中頭郡読谷村の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 74
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
4,800万円
戸建の中央値 · 33.3万円/㎡
沖縄県より1%高い
沖縄県の11市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+8.5%
5年間
沖縄県（+13.3%）より緩やか
沖縄県の13市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
15.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
沖縄県（9.2×）より買いにくい
沖縄県の13市区町村中 高い順に2位
借りる？買う？
78年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
沖縄県（49）より長い
沖縄県の13市区町村中 高い順に2位
人は増えている？
+0.8%
人口（2020→25年）
沖縄県（+0.1%）より速い
沖縄県の16市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
20%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
沖縄県（22%）並み
沖縄県の16市区町村中 高い順に11位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,400万円〜7,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.8%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で317万円です（上位地域は325万円）。2014年分から+27%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
中頭郡読谷村の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 41,532
- 2020年比 +0.8%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- +68
- 人口千人あたり +1.64
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 7.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 20.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 納税者1人あたり所得
- 317万円
- 2023年分の課税対象所得
- 沖縄県：325万円
- 昼夜間人口比率
- 87
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.3%
- 2024年・住民登録 962人
- 沖縄県：1.9%
- 診療所
- 4.8
- 人口1万人あたり・病院0、歯科12（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地価（2026年）
- 6.5万円/㎡
- 1年 +4.1%・5年 –
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
中頭郡読谷村の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
4,200万円
40万円/㎡
- 字長浜
- 土地210㎡ · 延床105㎡
- 2021年築
4,800万円
50.5万円/㎡
- 字ときわ
- 土地200㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
7,000万円
50万円/㎡
- 字宇座
- 土地240㎡ · 延床140㎡
- 2006年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,800万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 2,500万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 2,800万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 3,250万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 3,850万円 |
| 2025 | 4,800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 3.9万円/㎡ |
| 2009 | – | 4万円/㎡ |
| 2010 | – | 3万円/㎡ |
| 2011 | – | 4万円/㎡ |
| 2012 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2013 | 18.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 3.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 4万円/㎡ |
| 2016 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 4.1万円/㎡ |
| 2018 | 28.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 5.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2021 | 27.2万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2023 | – | 5.1万円/㎡ |
| 2024 | 33.3万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2025 | 33.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 38.8万円/㎡ |
| 1 | 32.6万円/㎡ |
中頭郡読谷村の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,800万円（31件）です。
中頭郡読谷村の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+8.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。