下野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 146
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,000萬日圓
獨棟中位數 · 26.4萬日圓/㎡
栃木県的1.9倍
栃木県15個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
-20.8%
5年間
比栃木県（+51.7%）慢
栃木県16個市區町村中由高到低第15
當地收入買得起嗎？
7.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比栃木県（4.3×）難買
栃木県17個市區町村中由高到低第1
租還是買？
49年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比栃木県（26）長
栃木県17個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-0.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於栃木県（-3.5%）
栃木県17個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
26%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於栃木県（17%）
栃木県17個市區町村中由高到低第5
下野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年+20.5%。 栃木県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 下野市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 +164.6% · 栃木県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 -9.9% · 栃木県：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 -4.6% · 栃木県：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.8萬日圓 較2018年 +7.1% · 栃木県：6.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,268日圓
- 中位數・每月 · 栃木県：1,240日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,620戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3%，快於前五年的0.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於栃木県
獨棟每㎡價格比栃木県平均高69%。十年前溢價為28%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,200萬日圓至3,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為410萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，6%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在下野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 58,995
- 較2020年 -0.9%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -22
- 每千人 -0.37
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 12.4%
- 非出租或出售的空屋 3.8%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 25.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 每名納稅人平均所得
- 410萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 栃木県：352萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民1,138人
- 栃木県：2.9%
- 診所
- 10.2
- 每萬名居民；醫院4間、牙科26間（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +2.4%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 6.2%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
下野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
750萬日圓
5.2萬日圓/㎡
- 柴
- 小金井
- 土地500㎡ · 樓地板145㎡
- 1992年建
2,500萬日圓
23.8萬日圓/㎡
- 小金井
- 自治医大 · 步行18分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
3,400萬日圓
32.4萬日圓/㎡
- 駅東
- 小金井 · 步行9分
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,400萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 2,450萬日圓 |
| 2011 | 2,050萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 2,600萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 2,450萬日圓 |
| 2023 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 |
| 2025 | 3,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 19.5萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.9萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 17.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 26.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 2.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 25萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 11.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 14.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 16.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 17萬日圓/㎡ | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 22.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | – | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 17萬日圓/㎡ | – | – |
下野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自治医大 | – | – | 3,100萬日圓 | 15 | 61 | 6,150-15% 較2019年 |
| 小金井 | – | – | 2,300萬日圓 | 12 | 57 | 7,262-13% 較2019年 |
| 石橋(栃木) | – | – | 2,300萬日圓 | 12 | 46 | 9,054-10% 較2019年 |
下野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共54筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。