中頭郡読谷村房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 74
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
4,800萬日圓
獨棟中位數 · 33.3萬日圓/㎡
比沖縄県高1%
沖縄県11個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+8.5%
5年間
比沖縄県（+13.3%）慢
沖縄県13個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
15.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比沖縄県（9.2×）難買
沖縄県13個市區町村中由高到低第2
租還是買？
78年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比沖縄県（49）長
沖縄県13個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
+0.8%
人口（2020→25年）
比沖縄県（+0.1%）快
沖縄県16個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
20%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與沖縄県（22%）相近
沖縄県16個市區町村中由高到低第11
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,400萬日圓至7,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為7.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為20%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為325萬日圓）。較2014年變化+27%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在中頭郡読谷村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 41,532
- 較2020年 +0.8%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- +68
- 每千人 +1.64
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 7.4%
- 非出租或出售的空屋 3.1%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 20.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 每名納稅人平均所得
- 317萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 沖縄県：325萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民962人
- 沖縄県：1.9%
- 診所
- 4.8
- 每萬名居民；醫院0間、牙科12間（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地價（2026年）
- 6.5萬日圓/㎡
- 1年 +4.1%・5年 –
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
中頭郡読谷村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
4,200萬日圓
40萬日圓/㎡
- 字長浜
- 土地210㎡ · 樓地板105㎡
- 2021年建
4,800萬日圓
50.5萬日圓/㎡
- 字ときわ
- 土地200㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
7,000萬日圓
50萬日圓/㎡
- 字宇座
- 土地240㎡ · 樓地板140㎡
- 2006年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,800萬日圓 |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 2,800萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 3,250萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 3,850萬日圓 |
| 2025 | 4,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28.7萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 27.2萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 33.3萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 33.3萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 38.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 32.6萬日圓/㎡ |
中頭郡読谷村獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,800萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。