河内郡上三川町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,800萬日圓
獨棟中位數 · 16.9萬日圓/㎡
比栃木県高24%
栃木県15個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
5.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比栃木県（4.3×）難買
栃木県17個市區町村中由高到低第8
租還是買？
29年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比栃木県（26）長
栃木県17個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-3.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於栃木県（-3.5%）
栃木県17個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
16%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與栃木県（17%）相近
栃木県17個市區町村中由高到低第8
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於938萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為6.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為16%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為353萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，25%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在河内郡上三川町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,749
- 較2020年 -3.4%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -149
- 每千人 -5.01
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 6.8%
- 非出租或出售的空屋 2.7%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 15.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 每名納稅人平均所得
- 353萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 栃木県：352萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.1%
- 2024年登記居民662人
- 栃木県：2.9%
- 診所
- 6.4
- 每萬名居民；醫院1間、牙科10間（2020年）
- 栃木県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.6%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 2,250萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 2,400萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,850萬日圓 |
| 2018 | 2,550萬日圓 |
| 2019 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 |
| 2022 | 2,600萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.3萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 17.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20.8萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2023 | – | 8,000日圓/㎡ |
| 2024 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
河内郡上三川町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石橋(栃木) | – | – | 2,300萬日圓 | 12 | 39 | 9,054-10% 較2019年 |
| 雀宮 | – | – | 1,250萬日圓 | – | 12 | 9,028-6% 較2019年 |
河内郡上三川町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。