,750万円 | 6 | 12 | 1,951-6% 2019年比 |
岩倉市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,950万円 | 75 m² | 16 |
| 4LDK | 1,900万円 | 85 m² | 12 |
岩倉市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（28件）です。
岩倉市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+28.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。