瀬戸内市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 64
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
800萬日圓
獨棟中位數 · 6萬日圓/㎡
比岡山県低53%
岡山県12個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
-22.4%
5年間
比岡山県（+15.5%）慢
岡山県15個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
2.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岡山県（6.0×）好買
岡山県14個市區町村中由高到低第11
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岡山県（35）短
岡山県14個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-3.8%
人口（2020→25年）
減少幅度小於岡山県（-4.2%）
岡山県15個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
45%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於岡山県（34%）
岡山県15個市區町村中由高到低第5
瀬戸内市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+5.5%。 岡山県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 瀬戸内市岡山県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +17.2% · 岡山県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 -4.0% · 岡山県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.6萬日圓 較2018年 +7.7% · 岡山県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,095日圓
- 中位數・每月 · 岡山県：1,310日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,870戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與岡山県同步
獨棟每㎡價格比岡山県平均低37%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於275萬日圓至1,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人7.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為45%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為307萬日圓（上一級地區為348萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在瀬戸内市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 34,668
- 較2020年 -3.8%
- 岡山県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -260
- 每千人 -7.5
- 岡山県：-3.09
- 空屋率（2023年）
- 18.8%
- 非出租或出售的空屋 15.8%
- 岡山県：16.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岡山県：5萬日圓
- 強震風險
- 44.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岡山県：33.5%
- 每名納稅人平均所得
- 307萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岡山県：348萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.2%
- 2024年登記居民810人
- 岡山県：2.1%
- 診所
- 8.4
- 每萬名居民；醫院4間、牙科13間（2020年）
- 岡山県：9.1
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
瀬戸内市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 長船町飯井
- 長船
- 土地390㎡ · 樓地板145㎡
- 1978年建
800萬日圓
3.8萬日圓/㎡
- 邑久町下山田
- 邑久
- 土地380㎡ · 樓地板210㎡
- 2000年建
1,600萬日圓
8.4萬日圓/㎡
- 長船町福岡
- 長船 · 步行10分
- 土地185㎡ · 樓地板190㎡
- 1994年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 900萬日圓 |
| 2010 | 1,150萬日圓 |
| 2011 | 1,075萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,250萬日圓 |
| 2014 | 760萬日圓 |
| 2015 | 990萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 940萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,030萬日圓 |
| 2022 | 865萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.6萬日圓/㎡ | 8,450日圓/㎡ |
| 2014 | 6.8萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
瀬戸内市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 邑久 | – | – | 1,300萬日圓 | 13 | 55 | 3,268-11% 較2019年 |
| 長船 | – | – | 1,300萬日圓 | 15 | 34 | 1,948-16% 較2019年 |
瀬戸内市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共30筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。