河内郡上三川町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 52
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は938万円〜3,000万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。
- 3放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.7%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,800万円
戸建の中央値 · 16.9万円/㎡
栃木県より24%高い
栃木県の15市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
5.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
栃木県（4.3×）より買いにくい
栃木県の17市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
29年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
栃木県（26）より長い
栃木県の17市区町村中 高い順に11位
人は増えている？
-3.4%
人口（2020→25年）
減少は栃木県（-3.5%）より緩やか
栃木県の17市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
16%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
栃木県（17%）並み
栃木県の17市区町村中 高い順に8位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は938万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で353万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ28%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
河内郡上三川町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,749
- 2020年比 -3.4%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -149
- 人口千人あたり -5.01
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 6.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.2万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 15.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 納税者1人あたり所得
- 353万円
- 2023年分の課税対象所得
- 栃木県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.1%
- 2024年・住民登録 662人
- 栃木県：2.9%
- 診療所
- 6.4
- 人口1万人あたり・病院1、歯科10（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.6%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 2,250万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 2,400万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,850万円 |
| 2018 | 2,550万円 |
| 2019 | 2,400万円 |
| 2021 | 1,800万円 |
| 2022 | 2,600万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.4万円/㎡ |
| 2009 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2013 | 19.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | 16.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2015 | 21万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2016 | 17.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 17.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2018 | 23.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | 20.9万円/㎡ | – |
| 2021 | 17.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 20.8万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2023 | – | 8,000円/㎡ |
| 2024 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2025 | 16.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
河内郡上三川町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石橋(栃木) | – | – | 2,300万円 | 12 | 39 | 9,054-10% 2019年比 |
| 雀宮 | – | – | 1,250万円 | – | 12 | 9,028-6% 2019年比 |
河内郡上三川町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（20件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。