稲沢市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 269
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,450萬日圓
二手公寓中位數 · 18.8萬日圓/㎡
比愛知県低42%
愛知県31個市區町村中由高到低第23
價格在上漲嗎？
+0.9%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第44
當地收入買得起嗎？
3.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）好買
愛知県61個市區町村中由高到低第48
租還是買？
23年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）短
愛知県61個市區町村中由高到低第51
人口在增加嗎？
-3.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第54
災害風險高嗎？
72%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第12
稲沢市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年-2.6%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 稲沢市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 -11.4% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 +2.5% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.4萬日圓 較2018年 +3.0% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.8萬日圓 較2018年 +11.7% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,325日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（1,450萬日圓・80㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.8萬日圓）的18年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,670戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與愛知県同步
獨棟每㎡價格比愛知県平均低24%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中84%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至3,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為72%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為375萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+9%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，96%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在稲沢市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 129,885
- 較2020年 -3.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +172
- 每千人 +1.32
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 11.5%
- 非出租或出售的空屋 6.1%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 71.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 375萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.1%
- 2024年登記居民4,128人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 7.7
- 每萬名居民；醫院4間、牙科67間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 8萬日圓/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +8.6%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 95.8%
- 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
稲沢市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
980萬日圓
14萬日圓/㎡
- 朝府町
- 国府宮
- 3LDK · 70 m²
- 1994年建
1,800萬日圓
22.5萬日圓/㎡
- 駅前
- 稲沢 · 步行8分
- 4LDK · 80 m²
- 2002年建
2,600萬日圓
34.7萬日圓/㎡
- 奥田天目寺町
- 奥田 · 步行7分
- 2LDK · 75 m²
- 2017年建
獨棟
800萬日圓
2.4萬日圓/㎡
- 東畑
- 島氏永 · 步行9分
- 土地540㎡ · 樓地板340㎡
- 1984年建
2,300萬日圓
17萬日圓/㎡
- 千代町
- 大里
- 土地740㎡ · 樓地板135㎡
- 2009年建
3,900萬日圓
37.1萬日圓/㎡
- 西町
- 国府宮 · 步行24分
- 土地125㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2010 | 990萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2011 | 1,450萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | 1,450萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 940萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2016 | 1,350萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 1,650萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | – | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 1,350萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2022 | 1,650萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 1,450萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21.7萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.4萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.4萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.7萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.2萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.5萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.3萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.4萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.1萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.6萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.4萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.3萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.8萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 8.1萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 11.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 28.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 16.7萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 10.8萬日圓/㎡ | – | 27.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.4萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.6萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.7萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.5萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
稲沢市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 国府宮 | 1,300萬日圓 | 18.6萬日圓/㎡ | 3,400萬日圓 | 12 | 102 | 19,779-13% 較2019年 |
| 稲沢 | 1,800萬日圓 | 23.6萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 9 | 59 | 16,755-7% 較2019年 |
| 奥田 | 1,300萬日圓 | 14.8萬日圓/㎡ | 2,200萬日圓 | 12 | 28 | 2,292-7% 較2019年 |
| 大里 | – | – | 1,500萬日圓 | 12 | 28 | 3,650-6% 較2019年 |
| 森上 | – | – | 1,400萬日圓 | 12 | 26 | 2,640-14% 較2019年 |
| 上丸渕 | – | – | 1,600萬日圓 | 18 | 21 | 907-13% 較2019年 |
| 山崎(愛知) | – | – | 1,300萬日圓 | 26 | 13 | 938-10% 較2019年 |
| 島氏永 | – | – | 3,100萬日圓 | 18 | 13 | 2,012+0% 較2019年 |
| 渕高 | – | – | 1,600萬日圓 | 10 | 12 | 1,353-20% 較2019年 |
| 清洲 | – | – | 4,250萬日圓 | 8 | 11 | 7,790-6% 較2019年 |
稲沢市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,550萬日圓 | 70 m² | 32 |
| 4LDK | 1,400萬日圓 | 80 m² | 19 |
稲沢市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,450萬日圓（每㎡18.8萬日圓，共24筆）。
稲沢市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,450萬日圓（共92筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。