Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi
写真：Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi · Roméo A. / Unsplash

栃木市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 253

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.8%のペースです。

  2. 2
    栃木県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は栃木県平均より29%低い水準です。

  3. 3
    駅距離はほぼ影響なし

    徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

  4. 4
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,100万円

戸建の中央値 · 10万円/㎡

栃木県より27%安い

栃木県の15市区町村中 高い順に12位

値上がりしている？

-6.7%

5年間

栃木県（+51.7%）より緩やか

栃木県の16市区町村中 高い順に13位

地元の年収で買える？

3.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

栃木県（4.3×）より買いやすい

栃木県の17市区町村中 高い順に14位

借りる？買う？

20年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

栃木県（26）より短い

栃木県の17市区町村中 高い順に16位

人は増えている？

-4.7%

人口（2020→25年）

栃木県（-3.5%）より速く減少

栃木県の17市区町村中 高い順に11位

災害リスクは？

10%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

栃木県（17%）より低い

栃木県の17市区町村中 高い順に12位

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栃木市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+4.1%。 栃木県：5.1万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.2万円
2018年比 +13.5% · 栃木県：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.6万円
2018年比 +2.0% · 栃木県：4.9万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.4万円
2018年比 +8.1% · 栃木県：5.8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
5.8万円
2018年比 +1.3% · 栃木県：6.6万円
100〜149㎡
戸建て中心
4.2万円
2018年比 -27.6% · 栃木県：5.9万円
1㎡あたりの家賃
1,196円
中央値・月額 · 栃木県：1,240円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 10,600戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

栃木県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は栃木県平均より29%低い水準です。10年前の差は0%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は400万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は4.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で330万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ52%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、59%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

栃木市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
148,312
2020年比 -4.7%
栃木県：-3.5%
2025年の転入超過
-320
人口千人あたり -2.16
栃木県：-1.08
空き家率（2023年）
14.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.8%
栃木県：16.9%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
栃木県：4.8万円
大地震のリスク
10.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
栃木県：16.5%
納税者1人あたり所得
330万円
2023年分の課税対象所得
栃木県：352万円
昼夜間人口比率
96
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
3.6%
2024年・住民登録 5,449人
栃木県：2.9%
診療所
8.6
人口1万人あたり・病院6、歯科80（2020年）
栃木県：7.9
公示地価（2026年）
2.1万円/㎡
1年 -0.9%・5年 -5.1%
栃木県：2.9万円/㎡
洪水リスク
58.8%
地価公示地点51か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
栃木県：31.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点51か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
栃木県：0.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

栃木市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

430万円

2.8万円/㎡

  • 日ノ出町
  • 新栃木 · 徒歩10分
  • 土地270㎡ · 延床155㎡
  • 1983年築
標準的2026 Q1

1,200万円

10.4万円/㎡

  • 新井町
  • 新栃木
  • 土地280㎡ · 延床115㎡
  • 1986年築
高価格帯2026 Q1

2,500万円

8.6万円/㎡

  • 平井町
  • 栃木
  • 土地350㎡ · 延床290㎡
  • 1988年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,700万円
20082,000万円
20092,100万円
20101,900万円
20111,600万円
20121,550万円
20131,700万円
20141,600万円
20151,650万円
20161,400万円
20171,700万円
20181,700万円
20191,550万円
20201,400万円
20211,500万円
20221,400万円
20231,400万円
20241,200万円
20251,100万円
2026年（途中まで）1,350万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円20万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
200715.9万円/㎡2.9万円/㎡
200818.2万円/㎡3.4万円/㎡
200919.1万円/㎡2.8万円/㎡
201015.1万円/㎡3万円/㎡
201115.6万円/㎡2.4万円/㎡
201212.2万円/㎡2.2万円/㎡
201316.2万円/㎡1.5万円/㎡
201413万円/㎡1.6万円/㎡
201515.8万円/㎡1.6万円/㎡
201612.6万円/㎡1.8万円/㎡
201715.2万円/㎡1.4万円/㎡
201815万円/㎡1.5万円/㎡
201912.7万円/㎡1.3万円/㎡
202011.5万円/㎡1.5万円/㎡
202111.5万円/㎡1万円/㎡
20229.1万円/㎡1.5万円/㎡
20239.5万円/㎡1.6万円/㎡
20249万円/㎡1.8万円/㎡
202510万円/㎡1.4万円/㎡
2026年（途中まで）10.4万円/㎡7,600円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
021.8万円/㎡
121.8万円/㎡
218.9万円/㎡
248.5万円/㎡
265.4万円/㎡
296.3万円/㎡
323.9万円/㎡
335万円/㎡
345.4万円/㎡
366.3万円/㎡
385.6万円/㎡
393.8万円/㎡
412.9万円/㎡
424.2万円/㎡
433.2万円/㎡
454.2万円/㎡
475.1万円/㎡
503万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2008––20.9万円/㎡–
2009–10万円/㎡21.8万円/㎡–
2010–8.1万円/㎡18.5万円/㎡–
2011–8.3万円/㎡–21.7万円/㎡
2012–6.7万円/㎡–21.7万円/㎡
2013–7.2万円/㎡–20.9万円/㎡
2014–8.1万円/㎡–20.9万円/㎡
2015–6.1万円/㎡–20万円/㎡
2016–6.2万円/㎡–20万円/㎡
2017–6.5万円/㎡–20万円/㎡
20184.6万円/㎡4.9万円/㎡–21.9万円/㎡
2019–4.7万円/㎡–20万円/㎡
20203.6万円/㎡5.8万円/㎡–20万円/㎡
2021–5万円/㎡–18.7万円/㎡
2022–4.8万円/㎡––
20233.6万円/㎡5.2万円/㎡––
2024–6.3万円/㎡––
20254.2万円/㎡6.1万円/㎡––

栃木市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
新栃木––1,500万円141133,337-20% 2019年比
栃木––1,200万円179518,329-15% 2019年比
新大平下––1,650万円11662,452-10% 2019年比
藤岡––480万円9311,210-9% 2019年比
静和––475万円16261,086-20% 2019年比
野州平川––2,350万円1122933-8% 2019年比
岩舟––300万円1921–
合戦場––1,750万円820316-9% 2019年比

栃木市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（121件）です。

栃木市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-6.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。