真岡市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 143
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,050萬日圓
獨棟中位數 · 17.4萬日圓/㎡
比栃木県高28%
栃木県15個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
-35.3%
5年間
比栃木県（+51.7%）慢
栃木県16個市區町村中由高到低第16
當地收入買得起嗎？
6.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比栃木県（4.3×）難買
栃木県17個市區町村中由高到低第3
租還是買？
36年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比栃木県（26）長
栃木県17個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
-3.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於栃木県（-3.5%）
栃木県17個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
32%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於栃木県（17%）
栃木県17個市區町村中由高到低第4
真岡市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+3.6%。 栃木県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 真岡市栃木県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 +4.0% · 栃木県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +7.4% · 栃木県：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 +0.7% · 栃木県：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.8萬日圓 較2018年 -14.3% · 栃木県：6.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,184日圓
- 中位數・每月 · 栃木県：1,240日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,960戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於栃木県
獨棟每㎡價格與栃木県平均相若。十年前溢價為16%，周邊正在追上。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於958萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人5.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為329萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，30%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在真岡市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 75,822
- 較2020年 -3.0%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -401
- 每千人 -5.29
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 14.1%
- 非出租或出售的空屋 4.8%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 31.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 每名納稅人平均所得
- 329萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 栃木県：352萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 5.6%
- 2024年登記居民4,393人
- 栃木県：2.9%
- 診所
- 8.8
- 每萬名居民；醫院3間、牙科34間（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.7%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 30.4%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.3%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
真岡市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
820萬日圓
6.8萬日圓/㎡
- 鶴田
- 西田井 · 步行8分
- 土地670㎡ · 樓地板120㎡
- 1981年建
2,100萬日圓
22.1萬日圓/㎡
- 台町
- 真岡 · 步行14分
- 土地155㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
3,000萬日圓
21.4萬日圓/㎡
- 熊倉町
- 真岡 · 步行18分
- 土地1100㎡ · 樓地板140㎡
- 1986年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | 1,950萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 1,850萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 2,050萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.9萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 18.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 20.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | – | – |
真岡市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真岡 | – | – | 2,000萬日圓 | 16 | 122 | 791+0% 較2019年 |
| 北真岡 | – | – | 2,700萬日圓 | 13 | 19 | 172-4% 較2019年 |
| 久下田 | – | – | 1,100萬日圓 | 14 | 14 | 244+11% 較2019年 |
真岡市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,050萬日圓（共62筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。