Kurashiki Bikan Historical Quarter, Okayama
写真：Kurashiki Bikan Historical Quarter, Okayama · Vicky Ng / Unsplash

井原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 43

要点

  1. 1
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。

  2. 2
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。

  3. 3
    放置空き家が多い

    2023年の空き家率は19.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.9%でした。

  4. 4
    地震リスクは比較的低い

    政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-12.5%

5年間

岡山県（+15.5%）より緩やか

岡山県の15市区町村中 高い順に10位

人は増えている？

-7.9%

人口（2020→25年）

岡山県（-4.2%）より速く減少

岡山県の15市区町村中 高い順に11位

災害リスクは？

15%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

岡山県（34%）より低い

岡山県の15市区町村中 高い順に13位

2025年の主な指標

住宅地 ㎡単価（取引）
1.4万円/㎡
5年で-12.5%
2025年の取引件数
43

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井原市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+2.6%。 岡山県：5.3万円

広さ平均家賃（月額）
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
3.8万円
2018年比 -12.8% · 岡山県：5.1万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.2万円
2018年比 +8.4% · 岡山県：6万円
1㎡あたりの家賃
885円
中央値・月額 · 岡山県：1,310円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,830戸。

データから見えること

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は19.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で315万円です（上位地域は348万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が100%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

井原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
35,338
2020年比 -7.9%
岡山県：-4.2%
2025年の転入超過
-237
人口千人あたり -6.71
岡山県：-3.09
空き家率（2023年）
19.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 13.9%
岡山県：16.4%
家賃の中央値（2023年）
4.1万円
月額・借家全体
岡山県：5万円
大地震のリスク
15.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岡山県：33.5%
納税者1人あたり所得
315万円
2023年分の課税対象所得
岡山県：348万円
昼夜間人口比率
95
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.8%
2024年・住民登録 676人
岡山県：2.1%
診療所
8.2
人口1万人あたり・病院3、歯科22（2020年）
岡山県：9.1
公示地価（2026年）
3.2万円/㎡
1年 -0.7%・5年 -5.7%
岡山県：3.7万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 100.0%）
岡山県：69.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
岡山県：5.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

井原市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

300万円

6,250円/㎡

  • 芳井町吉井
  • 井原(岡山)
  • 土地880㎡ · 延床480㎡
  • 1979年築
標準的2025 Q3

880万円

3.3万円/㎡

  • 西江原町
  • 井原(岡山)
  • 土地740㎡ · 延床270㎡
  • 1972年築
高価格帯2026 Q1

3,600万円

20万円/㎡

  • 下出部町
  • 子守唄の里高屋 · 徒歩7分
  • 土地300㎡ · 延床180㎡
  • 2016年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007–
2008–
2009–
2010–
2011–
2012–
2013750万円
2014–
2015–
2016–
2017–
2018–
2019–
2020–
20211,500万円
20221,000万円
2023630万円
20241,100万円
2025–
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円20万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
2007–3万円/㎡
2008–2.2万円/㎡
2009–2.1万円/㎡
2010–2.1万円/㎡
2011–1.8万円/㎡
2012–1.5万円/㎡
20136.6万円/㎡2.1万円/㎡
2014–1.9万円/㎡
2015–2.3万円/㎡
2016–1.9万円/㎡
2017–1.5万円/㎡
2018–1万円/㎡
2019–1.1万円/㎡
2020–1.6万円/㎡
202115万円/㎡1.8万円/㎡
20225.5万円/㎡1.5万円/㎡
20236.4万円/㎡1万円/㎡
20244.5万円/㎡1.6万円/㎡
2025–1.4万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円5万円10万円15万円20万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
019.5万円/㎡
503.1万円/㎡

井原市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
井原(岡山)––700万円1131801+0% 2019年比
子守唄の里高屋––1,800万円1116192+0% 2019年比

井原市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-12.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。