Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi
照片：Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi · Roméo A. / Unsplash

宇都宮市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 1,004

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.3%，快於前五年的2.4%。

  2. 2
    與栃木県同步

    公寓每㎡價格比栃木県平均高14%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約35%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中64%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,900萬日圓

二手公寓中位數 · 28萬日圓/㎡

比栃木県高14%

價格在上漲嗎？

+54.0%

5年間

比栃木県（+51.7%）快

栃木県16個市區町村中由高到低第5

當地收入買得起嗎？

4.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比栃木県（4.3×）難買

栃木県17個市區町村中由高到低第10

租還是買？

30年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比栃木県（26）長

栃木県17個市區町村中由高到低第8

人口在增加嗎？

-1.4%

人口（2020→25年）

減少幅度小於栃木県（-3.5%）

栃木県17個市區町村中由高到低第4

災害風險高嗎？

13%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於栃木県（17%）

栃木県17個市區町村中由高到低第9

宇都宮市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年+4.3%。 栃木県：5.1萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.2萬日圓
較2018年 +6.3% · 栃木県：4萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.4萬日圓
較2018年 +1.8% · 栃木県：4.9萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.3萬日圓
較2018年 +2.8% · 栃木県：5.8萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.5萬日圓
較2018年 +14.7% · 栃木県：6.6萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
7萬日圓
較2018年 +9.8% · 栃木県：5.9萬日圓
每㎡租金
1,361日圓
中位數・每月 · 栃木県：1,240日圓
二手公寓中位數（1,900萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.3萬日圓）的25年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象71,400戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.3%，快於前五年的2.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與栃木県同步

公寓每㎡價格比栃木県平均高14%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約35%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中64%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的29.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。

二手公寓價格相當於當地4.8年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為394萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為4.3倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，15%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在宇都宮市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
511,733
較2020年 -1.4%
栃木県：-3.5%
2025年淨遷入
+505
每千人 +0.99
栃木県：-1.08
空屋率（2023年）
14.2%
非出租或出售的空屋 3.7%
栃木県：16.9%
租金中位數（2023年）
5.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
栃木県：4.8萬日圓
強震風險
12.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
栃木県：16.5%
每名納稅人平均所得
394萬日圓
2023年應課稅所得
栃木県：352萬日圓
日間人口
103
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.4%
2024年登記居民12,357人
栃木県：2.9%
診所
8.4
每萬名居民；醫院31間、牙科310間（2020年）
栃木県：7.9
公示地價（2026年）
6.7萬日圓/㎡
1年 +1.1%・5年 +4.4%
栃木県：2.9萬日圓/㎡
洪水風險
15.3%
111個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
栃木県：31.1%
土石災害風險
0.0%
111個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
栃木県：0.7%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

宇都宮市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,000萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 不動前
  • 南宇都宮 · 步行15分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1991年建
典型2026 Q1

1,700萬日圓

24.3萬日圓/㎡

  • 旭
  • 東武宇都宮 · 步行8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1999年建
較高價位2025 Q3

3,200萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 今泉町
  • 宇都宮
  • 3LDK · 80 m²
  • 2016年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,400萬日圓

21.5萬日圓/㎡

  • 下田原町
  • 岡本(栃木)
  • 土地240㎡ · 樓地板65㎡
  • 1976年建
典型2026 Q1

2,800萬日圓

24.3萬日圓/㎡

  • 豊郷台
  • 岡本(栃木)
  • 土地185㎡ · 樓地板115㎡
  • 2010年建
較高價位2026 Q1

4,400萬日圓

41.9萬日圓/㎡

  • 竹林町
  • 宇都宮
  • 土地180㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,600萬日圓2,300萬日圓
20081,300萬日圓2,300萬日圓
2009950萬日圓2,500萬日圓
20101,800萬日圓2,400萬日圓
20111,150萬日圓2,100萬日圓
20121,200萬日圓2,300萬日圓
20131,100萬日圓2,400萬日圓
20141,300萬日圓2,500萬日圓
20151,200萬日圓2,500萬日圓
20161,100萬日圓2,400萬日圓
20171,300萬日圓2,500萬日圓
20181,400萬日圓2,400萬日圓
20191,700萬日圓2,400萬日圓
20201,100萬日圓2,550萬日圓
20211,500萬日圓2,700萬日圓
20221,500萬日圓2,500萬日圓
20231,900萬日圓2,500萬日圓
20241,700萬日圓2,600萬日圓
20251,900萬日圓2,800萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓2,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約26%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200722.8萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
200818.7萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
200916萬日圓/㎡21萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
201027.7萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201116.4萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201317.1萬日圓/㎡19萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201418.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201518.5萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201616.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡21萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201821.5萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201923.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
202018.2萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
202123.1萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
202224萬日圓/㎡20萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202328萬日圓/㎡19萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202426.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
202528萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
2026年（部分）27萬日圓/㎡22萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約26年時跌至一半。獨棟約36年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡36年前較新屋下跌約69%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
054.4萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
153.3萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
250.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
350萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
4–26萬日圓/㎡
5–27.7萬日圓/㎡
6–25.7萬日圓/㎡
7–25.9萬日圓/㎡
8–23.5萬日圓/㎡
9–23.6萬日圓/㎡
10–22.7萬日圓/㎡
11–25萬日圓/㎡
1234.3萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
1340萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡
1433.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
1534.2萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡
1636.9萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
1730萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
1831.4萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
1930萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
2030.8萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
21–15萬日圓/㎡
2226.2萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡
23–12.8萬日圓/㎡
2426.6萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡
25–15.1萬日圓/㎡
2621.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
27–13萬日圓/㎡
2816.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
29–11.4萬日圓/㎡
3015.5萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡
3116.2萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
3215.5萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡
3314.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡
3411.8萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
3513.7萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
3613萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
3713.3萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
38–9.4萬日圓/㎡
39–10.7萬日圓/㎡
40–11萬日圓/㎡
41–8.5萬日圓/㎡
42–8.8萬日圓/㎡
43–9.5萬日圓/㎡
44–9.1萬日圓/㎡
45–9萬日圓/㎡
46–8.3萬日圓/㎡
47–8.9萬日圓/㎡
48–8萬日圓/㎡
49–8.4萬日圓/㎡
50–8.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200717萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡–
200817.7萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
200913.4萬日圓/㎡––
201012.8萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
201111.4萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡–
201213.3萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
201314.7萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
201414.2萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡–
201514.3萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡–
201614.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡–
201714.2萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
201815.3萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡–
201915.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
202015.3萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡–
202115.3萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡–
202215萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡–
202316.5萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
202416萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
202517.2萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200711.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
200810.2萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡–
200911.8萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡–
20109.2萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
20118.1萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20129.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
20138萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20148萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20157.2萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20168.3萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
20177.4萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20187.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡
20197.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20207.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20218.9萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡
20228.2萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20239.1萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20248.2萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20259萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–10.9萬日圓/㎡––

宇都宮市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
宇都宮2,000萬日圓29.3萬日圓/㎡3,000萬日圓1365769,672-9% 較2019年
東武宇都宮1,600萬日圓25.5萬日圓/㎡2,500萬日圓194818,607-10% 較2019年
雀宮––2,500萬日圓191459,028-6% 較2019年
岡本(栃木)––2,300萬日圓181074,296-19% 較2019年
江曽島––2,300萬日圓1497–
西川田––2,200萬日圓13812,247-7% 較2019年
南宇都宮––2,800萬日圓10591,134-6% 較2019年
鶴田––2,500萬日圓14432,590-13% 較2019年
陽東３丁目––3,400萬日圓921–
峰––4,300萬日圓820721
氏家––2,150萬日圓–145,726-11% 較2019年
ゆいの杜西––3,300萬日圓610620

宇都宮市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,200萬日圓70 m²169
2LDK1,650萬日圓62.5 m²50
1K250萬日圓20 m²26
4LDK2,300萬日圓75 m²21
2DK560萬日圓45 m²13
1LDK790萬日圓45 m²13

宇都宮市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡28萬日圓，共101筆）。

宇都宮市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,800萬日圓（共479筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。