石垣市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 88
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,900萬日圓
獨棟中位數 · 27.3萬日圓/㎡
比沖縄県低17%
沖縄県11個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
+62.5%
5年間
比沖縄県（+13.3%）快
沖縄県13個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
12.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比沖縄県（9.2×）難買
沖縄県13個市區町村中由高到低第5
租還是買？
61年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比沖縄県（49）長
沖縄県13個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
+0.2%
人口（2020→25年）
與沖縄県（+0.1%）相近
沖縄県16個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
15%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於沖縄県（22%）
沖縄県16個市區町村中由高到低第15
石垣市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+7.8%。 沖縄県：5.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 石垣市沖縄県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5萬日圓 較2018年 +18.1% · 沖縄県：4.4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 +10.4% · 沖縄県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 -2.4% · 沖縄県：6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.5萬日圓 較2018年 +15.7% · 沖縄県：7.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.2萬日圓 較2018年 +27.3% · 沖縄県：6.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,390日圓
- 中位數・每月 · 沖縄県：1,295日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象9,200戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約3.8%，低於前五年的6.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與沖縄県同步
獨棟每㎡價格比沖縄県平均低10%。十年來位置變化不大，與大市同步。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,000萬日圓至7,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷出約每千人5.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為7.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.8%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為325萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+61%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在石垣市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 47,735
- 較2020年 +0.2%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- -252
- 每千人 -5.28
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 7.4%
- 非出租或出售的空屋 1.8%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 14.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 每名納稅人平均所得
- 317萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 沖縄県：325萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民1,019人
- 沖縄県：1.9%
- 診所
- 6.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科20間（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +4.2%・5年 +61.4%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 海嘯風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 沖縄県：19.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
石垣市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,900萬日圓
38.7萬日圓/㎡
- 字川平
- 土地490㎡ · 樓地板75㎡
- 2001年建
3,500萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 字石垣
- 土地185㎡ · 樓地板105㎡
- 2015年建
7,400萬日圓
46.3萬日圓/㎡
- 字登野城
- 土地180㎡ · 樓地板160㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 2,100萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 2,550萬日圓 |
| 2016 | 2,150萬日圓 |
| 2017 | 2,400萬日圓 |
| 2018 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 3,050萬日圓 |
| 2022 | 4,000萬日圓 |
| 2023 | 4,000萬日圓 |
| 2024 | 3,900萬日圓 |
| 2025 | 3,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 24.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 30.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 27.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
石垣市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,900萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。