真岡市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 143
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.4%下落しています。
- 2栃木県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は栃木県平均とほぼ同水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は958万円〜3,000万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は3%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,050万円
戸建の中央値 · 17.4万円/㎡
栃木県より28%高い
栃木県の15市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
-35.3%
5年間
栃木県（+51.7%）より緩やか
栃木県の16市区町村中 高い順に16位
地元の年収で買える？
6.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
栃木県（4.3×）より買いにくい
栃木県の17市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
36年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
栃木県（26）より長い
栃木県の17市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
-3.0%
人口（2020→25年）
減少は栃木県（-3.5%）より緩やか
栃木県の17市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
32%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
栃木県（17%）より高い
栃木県の17市区町村中 高い順に4位
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真岡市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+3.6%。 栃木県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 真岡市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +4.0% · 栃木県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 +7.4% · 栃木県：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +0.7% · 栃木県：5.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4.8万円 2018年比 -14.3% · 栃木県：6.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,184円
- 中央値・月額 · 栃木県：1,240円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,960戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
栃木県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は栃木県平均とほぼ同水準です。10年前は16%高かったため、周辺が追い上げています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は958万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で329万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、30%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
真岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 75,822
- 2020年比 -3.0%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -401
- 人口千人あたり -5.29
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 31.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 納税者1人あたり所得
- 329万円
- 2023年分の課税対象所得
- 栃木県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 5.6%
- 2024年・住民登録 4,393人
- 栃木県：2.9%
- 診療所
- 8.8
- 人口1万人あたり・病院3、歯科34（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.7%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.4%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.3%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
真岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
820万円
6.8万円/㎡
- 鶴田
- 西田井 · 徒歩8分
- 土地670㎡ · 延床120㎡
- 1981年築
2,100万円
22.1万円/㎡
- 台町
- 真岡 · 徒歩14分
- 土地155㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
3,000万円
21.4万円/㎡
- 熊倉町
- 真岡 · 徒歩18分
- 土地1100㎡ · 延床140㎡
- 1986年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,100万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | 1,950万円 |
| 2020 | 1,800万円 |
| 2021 | 1,900万円 |
| 2022 | 1,850万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 2,050万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 12.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 15万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 15.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2013 | 17.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | 17万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 16.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 18.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 19.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 17.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 15.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 19万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 17.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2023 | 16.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 10.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 17.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 18.2万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.3万円/㎡ |
| 1 | 20.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 19.5万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 20.9万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 20.9万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 21.7万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 22.5万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 20.9万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 21.7万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 20.4万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 20万円/㎡ |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | – | – |
真岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真岡 | – | – | 2,000万円 | 16 | 122 | 791+0% 2019年比 |
| 北真岡 | – | – | 2,700万円 | 13 | 19 | 172-4% 2019年比 |
| 久下田 | – | – | 1,100万円 | 14 | 14 | 244+11% 2019年比 |
真岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,050万円（62件）です。
真岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-35.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。