南城市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 86
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約6.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2沖縄県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より8%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,425万円〜4,100万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,350万円
戸建の中央値 · 34万円/㎡
沖縄県より3%高い
沖縄県の11市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
-4.2%
5年間
沖縄県（+13.3%）より緩やか
沖縄県の13市区町村中 高い順に13位
地元の年収で買える？
11.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
沖縄県（9.2×）より買いにくい
沖縄県の13市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
56年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
沖縄県（49）より長い
沖縄県の13市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
+3.0%
人口（2020→25年）
沖縄県（+0.1%）より速い
沖縄県の16市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
18%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
沖縄県（22%）より低い
沖縄県の16市区町村中 高い順に13位
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南城市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+3.9%。 沖縄県：5.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 南城市沖縄県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +19.0% · 沖縄県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 -1.1% · 沖縄県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.8万円 2018年比 +10.2% · 沖縄県：6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.8万円 2018年比 -0.5% · 沖縄県：7.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,144円
- 中央値・月額 · 沖縄県：1,295円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,920戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約6.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
沖縄県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より8%高い水準です。10年前の7%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,425万円〜4,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約10.3人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で286万円です（上位地域は325万円）。2014年分から+25%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+26%変化しました。
南城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 45,350
- 2020年比 +3.0%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- +465
- 人口千人あたり +10.25
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 10.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.7%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 18.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 納税者1人あたり所得
- 286万円
- 2023年分の課税対象所得
- 沖縄県：325万円
- 昼夜間人口比率
- 85
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.0%
- 2024年・住民登録 463人
- 沖縄県：1.9%
- 診療所
- 3.7
- 人口1万人あたり・病院1、歯科12（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地価（2026年）
- 6.2万円/㎡
- 1年 +7.2%・5年 +26.3%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 66.7%
- 地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,200万円
12.9万円/㎡
- 玉城
- 土地220㎡ · 延床170㎡
- 1994年築
2,800万円
17.5万円/㎡
- 佐敷
- 土地370㎡ · 延床160㎡
- 2006年築
4,000万円
40万円/㎡
- 玉城
- 土地145㎡ · 延床100㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,350万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,650万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | 2,650万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 2,350万円 |
| 2019 | 2,600万円 |
| 2020 | 2,600万円 |
| 2021 | 3,100万円 |
| 2022 | 2,950万円 |
| 2023 | 3,000万円 |
| 2024 | 3,100万円 |
| 2025 | 3,350万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 12.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 15.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 15.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 21.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 24.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 24.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 27.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 28.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 31.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 31.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2024 | 35.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2025 | 34万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.6万円/㎡ |
| 1 | 28.9万円/㎡ |
南城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,350万円（38件）です。
南城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-4.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。