下野市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 146
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3%上昇し、その前の5年（年0.8%）より勢いを増しています。
- 2栃木県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は栃木県平均より69%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,200万円〜3,900万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,000万円
戸建の中央値 · 26.4万円/㎡
栃木県の1.9倍
栃木県の15市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
-20.8%
5年間
栃木県（+51.7%）より緩やか
栃木県の16市区町村中 高い順に15位
地元の年収で買える？
7.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
栃木県（4.3×）より買いにくい
栃木県の17市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
49年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
栃木県（26）より長い
栃木県の17市区町村中 高い順に2位
人は増えている？
-0.9%
人口（2020→25年）
減少は栃木県（-3.5%）より緩やか
栃木県の17市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
26%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
栃木県（17%）より高い
栃木県の17市区町村中 高い順に5位
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下野市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から+20.5%。 栃木県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 下野市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.7万円 2018年比 +164.6% · 栃木県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 -9.9% · 栃木県：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.9万円 2018年比 -4.6% · 栃木県：5.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.8万円 2018年比 +7.1% · 栃木県：6.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,268円
- 中央値・月額 · 栃木県：1,240円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,620戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3%上昇し、その前の5年（年0.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
栃木県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は栃木県平均より69%高い水準です。10年前の28%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,200万円〜3,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より高い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で410万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ34%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
下野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 58,995
- 2020年比 -0.9%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -22
- 人口千人あたり -0.37
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 12.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.8%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 25.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 納税者1人あたり所得
- 410万円
- 2023年分の課税対象所得
- 栃木県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 1,138人
- 栃木県：2.9%
- 診療所
- 10.2
- 人口1万人あたり・病院4、歯科26（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 3.7万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +2.4%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 6.2%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
下野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
750万円
5.2万円/㎡
- 柴
- 小金井
- 土地500㎡ · 延床145㎡
- 1992年築
2,500万円
23.8万円/㎡
- 小金井
- 自治医大 · 徒歩18分
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
3,400万円
32.4万円/㎡
- 駅東
- 小金井 · 徒歩9分
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,400万円 |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 2,500万円 |
| 2010 | 2,450万円 |
| 2011 | 2,050万円 |
| 2012 | 2,400万円 |
| 2013 | 2,600万円 |
| 2014 | 2,400万円 |
| 2015 | 2,000万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,600万円 |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 2,600万円 |
| 2020 | 2,500万円 |
| 2021 | 2,700万円 |
| 2022 | 2,450万円 |
| 2023 | 2,300万円 |
| 2024 | 2,600万円 |
| 2025 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 15.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2009 | 21.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2010 | 19.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2011 | 18.9万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2012 | 17.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2013 | 21.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 19万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2015 | 18.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2017 | 21.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2018 | 16万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2019 | 21万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2020 | 17.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 23.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 17.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 18.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 26.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 2.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.4万円/㎡ |
| 1 | 25万円/㎡ |
| 50 | 7.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 11.7万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 21.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 14.1万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 16.3万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 17万円/㎡ | – | 22.6万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 22.2万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 24.3万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 22.9万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 26万円/㎡ |
| 2018 | 13.8万円/㎡ | – | – |
| 2019 | – | – | 28.7万円/㎡ |
| 2020 | 14.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 17万円/㎡ | – | – |
下野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自治医大 | – | – | 3,100万円 | 15 | 61 | 6,150-15% 2019年比 |
| 小金井 | – | – | 2,300万円 | 12 | 57 | 7,262-13% 2019年比 |
| 石橋(栃木) | – | – | 2,300万円 | 12 | 46 | 9,054-10% 2019年比 |
下野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（54件）です。
下野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-20.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。