宜野湾市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 80
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
4,600万円
戸建の中央値 · 40.4万円/㎡
沖縄県より23%高い
沖縄県の11市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
+33.3%
5年間
沖縄県（+13.3%）より速い
沖縄県の13市区町村中 高い順に6位
地元の年収で買える？
14.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
沖縄県（9.2×）より買いにくい
沖縄県の13市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
73年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
沖縄県（49）より長い
沖縄県の13市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
+0.0%
人口（2020→25年）
沖縄県（+0.1%）並み
沖縄県の16市区町村中 高い順に10位
災害リスクは？
21%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
沖縄県（22%）並み
沖縄県の16市区町村中 高い順に6位
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宜野湾市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.4万円（2023年）。2018年から+9.0%。 沖縄県：5.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 宜野湾市沖縄県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +4.7% · 沖縄県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.6万円 2018年比 +19.1% · 沖縄県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 -1.5% · 沖縄県：6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.2万円 2018年比 -6.0% · 沖縄県：7.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.9万円 2018年比 +35.4% · 沖縄県：6.3万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.5万円 2018年比 +11.3% · 沖縄県：7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,313円
- 中央値・月額 · 沖縄県：1,295円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 26,210戸。
データから見えること
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,950万円〜7,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で325万円です（上位地域は325万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+34%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、12%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
宜野湾市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 100,158
- 2020年比 +0.0%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- -320
- 人口千人あたり -3.19
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 7.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 21.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 納税者1人あたり所得
- 325万円
- 2023年分の課税対象所得
- 沖縄県：325万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.1%
- 2024年・住民登録 2,105人
- 沖縄県：1.9%
- 診療所
- 5.3
- 人口1万人あたり・病院4、歯科48（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地価（2026年）
- 13.3万円/㎡
- 1年 +7.4%・5年 +33.7%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 11.8%
- 地価公示地点17か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
宜野湾市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
3,600万円
40万円/㎡
- 野嵩
- 土地135㎡ · 延床90㎡
- 2020年築
4,800万円
43.6万円/㎡
- 伊佐
- 土地185㎡ · 延床110㎡
- 2001年築
9,700万円
55.4万円/㎡
- 大山
- 土地330㎡ · 延床175㎡
- 1987年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 2,500万円 |
| 2010 | 2,500万円 |
| 2011 | 2,500万円 |
| 2012 | 2,900万円 |
| 2013 | 3,300万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 2,700万円 |
| 2016 | 3,500万円 |
| 2017 | 3,450万円 |
| 2018 | 3,800万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 3,500万円 |
| 2021 | 4,400万円 |
| 2022 | 4,800万円 |
| 2023 | 4,800万円 |
| 2024 | 4,500万円 |
| 2025 | 4,600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 8万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 20.6万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2010 | 18.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2011 | 15.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2012 | 16.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2013 | 20.4万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 4.2万円/㎡ |
| 2015 | 18.4万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2016 | 25.4万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2017 | 24.5万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2018 | 33.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.3万円/㎡ |
| 2020 | 35.8万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2021 | 36.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2022 | 39.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2023 | 37.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2024 | 34.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 40.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
宜野湾市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,600万円（27件）です。
宜野湾市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。