さくら市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 85
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.9%下落しています。
- 2栃木県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は栃木県平均より21%高い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜2,800万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,900万円
戸建の中央値 · 13万円/㎡
栃木県より4%安い
栃木県の15市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
0.0%
5年間
栃木県（+51.7%）より緩やか
栃木県の16市区町村中 高い順に12位
地元の年収で買える？
5.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
栃木県（4.3×）より買いにくい
栃木県の17市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
33年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
栃木県（26）より長い
栃木県の17市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-0.7%
人口（2020→25年）
減少は栃木県（-3.5%）より緩やか
栃木県の17市区町村中 高い順に2位
災害リスクは？
11%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
栃木県（17%）より低い
栃木県の17市区町村中 高い順に11位
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さくら市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から-2.5%。 栃木県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | さくら市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 +8.9% · 栃木県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 -1.9% · 栃木県：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +0.8% · 栃木県：5.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,207円
- 中央値・月額 · 栃木県：1,240円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,130戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
栃木県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は栃木県平均より21%高い水準です。10年前の4%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は6.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で347万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
さくら市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 44,192
- 2020年比 -0.7%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- +151
- 人口千人あたり +3.42
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 10.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 11.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 納税者1人あたり所得
- 347万円
- 2023年分の課税対象所得
- 栃木県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 709人
- 栃木県：2.9%
- 診療所
- 6.3
- 人口1万人あたり・病院2、歯科16（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -4.4%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
さくら市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,200万円
11.4万円/㎡
- 喜連川
- 氏家
- 土地330㎡ · 延床105㎡
- 2002年築
2,100万円
21万円/㎡
- 狹間田
- 氏家
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
3,000万円
27.3万円/㎡
- きぬの里
- 氏家
- 土地190㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 2,100万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,300万円 |
| 2021 | 2,050万円 |
| 2022 | 2,200万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 2,650万円 |
| 2025 | 1,900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | 12.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2009 | 11万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 17.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 12.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 14.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 16.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2017 | 18.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 18.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 20.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 18.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 15.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 19万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 13万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26万円/㎡ |
| 1 | 24.3万円/㎡ |
| 25 | 13.3万円/㎡ |
| 26 | 8.8万円/㎡ |
| 30 | 7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2018 | – | 22.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 22.6万円/㎡ |
| 2025 | 10.6万円/㎡ | – |
さくら市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 氏家 | – | – | 2,550万円 | 15 | 120 | 5,726-11% 2019年比 |
さくら市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（54件）です。
さくら市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。