日光市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 167
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。
- 2栃木県と連動
戸建ての㎡単価は栃木県平均より59%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は295万円〜1,525万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
680万円
戸建の中央値 · 5.5万円/㎡
栃木県より60%安い
栃木県の15市区町村中 高い順に15位
値上がりしている？
+3.6%
5年間
栃木県（+51.7%）より緩やか
栃木県の16市区町村中 高い順に11位
地元の年収で買える？
2.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
栃木県（4.3×）より買いやすい
栃木県の17市区町村中 高い順に17位
借りる？買う？
16年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
栃木県（26）より短い
栃木県の17市区町村中 高い順に17位
人は増えている？
-7.7%
人口（2020→25年）
栃木県（-3.5%）より速く減少
栃木県の17市区町村中 高い順に17位
災害リスクは？
10%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
栃木県（17%）より低い
栃木県の17市区町村中 高い順に13位
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日光市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.2万円（2023年）。2018年から+0.1%。 栃木県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 日光市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.2万円 2018年比 -13.4% · 栃木県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.2万円 2018年比 -0.9% · 栃木県：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.9万円 2018年比 +7.3% · 栃木県：5.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4.5万円 2018年比 -2.5% · 栃木県：6.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 992円
- 中央値・月額 · 栃木県：1,240円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,760戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
栃木県と連動
戸建ての㎡単価は栃木県平均より59%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は295万円〜1,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は26.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で302万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ60%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内、15%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
日光市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,674
- 2020年比 -7.7%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -203
- 人口千人あたり -2.83
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 26.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 16.6%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 10.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 納税者1人あたり所得
- 302万円
- 2023年分の課税対象所得
- 栃木県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.6%
- 2024年・住民登録 1,997人
- 栃木県：2.9%
- 診療所
- 7.4
- 人口1万人あたり・病院8、歯科43（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -1.4%・5年 -7.2%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 7.7%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 15.4%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
日光市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
2.4万円/㎡
- 今市
- 下今市 · 徒歩28分
- 土地150㎡ · 延床125㎡
- 1972年築
780万円
5.8万円/㎡
- 小佐越
- 小佐越
- 土地660㎡ · 延床135㎡
- 1988年築
1,800万円
32.7万円/㎡
- 川室
- 大桑(栃木) · 徒歩6分
- 土地1300㎡ · 延床55㎡
- 2010年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 980万円 |
| 2008 | 940万円 |
| 2009 | 600万円 |
| 2010 | 645万円 |
| 2011 | 615万円 |
| 2012 | 600万円 |
| 2013 | 910万円 |
| 2014 | 595万円 |
| 2015 | 820万円 |
| 2016 | 470万円 |
| 2017 | 655万円 |
| 2018 | 640万円 |
| 2019 | 600万円 |
| 2020 | 600万円 |
| 2021 | 1,000万円 |
| 2022 | 595万円 |
| 2023 | 700万円 |
| 2024 | 680万円 |
| 2025 | 680万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 6.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | 5.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | 6.1万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2012 | 4.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 6.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 4.9万円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2015 | 7.9万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2016 | 4.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 5.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 5.5万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2020 | 5.5万円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2021 | 6.6万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2023 | 7.1万円/㎡ | 4,250円/㎡ |
| 2024 | 5.4万円/㎡ | 9,150円/㎡ |
| 2025 | 5.5万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6,200円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.9万円/㎡ |
| 25 | 4.3万円/㎡ |
| 28 | 6.6万円/㎡ |
| 32 | 5万円/㎡ |
| 33 | 9.2万円/㎡ |
| 35 | 4.6万円/㎡ |
| 36 | 4万円/㎡ |
| 38 | 4.1万円/㎡ |
| 44 | 4.4万円/㎡ |
| 47 | 5万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
日光市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下野大沢 | – | – | 815万円 | 13 | 56 | 1,372-13% 2019年比 |
| 東武日光 | – | – | 775万円 | 9 | 32 | 3,137+1% 2019年比 |
| 下今市 | – | – | 610万円 | 18 | 28 | 2,206-9% 2019年比 |
| 今市 | – | – | 1,600万円 | 8 | 18 | 1,862-20% 2019年比 |
| 上今市 | – | – | 300万円 | 7 | 12 | 109+6% 2019年比 |
| 日光 | – | – | 530万円 | 10 | 11 | 1,952-11% 2019年比 |
| 大谷向 | – | – | 1,200万円 | 18 | 11 | 141-12% 2019年比 |
日光市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は680万円（76件）です。
日光市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+3.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。