瀬戸内市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 64
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
800万円
戸建の中央値 · 6万円/㎡
岡山県より53%安い
岡山県の12市区町村中 高い順に9位
値上がりしている？
-22.4%
5年間
岡山県（+15.5%）より緩やか
岡山県の15市区町村中 高い順に12位
地元の年収で買える？
2.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岡山県（6.0×）より買いやすい
岡山県の14市区町村中 高い順に11位
借りる？買う？
14年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岡山県（35）より短い
岡山県の14市区町村中 高い順に11位
人は増えている？
-3.8%
人口（2020→25年）
減少は岡山県（-4.2%）より緩やか
岡山県の15市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
45%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岡山県（34%）より高い
岡山県の15市区町村中 高い順に5位
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瀬戸内市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+5.5%。 岡山県：5.3万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 瀬戸内市岡山県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +17.2% · 岡山県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -4.0% · 岡山県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.6万円 2018年比 +7.7% · 岡山県：6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,095円
- 中央値・月額 · 岡山県：1,310円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,870戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岡山県と連動
戸建ての㎡単価は岡山県平均より37%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は275万円〜1,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で307万円です（上位地域は348万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
瀬戸内市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 34,668
- 2020年比 -3.8%
- 岡山県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -260
- 人口千人あたり -7.5
- 岡山県：-3.09
- 空き家率（2023年）
- 18.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 15.8%
- 岡山県：16.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 岡山県：5万円
- 大地震のリスク
- 44.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岡山県：33.5%
- 納税者1人あたり所得
- 307万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岡山県：348万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.2%
- 2024年・住民登録 810人
- 岡山県：2.1%
- 診療所
- 8.4
- 人口1万人あたり・病院4、歯科13（2020年）
- 岡山県：9.1
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
瀬戸内市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
1.7万円/㎡
- 長船町飯井
- 長船
- 土地390㎡ · 延床145㎡
- 1978年築
800万円
3.8万円/㎡
- 邑久町下山田
- 邑久
- 土地380㎡ · 延床210㎡
- 2000年築
1,600万円
8.4万円/㎡
- 長船町福岡
- 長船 · 徒歩10分
- 土地185㎡ · 延床190㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 900万円 |
| 2010 | 1,150万円 |
| 2011 | 1,075万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,250万円 |
| 2014 | 760万円 |
| 2015 | 990万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 940万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,030万円 |
| 2022 | 865万円 |
| 2023 | 1,150万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 6.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | 8.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 8.6万円/㎡ | 8,450円/㎡ |
| 2014 | 6.8万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 10.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2017 | 9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 12万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 8.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 8.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 8.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 10万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2025 | 6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
瀬戸内市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 邑久 | – | – | 1,300万円 | 13 | 55 | 3,268-11% 2019年比 |
| 長船 | – | – | 1,300万円 | 15 | 34 | 1,948-16% 2019年比 |
瀬戸内市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は800万円（30件）です。
瀬戸内市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-22.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。