島尻郡八重瀬町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2沖縄県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は沖縄県平均とほぼ同水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約41%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,625万円〜3,825万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,900万円
戸建の中央値 · 31.1万円/㎡
沖縄県より6%安い
沖縄県の11市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
9.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
沖縄県（9.2×）より買いにくい
沖縄県の13市区町村中 高い順に12位
借りる？買う？
45年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
沖縄県（49）より短い
沖縄県の13市区町村中 高い順に13位
人は増えている？
+5.6%
人口（2020→25年）
沖縄県（+0.1%）より速い
沖縄県の16市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
19%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
沖縄県（22%）より低い
沖縄県の16市区町村中 高い順に12位
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データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
沖縄県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は沖縄県平均とほぼ同水準です。10年前の差は14%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約41%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,625万円〜3,825万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は5.6%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約14.2人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で303万円です（上位地域は325万円）。2014年分から+31%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+9%、5年で+30%変化しました。
島尻郡八重瀬町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 32,688
- 2020年比 +5.6%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- +463
- 人口千人あたり +14.16
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 6.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 19.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 納税者1人あたり所得
- 303万円
- 2023年分の課税対象所得
- 沖縄県：325万円
- 昼夜間人口比率
- 86
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.8%
- 2024年・住民登録 252人
- 沖縄県：1.9%
- 診療所
- 3.7
- 人口1万人あたり・病院1、歯科8（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地価（2026年）
- 8.3万円/㎡
- 1年 +8.8%・5年 +29.8%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
島尻郡八重瀬町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,700万円
28.4万円/㎡
- 字安里
- 土地175㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
3,000万円
18.8万円/㎡
- 字友寄
- 土地390㎡ · 延床160㎡
- 1983年築
4,200万円
40万円/㎡
- 字屋宜原
- 土地210㎡ · 延床105㎡
- 2007年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 2,000万円 |
| 2011 | 4,300万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 2,700万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 3,700万円 |
| 2020 | 2,600万円 |
| 2021 | 3,450万円 |
| 2022 | 3,600万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 3,200万円 |
| 2025 | 2,900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | 21万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 3,500円/㎡ |
| 2015 | 29.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 3万円/㎡ |
| 2017 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 3万円/㎡ |
| 2019 | 37.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2020 | 26万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 38.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 38.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2023 | – | 3.2万円/㎡ |
| 2024 | 32万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2025 | 31.1万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 37.3万円/㎡ |
| 1 | 35.6万円/㎡ |
島尻郡八重瀬町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,900万円（20件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。