石垣市の不動産相場【2026年版】土地が動かす島の市場
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 88
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,900万円
戸建の中央値 · 27.3万円/㎡
沖縄県より17%安い
沖縄県の11市区町村中 高い順に10位
値上がりしている？
+62.5%
5年間
沖縄県（+13.3%）より速い
沖縄県の13市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
12.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
沖縄県（9.2×）より買いにくい
沖縄県の13市区町村中 高い順に5位
借りる？買う？
61年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
沖縄県（49）より長い
沖縄県の13市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
+0.2%
人口（2020→25年）
沖縄県（+0.1%）並み
沖縄県の16市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
15%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
沖縄県（22%）より低い
沖縄県の16市区町村中 高い順に15位
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石垣市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から+7.8%。 沖縄県：5.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 石垣市沖縄県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5万円 2018年比 +18.1% · 沖縄県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.6万円 2018年比 +10.4% · 沖縄県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.7万円 2018年比 -2.4% · 沖縄県：6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.5万円 2018年比 +15.7% · 沖縄県：7.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.2万円 2018年比 +27.3% · 沖縄県：6.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,390円
- 中央値・月額 · 沖縄県：1,295円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 9,200戸。
小さな島の市場
石垣市は八重山諸島の中心の島で、沖縄本島より台湾に近い場所にあります。人口は約4万8千人で、取引は年に約90件しかなく、その多くは土地と戸建てです。年によって数字が大きく振れることがあります。
地価が急上昇
公示地価の住宅地は5年で約61%、10年で90%上がりましたが、過去1年では約4%にとどまります。実際の取引での土地価格も同じくらい上がりました。観光、新空港（2013年開港）、セカンドハウスやリゾート用地を求める本土の買い手が上昇を後押ししました。
戸建て
2025年の戸建ての中央値は約3,900万円で2024年と同じ、2015年は約2,550万円でした。戸建ての㎡単価は過去5年で年約4%上がり、以前より緩やかです。戸建ての㎡単価は沖縄県平均の約0.9倍です。
人口
2020年から2025年で人口は横ばい（+0.2%）でしたが、世帯数は7.7%増えました。2025年には国内の他地域への転出が転入を上回りました。空き家率は低め（約7%）です。
リスク
石垣市の地価地点の大部分（80%）が津波浸水想定区域に入ります。島は1771年の明和の大津波に見舞われました。地震の発生確率は今後30年に震度6弱以上が約15%です。台風は頻繁に来ます。
石垣市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,735
- 2020年比 +0.2%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- -252
- 人口千人あたり -5.28
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 7.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.8%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 14.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 納税者1人あたり所得
- 317万円
- 2023年分の課税対象所得
- 沖縄県：325万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.0%
- 2024年・住民登録 1,019人
- 沖縄県：1.9%
- 診療所
- 6.7
- 人口1万人あたり・病院3、歯科20（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地価（2026年）
- 7.3万円/㎡
- 1年 +4.2%・5年 +61.4%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
石垣市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,900万円
38.7万円/㎡
- 字川平
- 土地490㎡ · 延床75㎡
- 2001年築
3,500万円
33.3万円/㎡
- 字石垣
- 土地185㎡ · 延床105㎡
- 2015年築
7,400万円
46.3万円/㎡
- 字登野城
- 土地180㎡ · 延床160㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,000万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 2,100万円 |
| 2011 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,900万円 |
| 2013 | 2,200万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 2,550万円 |
| 2016 | 2,150万円 |
| 2017 | 2,400万円 |
| 2018 | 3,000万円 |
| 2019 | 2,500万円 |
| 2020 | 2,500万円 |
| 2021 | 3,050万円 |
| 2022 | 4,000万円 |
| 2023 | 4,000万円 |
| 2024 | 3,900万円 |
| 2025 | 3,900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 2万円/㎡ |
| 2009 | 12.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 15.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 17.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 15.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 19.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 16万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 13.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2017 | 21.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 23.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 24万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 24.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 30.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 31.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 23.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2024 | 30.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 27.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
石垣市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,900万円（43件）です。
石垣市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+62.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。