Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi
写真：Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi · Roméo A. / Unsplash

宇都宮市の不動産相場【2026年版】LRT開業の県都、マンション上昇が加速

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,004

要点

  1. 1
    マンションの上昇が加速

    マンションの㎡単価は2015年の約18万円から上がり、過去5年は年約5.3%と、その前の5年（年約2.4%）の2倍以上のペースです。

  2. 2
    災害リスクは低め

    浸水想定区域に入る地価地点は約15%で、深い浸水はありません。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,900万円

中古マンションの中央値 · 28万円/㎡

栃木県より14%高い

値上がりしている？

+54.0%

5年間

栃木県（+51.7%）より速い

栃木県の16市区町村中 高い順に5位

地元の年収で買える？

4.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

栃木県（4.3×）より買いにくい

栃木県の17市区町村中 高い順に10位

借りる？買う？

30年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

栃木県（26）より長い

栃木県の17市区町村中 高い順に8位

人は増えている？

-1.4%

人口（2020→25年）

減少は栃木県（-3.5%）より緩やか

栃木県の17市区町村中 高い順に4位

災害リスクは？

13%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

栃木県（17%）より低い

栃木県の17市区町村中 高い順に9位

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宇都宮市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.5万円（2023年）。2018年から+4.3%。 栃木県：5.1万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.2万円
2018年比 +6.3% · 栃木県：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.4万円
2018年比 +1.8% · 栃木県：4.9万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6.3万円
2018年比 +2.8% · 栃木県：5.8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
7.5万円
2018年比 +14.7% · 栃木県：6.6万円
100〜149㎡
戸建て中心
7万円
2018年比 +9.8% · 栃木県：5.9万円
1㎡あたりの家賃
1,361円
中央値・月額 · 栃木県：1,240円
中古マンションの中央値（1,900万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.3万円）の約25年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 71,400戸。

栃木県の中心

宇都宮市は人口約51万人で、2025年の取引は約1,000件でした（マンション約100件、戸建て約480件、土地約420件）。中古マンションの㎡単価は約28万円で栃木県平均の約1.1倍、中古マンションの中央値は約1,900万円です。戸建ての中央値は約2,800万円で、戸建ての㎡単価は県内3位です。

マンションの上昇が加速

マンションの㎡単価は2015年の約18万円から上がり、過去5年は年約5.3%と、その前の5年（年約2.4%）の2倍以上のペースです。2023年に開業したLRT（宇都宮ライトレール）と、東京まで新幹線で約50分という立地が支えています。公示地価の住宅地は過去1年で1.1%、5年で約4%上がり、5年の上昇率は栃木県内1位です。

人が集まる

2020年から2025年で人口は1.4%減りましたが、栃木県全体（−3.5%）より小さな減少で、世帯数は4.2%増えました。2025年は国内の他地域からの転入が転出を約500人上回り、県全体の転出超過とは逆の動きです。家賃の中央値は約5万3千円で県内2位、中古マンションの中央値は家賃の約30年分です。

駅

取引の多くはJR宇都宮駅（マンションの㎡単価約29万円）と東武宇都宮駅（約25万円）の周辺です。典型的な徒歩時間は13〜19分で、車中心の街です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約35%高くなっています。マンション取引の約64%がファミリー向けです。

災害リスクは低め

浸水想定区域に入る地価地点は約15%で、深い浸水はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約13%です。空き家率は約14%です。

宇都宮市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
511,733
2020年比 -1.4%
栃木県：-3.5%
2025年の転入超過
+505
人口千人あたり +0.99
栃木県：-1.08
空き家率（2023年）
14.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
栃木県：16.9%
家賃の中央値（2023年）
5.3万円
月額・借家全体
栃木県：4.8万円
大地震のリスク
12.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
栃木県：16.5%
納税者1人あたり所得
394万円
2023年分の課税対象所得
栃木県：352万円
昼夜間人口比率
103
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.4%
2024年・住民登録 12,357人
栃木県：2.9%
診療所
8.4
人口1万人あたり・病院31、歯科310（2020年）
栃木県：7.9
公示地価（2026年）
6.7万円/㎡
1年 +1.1%・5年 +4.4%
栃木県：2.9万円/㎡
洪水リスク
15.3%
地価公示地点111か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
栃木県：31.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点111か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
栃木県：0.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

宇都宮市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,000万円

20万円/㎡

  • 不動前
  • 南宇都宮 · 徒歩15分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1991年築
標準的2026 Q1

1,700万円

24.3万円/㎡

  • 旭
  • 東武宇都宮 · 徒歩8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1999年築
高価格帯2025 Q3

3,200万円

40万円/㎡

  • 今泉町
  • 宇都宮
  • 3LDK · 80 m²
  • 2016年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,400万円

21.5万円/㎡

  • 下田原町
  • 岡本(栃木)
  • 土地240㎡ · 延床65㎡
  • 1976年築
標準的2026 Q1

2,800万円

24.3万円/㎡

  • 豊郷台
  • 岡本(栃木)
  • 土地185㎡ · 延床115㎡
  • 2010年築
高価格帯2026 Q1

4,400万円

41.9万円/㎡

  • 竹林町
  • 宇都宮
  • 土地180㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,600万円2,300万円
20081,300万円2,300万円
2009950万円2,500万円
20101,800万円2,400万円
20111,150万円2,100万円
20121,200万円2,300万円
20131,100万円2,400万円
20141,300万円2,500万円
20151,200万円2,500万円
20161,100万円2,400万円
20171,300万円2,500万円
20181,400万円2,400万円
20191,700万円2,400万円
20201,100万円2,550万円
20211,500万円2,700万円
20221,500万円2,500万円
20231,900万円2,500万円
20241,700万円2,600万円
20251,900万円2,800万円
2026年（途中まで）2,000万円2,700万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約26%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200722.8万円/㎡18.3万円/㎡5.8万円/㎡
200818.7万円/㎡18.2万円/㎡5.5万円/㎡
200916万円/㎡21万円/㎡5.6万円/㎡
201027.7万円/㎡19.7万円/㎡4.7万円/㎡
201116.4万円/㎡16.1万円/㎡4.8万円/㎡
201220万円/㎡18.1万円/㎡4.5万円/㎡
201317.1万円/㎡19万円/㎡4.5万円/㎡
201418.7万円/㎡20万円/㎡4万円/㎡
201518.5万円/㎡20.8万円/㎡4.2万円/㎡
201616.8万円/㎡20万円/㎡4.8万円/㎡
201720万円/㎡21万円/㎡5万円/㎡
201821.5万円/㎡19.3万円/㎡4.6万円/㎡
201923.7万円/㎡20万円/㎡4.6万円/㎡
202018.2万円/㎡21.2万円/㎡5.2万円/㎡
202123.1万円/㎡21.7万円/㎡5.4万円/㎡
202224万円/㎡20万円/㎡5.5万円/㎡
202328万円/㎡19万円/㎡5.5万円/㎡
202426.2万円/㎡20万円/㎡6万円/㎡
202528万円/㎡20万円/㎡6.1万円/㎡
2026年（途中まで）27万円/㎡22万円/㎡5.2万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築12年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築26年前後で半分になります。戸建ては築36年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築36年までに新築時から約69%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
054.4万円/㎡30.5万円/㎡
153.3万円/㎡29.5万円/㎡
250.7万円/㎡30万円/㎡
350万円/㎡32.4万円/㎡
4–26万円/㎡
5–27.7万円/㎡
6–25.7万円/㎡
7–25.9万円/㎡
8–23.5万円/㎡
9–23.6万円/㎡
10–22.7万円/㎡
11–25万円/㎡
1234.3万円/㎡22.1万円/㎡
1340万円/㎡20.4万円/㎡
1433.3万円/㎡19万円/㎡
1534.2万円/㎡18.9万円/㎡
1636.9万円/㎡17.1万円/㎡
1730万円/㎡21.8万円/㎡
1831.4万円/㎡16.3万円/㎡
1930万円/㎡22.4万円/㎡
2030.8万円/㎡14.5万円/㎡
21–15万円/㎡
2226.2万円/㎡13.7万円/㎡
23–12.8万円/㎡
2426.6万円/㎡10.9万円/㎡
25–15.1万円/㎡
2621.3万円/㎡15万円/㎡
27–13万円/㎡
2816.3万円/㎡13万円/㎡
29–11.4万円/㎡
3015.5万円/㎡11.8万円/㎡
3116.2万円/㎡11.1万円/㎡
3215.5万円/㎡12.2万円/㎡
3314.7万円/㎡11.7万円/㎡
3411.8万円/㎡9.3万円/㎡
3513.7万円/㎡8.3万円/㎡
3613万円/㎡12万円/㎡
3713.3万円/㎡9.9万円/㎡
38–9.4万円/㎡
39–10.7万円/㎡
40–11万円/㎡
41–8.5万円/㎡
42–8.8万円/㎡
43–9.5万円/㎡
44–9.1万円/㎡
45–9万円/㎡
46–8.3万円/㎡
47–8.9万円/㎡
48–8万円/㎡
49–8.4万円/㎡
50–8.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200717万円/㎡32.3万円/㎡–
200817.7万円/㎡38.6万円/㎡–
200913.4万円/㎡––
201012.8万円/㎡46.7万円/㎡–
201111.4万円/㎡28.6万円/㎡–
201213.3万円/㎡30.7万円/㎡45万円/㎡
201314.7万円/㎡26.4万円/㎡–
201414.2万円/㎡29.1万円/㎡–
201514.3万円/㎡27.7万円/㎡–
201614.6万円/㎡28.6万円/㎡–
201714.2万円/㎡30.8万円/㎡–
201815.3万円/㎡29.3万円/㎡–
201915.1万円/㎡30万円/㎡–
202015.3万円/㎡31.5万円/㎡–
202115.3万円/㎡31.3万円/㎡–
202215万円/㎡31.6万円/㎡–
202316.5万円/㎡31.8万円/㎡–
202416万円/㎡30万円/㎡–
202517.2万円/㎡33.8万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200711.9万円/㎡13.3万円/㎡25万円/㎡–
200810.2万円/㎡12.1万円/㎡25.6万円/㎡–
200911.8万円/㎡13.3万円/㎡25.4万円/㎡–
20109.2万円/㎡10.9万円/㎡25.2万円/㎡27.4万円/㎡
20118.1万円/㎡10.2万円/㎡19.1万円/㎡26.7万円/㎡
20129.6万円/㎡12万円/㎡18.9万円/㎡24.5万円/㎡
20138万円/㎡10.5万円/㎡17.9万円/㎡25.2万円/㎡
20148万円/㎡10.8万円/㎡16.4万円/㎡25.2万円/㎡
20157.2万円/㎡11.8万円/㎡20万円/㎡24.8万円/㎡
20168.3万円/㎡10.7万円/㎡20.8万円/㎡24.9万円/㎡
20177.4万円/㎡11.6万円/㎡20万円/㎡26.7万円/㎡
20187.3万円/㎡11万円/㎡16.9万円/㎡25.4万円/㎡
20197.6万円/㎡10万円/㎡19.2万円/㎡25.2万円/㎡
20207.3万円/㎡11万円/㎡17.3万円/㎡26.7万円/㎡
20218.9万円/㎡10.8万円/㎡16.1万円/㎡26.1万円/㎡
20228.2万円/㎡10.7万円/㎡18.9万円/㎡23.5万円/㎡
20239.1万円/㎡11.5万円/㎡16.7万円/㎡25万円/㎡
20248.2万円/㎡11.7万円/㎡18.9万円/㎡25.2万円/㎡
20259万円/㎡12.7万円/㎡15.7万円/㎡24.5万円/㎡
2026年（途中まで）–10.9万円/㎡––

宇都宮市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
宇都宮2,000万円29.3万円/㎡3,000万円1365769,672-9% 2019年比
東武宇都宮1,600万円25.5万円/㎡2,500万円194818,607-10% 2019年比
雀宮––2,500万円191459,028-6% 2019年比
岡本(栃木)––2,300万円181074,296-19% 2019年比
江曽島––2,300万円1497–
西川田––2,200万円13812,247-7% 2019年比
南宇都宮––2,800万円10591,134-6% 2019年比
鶴田––2,500万円14432,590-13% 2019年比
陽東３丁目––3,400万円921–
峰––4,300万円820721
氏家––2,150万円–145,726-11% 2019年比
ゆいの杜西––3,300万円610620

宇都宮市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,200万円70 m²169
2LDK1,650万円62.5 m²50
1K250万円20 m²26
4LDK2,300万円75 m²21
2DK560万円45 m²13
1LDK790万円45 m²13

宇都宮市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価28万円/㎡、101件）です。

宇都宮市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,800万円（479件）です。

宇都宮市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+54.0%、住宅地㎡単価は+17.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。