知立市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 128
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
4,200萬日圓
獨棟中位數 · 39萬日圓/㎡
比愛知県高36%
愛知県30個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第47
當地收入買得起嗎？
10.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第1
租還是買？
62年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
+0.5%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）減少時仍在增加
愛知県64個市區町村中由高到低第14
災害風險高嗎？
65%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第29
知立市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+7.2%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 知立市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.2萬日圓 較2018年 +11.1% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.8萬日圓 較2018年 +4.6% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.7萬日圓 較2018年 +7.8% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.2萬日圓 較2018年 +3.9% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,439日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,270戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.2%，低於前五年的3.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均高26%。十年前溢價為17%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約11%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,500萬日圓至5,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為8.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為65%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為401萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+11%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+24%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，6%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在知立市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 72,568
- 較2020年 +0.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +52
- 每千人 +0.72
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 8.3%
- 非出租或出售的空屋 3.0%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 65.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 401萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 7.8%
- 2024年登記居民5,658人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 4.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科30間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 14.6萬日圓/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +24.0%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 6.2%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
知立市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,500萬日圓
23.1萬日圓/㎡
- 谷田町本林
- 東刈谷 · 步行8分
- 3LDK · 65 m²
- 1988年建
2,200萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 池端
- 知立 · 步行6分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年建
4,000萬日圓
57.1萬日圓/㎡
- 内幸町
- 知立 · 步行6分
- 2LDK · 70 m²
- 2015年建
獨棟
3,100萬日圓
31萬日圓/㎡
- 牛田
- 牛田(愛知) · 步行5分
- 土地190㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
4,400萬日圓
41.9萬日圓/㎡
- 弘法町
- 知立 · 步行18分
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
6,000萬日圓
20.7萬日圓/㎡
- 八ツ田町
- 牛田(愛知) · 步行13分
- 土地560㎡ · 樓地板290㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4,150萬日圓 |
| 2008 | – | 3,800萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 3,850萬日圓 |
| 2011 | – | 3,600萬日圓 |
| 2012 | – | 3,900萬日圓 |
| 2013 | – | 3,600萬日圓 |
| 2014 | – | 3,200萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2016 | – | 3,800萬日圓 |
| 2017 | – | 3,950萬日圓 |
| 2018 | – | 3,700萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2020 | – | 3,900萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2022 | – | 4,100萬日圓 |
| 2023 | – | 4,300萬日圓 |
| 2024 | – | 3,900萬日圓 |
| 2025 | – | 4,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 29.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.5萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.5萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 32.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 30.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 28.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 27.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 32.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 35.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 34.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.3萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 36.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 34.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 36.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 33.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 39萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 39.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 37.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 32.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 34.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 37.9萬日圓/㎡ |
知立市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知立 | 2,450萬日圓 | 32.5萬日圓/㎡ | 4,600萬日圓 | 13 | 68 | 29,951-11% 較2019年 |
| 牛田(愛知) | – | – | 4,100萬日圓 | 15 | 62 | 4,086-5% 較2019年 |
| 東刈谷 | – | – | 3,900萬日圓 | 20 | 24 | 9,171-16% 較2019年 |
| 重原 | – | – | 4,200萬日圓 | 6 | 15 | 1,913+3% 較2019年 |
| 三河八橋 | – | – | 3,800萬日圓 | 8 | 14 | 3,314-2% 較2019年 |
知立市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850萬日圓 | 72.5 m² | 24 |
知立市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共56筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。