倉敷市の不動産相場【2026年版】美観地区と工業地帯、浸水リスクを確認したい街
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 887
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,800万円
中古マンションの中央値 · 26万円/㎡
岡山県より11%安い
値上がりしている？
+5.9%
5年間
岡山県（+15.5%）より緩やか
岡山県の15市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
5.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岡山県（6.0×）より買いやすい
岡山県の14市区町村中 高い順に5位
借りる？買う？
30年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岡山県（35）より短い
岡山県の14市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-2.6%
人口（2020→25年）
減少は岡山県（-4.2%）より緩やか
岡山県の15市区町村中 高い順に4位
災害リスクは？
38%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岡山県（34%）より高い
岡山県の15市区町村中 高い順に7位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
倉敷市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から+1.2%。 岡山県：5.3万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 倉敷市岡山県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 -5.4% · 岡山県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 -2.6% · 岡山県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 +7.1% · 岡山県：6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.2万円 2018年比 +13.7% · 岡山県：7万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.1万円 2018年比 +0.5% · 岡山県：6.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.5万円 2018年比 -16.3% · 岡山県：5.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,258円
- 中央値・月額 · 岡山県：1,310円
- 中古マンションの中央値（1,800万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.2万円）の約21年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 54,770戸。
岡山県第2の都市
倉敷市は人口約46万人で、2025年の取引は約890件と2024年（約810件）から増えました。そのほとんどが戸建て（約450件）と土地（約390件）で、マンションは約50件です。戸建ての中央値は約2,100万円で、戸建ての㎡単価は岡山県平均の約1.3倍、県内4位です。中古マンションの㎡単価は約26万円で、中古マンションの中央値は約1,800万円です。
緩やかな動き
マンションの㎡単価は過去5年で年約2.3%と緩やかに上がりましたが、岡山県平均に対しては10年前の1.10倍から0.89倍に下がりました。戸建ての㎡単価は過去5年で年約1.4%下がっています。公示地価の住宅地は過去1年で1.1%、5年で約4%上がり、1991年の水準を約38%下回っています。
人口
2020年から2025年で人口は2.6%減りましたが、岡山県全体（−4.2%）より小さな減少で、世帯数は1.9%増えました。2025年は国内の他地域への転出が転入を約810人上回りました。家賃の中央値は約5万円、中古マンションの中央値は家賃の約30年分です。
駅
取引が多いのは倉敷駅、新倉敷、児島、茶屋町、中庄の周辺です。倉敷駅と中庄のマンションは㎡単価約30万円です。典型的な徒歩時間は12〜18分で、車中心の街です。
浸水リスクに注意
地価地点の約68%が浸水想定区域に入り、約24%は3m以上の深さ、約17%が津波浸水想定区域に入ります。2018年の西日本豪雨では真備町で大規模な浸水がありました。住所ごとにハザードマップを必ず確認してください。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約38%です。
倉敷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 462,135
- 2020年比 -2.6%
- 岡山県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -809
- 人口千人あたり -1.75
- 岡山県：-3.09
- 空き家率（2023年）
- 13.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%
- 岡山県：16.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 岡山県：5万円
- 大地震のリスク
- 38.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岡山県：33.5%
- 納税者1人あたり所得
- 362万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岡山県：348万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.8%
- 2024年・住民登録 8,532人
- 岡山県：2.1%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院36、歯科224（2020年）
- 岡山県：9.1
- 公示地価（2026年）
- 4.3万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +4.4%
- 岡山県：3.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 68.3%
- 地価公示地点104か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 24.0%）
- 岡山県：69.1%
- 津波リスク
- 17.3%
- 地価公示地点104か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 岡山県：13.7%
- 土砂災害リスク
- 3.8%
- 地価公示地点104か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岡山県：5.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
倉敷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
950万円
13.6万円/㎡
- 老松町
- 倉敷 · 徒歩20分
- 3LDK · 70 m²
- 1997年築
2,000万円
28.6万円/㎡
- 老松町
- 倉敷 · 徒歩20分
- 3LDK · 70 m²
- 1997年築
3,100万円
32.6万円/㎡
- 稲荷町
- 倉敷 · 徒歩14分
- 3LDK · 95 m²
- 2008年築
戸建て
700万円
3.3万円/㎡
- 中畝
- 水島 · 徒歩13分
- 土地520㎡ · 延床210㎡
- 1968年築
2,400万円
25.3万円/㎡
- 玉島長尾
- 新倉敷 · 徒歩23分
- 土地155㎡ · 延床95㎡
- 2019年築
4,100万円
41万円/㎡
- 茶屋町
- 茶屋町 · 徒歩19分
- 土地155㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,000万円 |
| 2008 | 1,050万円 | 1,800万円 |
| 2009 | 880万円 | 1,800万円 |
| 2010 | 660万円 | 1,800万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 1,850万円 |
| 2012 | 1,250万円 | 1,900万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,100万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 2,200万円 |
| 2016 | 1,050万円 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 2,100万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,450万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 2,100万円 |
| 2021 | 2,400万円 | 2,400万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 2,300万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 2,300万円 |
| 2024 | 1,750万円 | 2,100万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 2,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,600万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.5万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2008 | 20.6万円/㎡ | 15万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2009 | 16.4万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2010 | 13.2万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2011 | 19.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | 18.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2014 | 22.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2015 | 23.5万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2016 | 18万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2017 | 24.7万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2018 | 25.2万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2019 | 24.5万円/㎡ | 18万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2020 | 24.5万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2021 | 32.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2022 | 30万円/㎡ | 18万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2023 | 29.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2024 | 28.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 26万円/㎡ | 17万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 18.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.7万円/㎡ |
| 1 | – | 31万円/㎡ |
| 2 | – | 31.7万円/㎡ |
| 3 | – | 29.5万円/㎡ |
| 4 | – | 23.5万円/㎡ |
| 5 | – | 20.4万円/㎡ |
| 6 | 37.1万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 7 | – | 27.1万円/㎡ |
| 8 | – | 26.7万円/㎡ |
| 9 | – | 22.4万円/㎡ |
| 11 | – | 20.7万円/㎡ |
| 12 | – | 17.6万円/㎡ |
| 13 | – | 21.2万円/㎡ |
| 14 | – | 19.2万円/㎡ |
| 15 | – | 22.5万円/㎡ |
| 16 | – | 18.3万円/㎡ |
| 17 | – | 20万円/㎡ |
| 18 | – | 17.3万円/㎡ |
| 19 | – | 15.7万円/㎡ |
| 20 | – | 21.3万円/㎡ |
| 21 | – | 16.2万円/㎡ |
| 22 | – | 15.3万円/㎡ |
| 23 | – | 13.9万円/㎡ |
| 24 | – | 14.8万円/㎡ |
| 25 | – | 9.4万円/㎡ |
| 26 | – | 15.9万円/㎡ |
| 27 | 27.6万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 28 | – | 10.8万円/㎡ |
| 29 | – | 8.3万円/㎡ |
| 30 | – | 14万円/㎡ |
| 31 | 20.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 32 | 23.3万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 33 | 24.4万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 34 | 18.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 35 | – | 9.7万円/㎡ |
| 36 | – | 10万円/㎡ |
| 37 | – | 6.6万円/㎡ |
| 38 | – | 8.4万円/㎡ |
| 39 | – | 5.7万円/㎡ |
| 40 | – | 7.4万円/㎡ |
| 41 | – | 9.7万円/㎡ |
| 42 | – | 10.7万円/㎡ |
| 43 | – | 9.8万円/㎡ |
| 44 | – | 7.3万円/㎡ |
| 45 | – | 7.5万円/㎡ |
| 46 | – | 8.4万円/㎡ |
| 47 | – | 7.5万円/㎡ |
| 48 | – | 6万円/㎡ |
| 49 | – | 8.6万円/㎡ |
| 50 | – | 5.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 10万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 10万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.8万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2011 | 8.5万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2012 | 7.3万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 29.1万円/㎡ |
| 2013 | 8.3万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2014 | 9.1万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2015 | 7.2万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2016 | 7.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 18万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2017 | 7.2万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2018 | 7.1万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 15万円/㎡ | 28.8万円/㎡ |
| 2019 | 7万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2020 | 5.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2021 | 6.8万円/㎡ | 12万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2022 | 8.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2023 | 9.8万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 2025 | 6.2万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 12.3万円/㎡ | – | – |
倉敷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 倉敷 | 2,100万円 | 29.6万円/㎡ | 2,700万円 | 18 | 383 | 35,250-10% 2019年比 |
| 新倉敷 | – | – | 2,700万円 | 18 | 135 | 13,604-12% 2019年比 |
| 児島 | – | – | 800万円 | 15 | 105 | 8,588-6% 2019年比 |
| 茶屋町 | – | – | 2,100万円 | 12 | 99 | 7,268-6% 2019年比 |
| 中庄 | 1,500万円 | 30万円/㎡ | 1,800万円 | 14 | 99 | 13,726-14% 2019年比 |
| 西阿知 | – | – | 2,900万円 | 18 | 94 | 5,540-13% 2019年比 |
| 弥生 | – | – | 1,900万円 | 13 | 71 | 586-6% 2019年比 |
| 西富井 | – | – | 3,300万円 | 16 | 67 | 567-16% 2019年比 |
| 水島 | – | – | 2,000万円 | 19 | 50 | 1,011-21% 2019年比 |
| 福井(岡山) | – | – | 3,250万円 | 12 | 47 | 551+1% 2019年比 |
| 常盤(岡山) | – | – | 2,500万円 | 11 | 42 | 392-2% 2019年比 |
| 球場前(岡山) | – | – | 2,950万円 | 13 | 40 | 235-41% 2019年比 |
| 栄(岡山) | – | – | 2,500万円 | 14 | 40 | 525-8% 2019年比 |
| 浦田(岡山) | – | – | 1,400万円 | 21 | 38 | 678-10% 2019年比 |
| 金光 | – | – | 650万円 | – | 35 | 3,846-14% 2019年比 |
倉敷市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 67 |
| 2LDK | 1,700万円 | 60 m² | 27 |
| 4LDK | 2,500万円 | 80 m² | 15 |
倉敷市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価26万円/㎡、47件）です。
倉敷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（454件）です。
倉敷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+5.9%、住宅地㎡単価は+23.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。