知多郡東浦町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 88
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。
- 2愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均とほぼ同水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約21%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,000万円
戸建の中央値 · 27.6万円/㎡
愛知県より4%安い
愛知県の30市区町村中 高い順に10位
値上がりしている？
+13.5%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に29位
地元の年収で買える？
7.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に14位
借りる？買う？
49年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
-1.3%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に30位
災害リスクは？
49%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より低い
愛知県の64市区町村中 高い順に43位
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データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均とほぼ同水準です。10年前は10%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約21%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,200万円〜4,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で390万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+11%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+16%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
知多郡東浦町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 48,958
- 2020年比 -1.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -226
- 人口千人あたり -4.62
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 8.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.0%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 48.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 390万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 83
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.6%
- 2024年・住民登録 1,792人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 5.1
- 人口1万人あたり・病院1、歯科17（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 8.7万円/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +15.8%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
知多郡東浦町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,800万円
20万円/㎡
- 大字石浜
- 石浜 · 徒歩21分
- 土地180㎡ · 延床90㎡
- 2003年築
3,000万円
19.4万円/㎡
- 大字生路
- 東浦 · 徒歩10分
- 土地270㎡ · 延床155㎡
- 1991年築
4,300万円
41万円/㎡
- 大字石浜
- 石浜 · 徒歩19分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 3,400万円 |
| 2010 | 3,550万円 |
| 2011 | 3,400万円 |
| 2012 | 4,000万円 |
| 2013 | 3,100万円 |
| 2014 | 2,900万円 |
| 2015 | 2,800万円 |
| 2016 | 3,200万円 |
| 2017 | 2,800万円 |
| 2018 | 3,400万円 |
| 2019 | 3,400万円 |
| 2020 | 3,100万円 |
| 2021 | 3,450万円 |
| 2022 | 3,300万円 |
| 2023 | 3,450万円 |
| 2024 | 3,000万円 |
| 2025 | 3,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9.3万円/㎡ |
| 2008 | – | 5.5万円/㎡ |
| 2009 | 31.4万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2010 | 28.2万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2011 | 29.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2012 | 30万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2013 | 27.4万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2014 | 19.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2015 | 26.4万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2016 | 29万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2017 | 26.1万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2018 | 29.2万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2019 | 30.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2020 | 28.1万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2021 | 33.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2022 | 28.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2023 | 27.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2024 | 29万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2025 | 27.6万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.8万円/㎡ |
| 1 | 30.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 33万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 35.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 33.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 31.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 32万円/㎡ |
| 2019 | – | 30.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 28.6万円/㎡ |
知多郡東浦町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石浜 | – | – | 3,200万円 | 15 | 36 | 2,395-3% 2019年比 |
| 東浦 | – | – | 2,900万円 | 12 | 33 | 3,399-10% 2019年比 |
| 緒川 | – | – | 3,100万円 | 8 | 19 | 3,555-6% 2019年比 |
| 尾張森岡 | – | – | 3,600万円 | 16 | 13 | 1,241-3% 2019年比 |
知多郡東浦町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（32件）です。
知多郡東浦町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+13.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。