碧南市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 100
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
獨棟中位數 · 21萬日圓/㎡
比愛知県低27%
愛知県30個市區町村中由高到低第19
價格在上漲嗎？
+5.5%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第38
當地收入買得起嗎？
5.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第29
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第28
人口在增加嗎？
-1.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第34
災害風險高嗎？
70%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第21
碧南市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+5.5%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 碧南市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.9萬日圓 較2018年 +7.6% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +3.9% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +5.7% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.3萬日圓 較2018年 +6.6% · 愛知県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.4萬日圓 較2018年 +21.6% · 愛知県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,254日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,660戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與愛知県同步
獨棟每㎡價格比愛知県平均低17%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約43%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約28%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,650萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人2.4人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.1%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為379萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+10%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在碧南市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,349
- 較2020年 -1.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +173
- 每千人 +2.42
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 9.8%
- 非出租或出售的空屋 5.1%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 70.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 379萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 9.0%
- 2024年登記居民6,511人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 6.0
- 每萬名居民；醫院4間、牙科36間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 7.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +4.1%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 47.8%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.7%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 21.7%
- 23個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
碧南市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,200萬日圓
10.9萬日圓/㎡
- 善明町
- 碧南 · 步行11分
- 土地280㎡ · 樓地板110㎡
- 2007年建
2,200萬日圓
23.2萬日圓/㎡
- 入船町
- 碧南 · 步行21分
- 土地170㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
3,000萬日圓
30萬日圓/㎡
- 松江町
- 北新川 · 步行12分
- 土地175㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,500萬日圓 |
| 2008 | 3,000萬日圓 |
| 2009 | 2,900萬日圓 |
| 2010 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 2,600萬日圓 |
| 2012 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,600萬日圓 |
| 2016 | 2,600萬日圓 |
| 2017 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 2,850萬日圓 |
| 2022 | 2,900萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 2,800萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 22.3萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 26.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20.5萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 21萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.9萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 26.4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 27.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25.1萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.8萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 23萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 23.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
碧南市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧南 | – | – | 2,400萬日圓 | 16 | 41 | 3,752-7% 較2019年 |
| 北新川 | – | – | 2,750萬日圓 | 12 | 39 | 3,029-7% 較2019年 |
| 碧南中央 | – | – | 2,650萬日圓 | 18 | 36 | 4,253-8% 較2019年 |
| 新川町(愛知) | – | – | 2,950萬日圓 | 10 | 20 | 1,236-5% 較2019年 |
碧南市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。