栃木市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 253
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 10萬日圓/㎡
比栃木県低27%
栃木県15個市區町村中由高到低第12
價格在上漲嗎？
-6.7%
5年間
比栃木県（+51.7%）慢
栃木県16個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
3.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比栃木県（4.3×）好買
栃木県17個市區町村中由高到低第14
租還是買？
20年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比栃木県（26）短
栃木県17個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
-4.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於栃木県（-3.5%）
栃木県17個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
10%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於栃木県（17%）
栃木県17個市區町村中由高到低第12
栃木市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+4.1%。 栃木県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 栃木市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +13.5% · 栃木県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 +2.0% · 栃木県：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 +8.1% · 栃木県：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 +1.3% · 栃木県：6.6萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.2萬日圓 較2018年 -27.6% · 栃木県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,196日圓
- 中位數・每月 · 栃木県：1,240日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,600戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於栃木県
獨棟每㎡價格比栃木県平均低29%。十年前差距為0%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於400萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.8%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為330萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，59%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在栃木市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 148,312
- 較2020年 -4.7%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -320
- 每千人 -2.16
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 14.1%
- 非出租或出售的空屋 7.8%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 10.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 每名納稅人平均所得
- 330萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 栃木県：352萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.6%
- 2024年登記居民5,449人
- 栃木県：2.9%
- 診所
- 8.6
- 每萬名居民；醫院6間、牙科80間（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 2.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -5.1%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 58.8%
- 51個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 51個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
栃木市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
430萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 日ノ出町
- 新栃木 · 步行10分
- 土地270㎡ · 樓地板155㎡
- 1983年建
1,200萬日圓
10.4萬日圓/㎡
- 新井町
- 新栃木
- 土地280㎡ · 樓地板115㎡
- 1986年建
2,500萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 平井町
- 栃木
- 土地350㎡ · 樓地板290㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 2,100萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,550萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 1,650萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,550萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.2萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 19.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.4萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.8萬日圓/㎡ |
| 21 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 24 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 26 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 29 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 5萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 36 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 38 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 39 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 41 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 43 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | – | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 10萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.1萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 7.2萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 6.1萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 6.2萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6.5萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.6萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 4.7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.6萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 5萬日圓/㎡ | – | 18.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 4.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.6萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.2萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ | – | – |
栃木市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新栃木 | – | – | 1,500萬日圓 | 14 | 113 | 3,337-20% 較2019年 |
| 栃木 | – | – | 1,200萬日圓 | 17 | 95 | 18,329-15% 較2019年 |
| 新大平下 | – | – | 1,650萬日圓 | 11 | 66 | 2,452-10% 較2019年 |
| 藤岡 | – | – | 480萬日圓 | 9 | 31 | 1,210-9% 較2019年 |
| 静和 | – | – | 475萬日圓 | 16 | 26 | 1,086-20% 較2019年 |
| 野州平川 | – | – | 2,350萬日圓 | 11 | 22 | 933-8% 較2019年 |
| 岩舟 | – | – | 300萬日圓 | 19 | 21 | – |
| 合戦場 | – | – | 1,750萬日圓 | 8 | 20 | 316-9% 較2019年 |
栃木市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共121筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。