南城市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 86
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,350萬日圓
獨棟中位數 · 34萬日圓/㎡
比沖縄県高3%
沖縄県11個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
-4.2%
5年間
比沖縄県（+13.3%）慢
沖縄県13個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
11.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比沖縄県（9.2×）難買
沖縄県13個市區町村中由高到低第8
租還是買？
56年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比沖縄県（49）長
沖縄県13個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
+3.0%
人口（2020→25年）
比沖縄県（+0.1%）快
沖縄県16個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
18%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於沖縄県（22%）
沖縄県16個市區町村中由高到低第13
南城市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+3.9%。 沖縄県：5.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 南城市沖縄県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +19.0% · 沖縄県：4.4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 -1.1% · 沖縄県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +10.2% · 沖縄県：6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 -0.5% · 沖縄県：7.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,144日圓
- 中位數・每月 · 沖縄県：1,295日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,920戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約6.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於沖縄県
獨棟每㎡價格比沖縄県平均高8%。十年前溢價為7%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,425萬日圓至4,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人10.3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為18%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為286萬日圓（上一級地區為325萬日圓）。較2014年變化+25%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+26%。
在南城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,350
- 較2020年 +3.0%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- +465
- 每千人 +10.25
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 10.8%
- 非出租或出售的空屋 6.7%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 18.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 每名納稅人平均所得
- 286萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 沖縄県：325萬日圓
- 日間人口
- 85
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.0%
- 2024年登記居民463人
- 沖縄県：1.9%
- 診所
- 3.7
- 每萬名居民；醫院1間、牙科12間（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地價（2026年）
- 6.2萬日圓/㎡
- 1年 +7.2%・5年 +26.3%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 海嘯風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 沖縄県：19.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,200萬日圓
12.9萬日圓/㎡
- 玉城
- 土地220㎡ · 樓地板170㎡
- 1994年建
2,800萬日圓
17.5萬日圓/㎡
- 佐敷
- 土地370㎡ · 樓地板160㎡
- 2006年建
4,000萬日圓
40萬日圓/㎡
- 玉城
- 土地145㎡ · 樓地板100㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,350萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,650萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 2,650萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 2,350萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 3,100萬日圓 |
| 2022 | 2,950萬日圓 |
| 2023 | 3,000萬日圓 |
| 2024 | 3,100萬日圓 |
| 2025 | 3,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 28.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 31.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 35.8萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 34萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.9萬日圓/㎡ |
南城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,350萬日圓（共38筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。