鹿沼市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 134
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.6%上昇し、その前の5年（年0.8%）より勢いを増しています。
- 2栃木県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は栃木県平均より8%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約28%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,000万円
戸建の中央値 · 13.5万円/㎡
栃木県より1%安い
栃木県の15市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
-16.7%
5年間
栃木県（+51.7%）より緩やか
栃木県の16市区町村中 高い順に14位
地元の年収で買える？
6.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
栃木県（4.3×）より買いにくい
栃木県の17市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
37年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
栃木県（26）より長い
栃木県の17市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-5.0%
人口（2020→25年）
栃木県（-3.5%）より速く減少
栃木県の17市区町村中 高い順に12位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
栃木県（17%）より低い
栃木県の17市区町村中 高い順に17位
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鹿沼市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から-1.0%。 栃木県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 鹿沼市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +22.9% · 栃木県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 +4.4% · 栃木県：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 -1.5% · 栃木県：5.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.9万円 2018年比 -2.7% · 栃木県：6.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,138円
- 中央値・月額 · 栃木県：1,240円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,620戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.6%上昇し、その前の5年（年0.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
栃木県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は栃木県平均より8%低い水準です。10年前は19%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約28%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は515万円〜2,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で331万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-6%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、31%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鹿沼市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 89,360
- 2020年比 -5.0%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -142
- 人口千人あたり -1.59
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 7.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 納税者1人あたり所得
- 331万円
- 2023年分の課税対象所得
- 栃木県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.0%
- 2024年・住民登録 1,860人
- 栃木県：2.9%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院3、歯科49（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -5.7%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.8%
- 地価公示地点26か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点26か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鹿沼市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
410万円
2.6万円/㎡
- 麻苧町
- 新鹿沼 · 徒歩10分
- 土地140㎡ · 延床155㎡
- 1993年築
1,000万円
8.3万円/㎡
- 栄町
- 鹿沼
- 土地320㎡ · 延床120㎡
- 1982年築
2,900万円
29万円/㎡
- 幸町
- 鹿沼 · 徒歩18分
- 土地190㎡ · 延床100㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,900万円 |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,100万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,900万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,350万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 17.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | 10.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2009 | 9.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 11.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2012 | 11.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 13.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 11.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2015 | 12万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 13.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 16万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 15.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 11.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 11.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 11.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 11.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 9.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 10.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 13.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.5万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.3万円/㎡ |
| 1 | 23.6万円/㎡ |
| 25 | 6.2万円/㎡ |
| 28 | 5.3万円/㎡ |
| 50 | 2.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 8万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.6万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 7.4万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2013 | 8.6万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2014 | 7.2万円/㎡ | – | 21.3万円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2016 | 8.8万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2017 | 5.9万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2018 | 4.9万円/㎡ | – | 22.6万円/㎡ |
| 2019 | 5.4万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2020 | 5.2万円/㎡ | – | 20.4万円/㎡ |
| 2021 | 7.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.9万円/㎡ | – | – |
鹿沼市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿沼 | – | – | 1,750万円 | 21 | 128 | 3,540-16% 2019年比 |
| 新鹿沼 | – | – | 1,200万円 | 16 | 48 | 2,971-12% 2019年比 |
| 樅山 | – | – | 740万円 | 10 | 32 | 497-9% 2019年比 |
| 北鹿沼 | – | – | 2,550万円 | 13 | 14 | 143-23% 2019年比 |
| 楡木 | – | – | 410万円 | 9 | 12 | 211-17% 2019年比 |
鹿沼市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（75件）です。
鹿沼市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。