沖縄市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 180
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約2.1%と、前の5年の年8.7%から落ち着いてきました。
- 2沖縄県と連動
戸建ての㎡単価は沖縄県平均とほぼ同水準です。
- 3ファミリー向けの市場
最近の取引の53%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,175万円〜4,925万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
4,000万円
戸建の中央値 · 35.4万円/㎡
沖縄県より7%高い
沖縄県の11市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
+3.6%
5年間
沖縄県（+13.3%）より緩やか
沖縄県の13市区町村中 高い順に10位
地元の年収で買える？
12.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
沖縄県（9.2×）より買いにくい
沖縄県の13市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
69年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
沖縄県（49）より長い
沖縄県の13市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
-0.6%
人口（2020→25年）
沖縄県（+0.1%）より緩やか
沖縄県の16市区町村中 高い順に13位
災害リスクは？
21%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
沖縄県（22%）並み
沖縄県の16市区町村中 高い順に7位
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沖縄市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+12.2%。 沖縄県：5.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 沖縄市沖縄県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 -5.0% · 沖縄県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 +3.8% · 沖縄県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 +7.1% · 沖縄県：6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.2万円 2018年比 +64.6% · 沖縄県：7.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.4万円 2018年比 +11.8% · 沖縄県：6.3万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.5万円 2018年比 -21.3% · 沖縄県：7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,170円
- 中央値・月額 · 沖縄県：1,295円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 28,930戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約2.1%と、前の5年の年8.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
沖縄県と連動
戸建ての㎡単価は沖縄県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の53%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,175万円〜4,925万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で323万円です（上位地域は325万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+16%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、15%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
沖縄市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 141,894
- 2020年比 -0.6%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- +61
- 人口千人あたり +0.43
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 6.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.5%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 21.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 納税者1人あたり所得
- 323万円
- 2023年分の課税対象所得
- 沖縄県：325万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 2,268人
- 沖縄県：1.9%
- 診療所
- 5.6
- 人口1万人あたり・病院9、歯科61（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地価（2026年）
- 9万円/㎡
- 1年 +3.7%・5年 +16.4%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 15.4%
- 地価公示地点13か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
沖縄市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,500万円
27.8万円/㎡
- 桃原
- 土地150㎡ · 延床90㎡
- 1993年築
3,700万円
38.9万円/㎡
- 胡屋
- 土地125㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
4,500万円
25万円/㎡
- 大里
- 土地330㎡ · 延床180㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,050万円 |
| 2008 | – | 2,500万円 |
| 2009 | – | 2,300万円 |
| 2010 | – | 2,200万円 |
| 2011 | – | 2,150万円 |
| 2012 | – | 1,950万円 |
| 2013 | – | 2,700万円 |
| 2014 | – | 2,500万円 |
| 2015 | – | 3,000万円 |
| 2016 | – | 3,300万円 |
| 2017 | – | 2,950万円 |
| 2018 | 2,300万円 | 3,150万円 |
| 2019 | – | 3,400万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 3,350万円 |
| 2021 | 2,300万円 | 3,700万円 |
| 2022 | – | 3,300万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 3,400万円 |
| 2024 | – | 4,200万円 |
| 2025 | – | 4,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2008 | – | 17万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 19.6万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2010 | – | 17.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 17.6万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 17.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 19.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 17.6万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 19.9万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 26.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 27.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2018 | 38.3万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 29万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2020 | 31.3万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2021 | 39.2万円/㎡ | 33万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 29.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2023 | 30万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 27.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2025 | – | 35.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 37万円/㎡ |
| 1 | – | 40万円/㎡ |
| 6 | 45万円/㎡ | – |
| 12 | – | 25.9万円/㎡ |
| 50 | – | 18万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 19.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 17.8万円/㎡ | – |
| 2013 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 18.1万円/㎡ | – |
| 2016 | 22.5万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2017 | 21.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2018 | 27.3万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 36.2万円/㎡ |
| 2020 | 19.2万円/㎡ | 33.2万円/㎡ |
| 2024 | 23.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 24万円/㎡ | – |
沖縄市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 70 m² | 23 |
| 2LDK | 2,800万円 | 60 m² | 15 |
沖縄市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（96件）です。
沖縄市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+3.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。