塩谷郡高根沢町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 47
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,500万円
戸建の中央値 · 20万円/㎡
栃木県より47%高い
栃木県の15市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+60.9%
5年間
栃木県（+51.7%）より速い
栃木県の16市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
6.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
栃木県（4.3×）より買いにくい
栃木県の17市区町村中 高い順に2位
借りる？買う？
44年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
栃木県（26）より長い
栃木県の17市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
-2.6%
人口（2020→25年）
減少は栃木県（-3.5%）より緩やか
栃木県の17市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
57%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
栃木県（17%）より高い
栃木県の17市区町村中 高い順に1位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,000万円〜3,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で363万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ25%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
塩谷郡高根沢町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 28,480
- 2020年比 -2.6%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- +56
- 人口千人あたり +1.97
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 12.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.8%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 56.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 納税者1人あたり所得
- 363万円
- 2023年分の課税対象所得
- 栃木県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 85
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.7%
- 2024年・住民登録 478人
- 栃木県：2.9%
- 診療所
- 6.0
- 人口1万人あたり・病院2、歯科12（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.3%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
塩谷郡高根沢町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,200万円
6.7万円/㎡
- 宝石台
- 宝積寺 · 徒歩28分
- 土地250㎡ · 延床180㎡
- 1995年築
2,100万円
18.3万円/㎡
- 大字宝積寺
- 宝積寺 · 徒歩9分
- 土地200㎡ · 延床115㎡
- 1979年築
3,200万円
14.5万円/㎡
- 宝積寺
- 宝積寺 · 徒歩11分
- 土地370㎡ · 延床220㎡
- 2008年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 2,700万円 |
| 2017 | 2,750万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,300万円 |
| 2022 | 2,800万円 |
| 2023 | 2,350万円 |
| 2024 | 1,700万円 |
| 2025 | 2,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 5.6万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 16万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 3万円/㎡ |
| 2014 | – | 3.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 3万円/㎡ |
| 2016 | 20.9万円/㎡ | – |
| 2017 | 23.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2018 | 16.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2021 | 18万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2022 | 23.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 26.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2024 | 11.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
塩谷郡高根沢町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宝積寺 | – | – | 2,000万円 | 14 | 71 | 4,054-11% 2019年比 |
塩谷郡高根沢町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（24件）です。
塩谷郡高根沢町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+60.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。