宜野湾市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 80
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
4,600萬日圓
獨棟中位數 · 40.4萬日圓/㎡
比沖縄県高23%
沖縄県11個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+33.3%
5年間
比沖縄県（+13.3%）快
沖縄県13個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
14.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比沖縄県（9.2×）難買
沖縄県13個市區町村中由高到低第3
租還是買？
73年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比沖縄県（49）長
沖縄県13個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
+0.0%
人口（2020→25年）
與沖縄県（+0.1%）相近
沖縄県16個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
21%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與沖縄県（22%）相近
沖縄県16個市區町村中由高到低第6
宜野湾市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+9.0%。 沖縄県：5.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 宜野湾市沖縄県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 +4.7% · 沖縄県：4.4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 +19.1% · 沖縄県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 -1.5% · 沖縄県：6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.2萬日圓 較2018年 -6.0% · 沖縄県：7.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.9萬日圓 較2018年 +35.4% · 沖縄県：6.3萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.5萬日圓 較2018年 +11.3% · 沖縄県：7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,313日圓
- 中位數・每月 · 沖縄県：1,295日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象26,210戶。
數據透露了什麼
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約13%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,950萬日圓至7,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷出約每千人3.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為325萬日圓（上一級地區為325萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+34%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，12%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在宜野湾市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 100,158
- 較2020年 +0.0%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- -320
- 每千人 -3.19
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 7.0%
- 非出租或出售的空屋 2.8%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 21.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 每名納稅人平均所得
- 325萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 沖縄県：325萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.1%
- 2024年登記居民2,105人
- 沖縄県：1.9%
- 診所
- 5.3
- 每萬名居民；醫院4間、牙科48間（2020年）
- 沖縄県：6.3
- 公示地價（2026年）
- 13.3萬日圓/㎡
- 1年 +7.4%・5年 +33.7%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 海嘯風險
- 11.8%
- 17個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 沖縄県：19.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
宜野湾市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
3,600萬日圓
40萬日圓/㎡
- 野嵩
- 土地135㎡ · 樓地板90㎡
- 2020年建
4,800萬日圓
43.6萬日圓/㎡
- 伊佐
- 土地185㎡ · 樓地板110㎡
- 2001年建
9,700萬日圓
55.4萬日圓/㎡
- 大山
- 土地330㎡ · 樓地板175㎡
- 1987年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 3,300萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 2,700萬日圓 |
| 2016 | 3,500萬日圓 |
| 2017 | 3,450萬日圓 |
| 2018 | 3,800萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 3,500萬日圓 |
| 2021 | 4,400萬日圓 |
| 2022 | 4,800萬日圓 |
| 2023 | 4,800萬日圓 |
| 2024 | 4,500萬日圓 |
| 2025 | 4,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20.6萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.3萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.9萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20.4萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.4萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.4萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24.5萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 33.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 35.8萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 36.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2022 | 39.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2024 | 34.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2025 | 40.4萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
宜野湾市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,600萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。