写真：Kouri Island, Okinawa · Zion C / Unsplash

うるま市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 151

要点

1
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約2.5%と、前の5年の年9%から落ち着いてきました。
2
沖縄県と連動
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より5%低い水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,400万円〜4,675万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,400万円

戸建の中央値 · 29.5万円/㎡

沖縄県より10%安い

沖縄県の11市区町村中高い順に9位

値上がりしている？

+35.4%

5年間

沖縄県（+13.3%）より速い

沖縄県の13市区町村中高い順に5位

地元の年収で買える？

11.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

沖縄県（9.2×）より買いにくい

沖縄県の13市区町村中高い順に7位

借りる？買う？

60年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

沖縄県（49）より長い

沖縄県の13市区町村中高い順に7位

人は増えている？

+2.5%

人口（2020→25年）

沖縄県（+0.1%）より速い

沖縄県の16市区町村中高い順に4位

災害リスクは？

22%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

沖縄県（22%）並み

沖縄県の16市区町村中高い順に5位

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うるま市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から-0.2%。沖縄県：5.4万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4万円 2018年比 -1.8% · 沖縄県：4.4万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.7万円 2018年比 +9.3% · 沖縄県：5.1万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.1万円 2018年比 +5.9% · 沖縄県：6万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	5.5万円 2018年比 +2.9% · 沖縄県：7.2万円
100〜149㎡戸建て中心	戸建て中心	5万円 2018年比 -50.6% · 沖縄県：6.3万円

1㎡あたりの家賃: 1,188円; 中央値・月額 · 沖縄県：1,295円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 17,910戸。

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約2.5%と、前の5年の年9%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

沖縄県と連動

戸建ての㎡単価は沖縄県平均より5%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は2,400万円〜4,675万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は2.5%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.6人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は6.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で288万円です（上位地域は325万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+28%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、9%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

うるま市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 128,437; 2020年比 +2.5%; 沖縄県：+0.1%
2025年の転入超過: +588; 人口千人あたり +4.58; 沖縄県：-0.38
空き家率（2023年）: 6.8%; うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%; 沖縄県：9.3%
家賃の中央値（2023年）: 4.7万円; 月額・借家全体; 沖縄県：5.1万円
大地震のリスク: 21.6%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 沖縄県：22.2%
納税者1人あたり所得: 288万円; 2023年分の課税対象所得; 沖縄県：325万円
昼夜間人口比率: 97; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.5%; 2024年・住民登録 1,929人; 沖縄県：1.9%
診療所: 4.0; 人口1万人あたり・病院6、歯科39（2020年）; 沖縄県：6.3
公示地価（2026年）: 5.8万円/㎡; 1年 +7.4%・5年 +27.6%; 沖縄県：12万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 沖縄県：7.7%
津波リスク: 9.1%; 地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 沖縄県：19.8%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 沖縄県：0.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

うるま市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,400万円

36.9万円/㎡

字赤道
土地240㎡ · 延床65㎡
1974年築

標準的2026 Q1

3,300万円

31.4万円/㎡

字豊原
土地155㎡ · 延床105㎡
2025年築

高価格帯2025 Q4

6,800万円

34.9万円/㎡

みどり町
土地260㎡ · 延床195㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	1,500万円
2008	1,500万円
2009	1,700万円
2010	2,050万円
2011	1,550万円
2012	2,100万円
2013	2,250万円
2014	2,400万円
2015	2,500万円
2016	2,600万円
2017	2,700万円
2018	2,900万円
2019	3,200万円
2020	3,000万円
2021	3,350万円
2022	3,500万円
2023	3,150万円
2024	3,300万円
2025	3,400万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	13.8万円/㎡	2.1万円/㎡
2008	16.7万円/㎡	2.7万円/㎡
2009	15.5万円/㎡	2.7万円/㎡
2010	16.1万円/㎡	2.9万円/㎡
2011	14.4万円/㎡	2.5万円/㎡
2012	19.1万円/㎡	2.7万円/㎡
2013	17.8万円/㎡	2.7万円/㎡
2014	18.3万円/㎡	3万円/㎡
2015	16.7万円/㎡	2.8万円/㎡
2016	17.6万円/㎡	3.4万円/㎡
2017	25.3万円/㎡	3万円/㎡
2018	27.7万円/㎡	3.1万円/㎡
2019	27.8万円/㎡	3万円/㎡
2020	26万円/㎡	3.3万円/㎡
2021	31.6万円/㎡	3.6万円/㎡
2022	30万円/㎡	3.8万円/㎡
2023	28.5万円/㎡	3.4万円/㎡
2024	31.4万円/㎡	4.3万円/㎡
2025	29.5万円/㎡	4.4万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	34.9万円/㎡
1	35万円/㎡
27	23.8万円/㎡
50	12.2万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1981-2000	2011-2020
2007	13万円/㎡	–
2008	17.6万円/㎡	–
2009	14.6万円/㎡	–
2010	15.2万円/㎡	–
2011	14.2万円/㎡	–
2012	17.4万円/㎡	–
2016	15.5万円/㎡	–
2017	–	32.4万円/㎡
2018	–	29.3万円/㎡
2019	–	29.1万円/㎡
2020	19.1万円/㎡	30万円/㎡
2024	23.3万円/㎡	–

うるま市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,400万円（88件）です。

うるま市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+35.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。