浦添市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 93
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約2.7%と、前の5年の年6.9%から落ち着いてきました。
- 2沖縄県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より6%高い水準です。
- 3ファミリー向けの市場
最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,500万円〜6,550万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,700万円
中古マンションの中央値 · 53.8万円/㎡
沖縄県より19%高い
値上がりしている？
+47.4%
5年間
沖縄県（+13.3%）より速い
沖縄県の13市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
10.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
沖縄県（9.2×）より買いにくい
沖縄県の13市区町村中 高い順に11位
借りる？買う？
57年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
沖縄県（49）より長い
沖縄県の13市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
+0.0%
人口（2020→25年）
沖縄県（+0.1%）並み
沖縄県の16市区町村中 高い順に11位
災害リスクは？
21%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
沖縄県（22%）並み
沖縄県の16市区町村中 高い順に9位
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浦添市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.4万円（2023年）。2018年から+3.4%。 沖縄県：5.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 浦添市沖縄県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +4.6% · 沖縄県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +3.2% · 沖縄県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.3万円 2018年比 +7.7% · 沖縄県：6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.9万円 2018年比 +21.8% · 沖縄県：7.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.8万円 2018年比 -15.6% · 沖縄県：6.3万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.6万円 2018年比 +33.5% · 沖縄県：7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,315円
- 中央値・月額 · 沖縄県：1,295円
- 中古マンションの中央値（3,700万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.3万円）の約49年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 23,460戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約2.7%と、前の5年の年6.9%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
沖縄県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より6%高い水準です。10年前は13%高かったため、周辺が追い上げています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,500万円〜6,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で338万円です（上位地域は325万円）。2014年分から+22%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+22%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
浦添市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 115,716
- 2020年比 +0.0%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- -329
- 人口千人あたり -2.84
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 7.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.0%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 20.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 納税者1人あたり所得
- 338万円
- 2023年分の課税対象所得
- 沖縄県：325万円
- 昼夜間人口比率
- 102
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 1,871人
- 沖縄県：1.9%
- 診療所
- 6.9
- 人口1万人あたり・病院7、歯科56（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地価（2026年）
- 16.4万円/㎡
- 1年 +4.6%・5年 +21.5%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
浦添市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
3,000万円
40万円/㎡
- 字大平
- 3LDK · 75 m²
- 1993年築
3,400万円
52.3万円/㎡
- 城間
- 3LDK · 65 m²
- 2013年築
4,400万円
55万円/㎡
- 字沢岻
- 3LDK · 80 m²
- 2016年築
戸建て
4,900万円
51.6万円/㎡
- 牧港
- 土地150㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
6,000万円
48万円/㎡
- 前田
- 浦添前田 · 徒歩9分
- 土地150㎡ · 延床125㎡
- 2011年築
1億1,000万円
25万円/㎡
- 内間
- 古島 · 徒歩8分
- 土地330㎡ · 延床440㎡
- 1999年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | – |
| 2008 | – | 4,000万円 |
| 2009 | – | 2,700万円 |
| 2010 | – | 3,100万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2012 | – | 3,800万円 |
| 2013 | 1,650万円 | 3,800万円 |
| 2014 | – | 4,450万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 4,700万円 |
| 2016 | – | 3,500万円 |
| 2017 | 2,100万円 | 4,300万円 |
| 2018 | 2,450万円 | 4,000万円 |
| 2019 | 2,100万円 | 4,900万円 |
| 2020 | 2,600万円 | 4,300万円 |
| 2021 | 2,800万円 | 4,500万円 |
| 2022 | – | 4,450万円 |
| 2023 | 2,400万円 | 4,550万円 |
| 2024 | 2,600万円 | 4,800万円 |
| 2025 | 3,700万円 | 5,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 9.6万円/㎡ |
| 2008 | – | 22.9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 18.3万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2010 | – | 18.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2011 | 23.6万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 22.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2013 | 24.6万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 20.7万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2015 | 28.3万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 23.4万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2017 | 29.1万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2018 | 34.8万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 32.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2020 | 36.5万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2022 | – | 31万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2023 | 32.5万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2024 | 35万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 53.8万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 50.5万円/㎡ |
| 50 | 22.4万円/㎡ |
浦添市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浦添前田 | – | – | 5,400万円 | 25 | 27 | 1,404+29% 2019年比 |
| 古島 | – | – | 4,800万円 | 20 | 18 | 4,903-5% 2019年比 |
| てだこ浦西 | – | – | – | 14 | 10 | 3,998+53% 2019年比 |
浦添市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万円 | 70 m² | 45 |
| 2LDK | 3,300万円 | 60 m² | 15 |
| 4LDK | 2,900万円 | 80 m² | 10 |
浦添市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,700万円（㎡単価53.8万円/㎡、25件）です。
浦添市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,200万円（39件）です。
浦添市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+47.4%、住宅地㎡単価は+35.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。